又一纯新盘首开！
今天（5月16日），位于岐涌路红博城对面的世茂福晟钱隆御府在销售中心首次开盘，现场为自然销售，上下午全天约80组客，折后均价约1-1.18万/平，带装修交付。
|开盘现场
据了解，项目首推1栋，共计19层高，约72套房源，两梯四户设计，主打建筑面积约85-118平的三房单位。
早上十时，房叔抵达开盘现场时，现场人不少，门口已经挤满了中介和销售。从现场观察，有不少客户是一家人来选房，在现场热烈讨论。
此外，门口也停满了不少车辆。从车辆号看，该盘客户群中，以中山本地人占大多数。有现场中介向房叔表示，项目更适合自住，对投资客的吸引力较小。
据统计，开盘前收筹逾100组，现场人数约200人左右，不少后进场的客户已经没有凳子可坐，只能站着选房。
开盘方式上，现场采取传统选房方式，先到先得，不少购房者在销售的指引下参观样板房和沙盘。
销控表上没有明确的交易情况，但现场有即时广播通知。截止至中午12时，房叔已经听到了近30次的成交通知。
截止至发稿前，房叔获得此次开盘去化的最新消息，该盘今天共卖约62套，去化共9成，预计在明天加推2栋。价格方面，1栋整体售价区间在1-1.18万/平。开盘当天，所有人享受一样的折扣，即五万抵十万的优惠活动，如果是认筹的客户还能额外享受98折的优惠。
至于项目海报中打出的9字头单位，货量并不多，主要集中在01/02户型的低楼层单位。由于层高不算高，价格以层高，每层递增。低楼层单位，价格为0.9-1万/平；高楼层单位，价格约1.1-1.18万/平。
以1栋1704为例，折前单价11635元/平，三成首付商贷折后单价11635元/㎡，折后总价约122万，3成首付约41万。
房叔在现场，与一个本地客户聊天。对方表示：“钱隆御府这个100平三房，刚需还能看看，压力不算大，但没想到开盘当天优惠力度这么小。”
在现场有一对夫妇，一直想买100平左右用作自住，看过不少楼盘，都没有合适的。他们表示，钱隆御府带装修，江景房1.1万/平这个价格能接受。
▲现场不少以家庭为单位的客户
现场还有阿姨组团来买房，她们表示靠路边的户型肯定会被噪音骚扰，但望江的户型比较合心意，而且算是江景房中价格较低的项目。值得一提的是，大涌镇目前在售的一手楼盘较少，而项目处于沙溪邻大涌位置，是不少大涌外溢客户置业的选择，因此现场也有不少大涌客户来选房。
对比周边雅居乐豪园二手0.9万/平、新世纪花园二手0.8万/平、汇泰锦城二手0.75万/㎡及碧桂园世纪城1万/平的价格，世茂福晟首开价格有一定的竞争力。落到产品上，户型的打造可圈可点，以100平三房为例，传统的竖厅布局，动静分区明确，南北双阳台设计。其中，开间3.7米的客厅、三开间望江朝南及通透实用的带套间主卧，都是该户型的亮点。此外，样板间在二楼，但也能看到不错的江景。
小户型方面，85平三房单位朝北向，靠近岐涌路，置身样板间还是可以听到轻微的车流声。低楼层单位直对小区围挡，而高层单位可以望红博城。从配套上看，项目对面是国家级4A景区红木博览城，紧邻岐江，3公里范围内有市一级重点学校濠涌学校、市一级重点中学溪角中学、吉之岛、永旺、壹加壹、凤凰山森林公园等。
项目打造上，整体项目采用碟式V字格局，借鉴中式三进门设计，打造有音乐慢跑道、江景瑜伽平台、童真乐园、康体中心等功能，以及1.6万平商业配套和望岐江的无边际泳池。对利和文华里楼盘感兴趣？有问题不知道该问谁？
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