数据来源：中山中原策略研究中心
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刚刚，中山中原策略研究中心发布了《中山中原房地产市场月报（2020年4月报）》。疫情影响减弱，中山市场有没有迎来“小阳夏”？
2020年4月，唯一一块宅地供应位于马鞍岛占地10.31万㎡的城镇住宅用地，被恒大以总价35.89亿成交，创中山招挂拍记录中的最高价记录。
全市3个重点项目开盘，与上月持平，开发商动作较为克制。
网签排行榜上，雅居乐、恒大、敏捷等开发商占据榜单前列，当中，雅居乐本月以13个项目有网签记录，超越恒大，成为了网签排行榜的第一名。
实际成交均价上，中山8个在售项目成交均价破2万/㎡，其中最高成交均价是万科西湾汇，成交均价是2.84万/㎡。
成交数量上，古镇镇的万科城以135套的成交量位列排行榜第一。
最值得注意的，是本月来访成交量。截止4月30日，本月全市来访量环比上涨约664.8%，成交量环比上涨约104.2%，甚至同比也上涨了15.5%。
4月成交套数排行榜上，古镇镇的万科城位列第一，成交量135套；南区的合生帝景城排名第二，133套；随着疫情影响减少，市场逐步恢复，甚至出现反弹。需要说明的是，以上榜单楼盘均在中原策略研究中心的监控范围内，所搜集到的楼盘。如若部分没排行在内，是其未监控到数据。成交均价排行榜上，8盘成交均价破2万/㎡。（含住宅、商业）成交前5名中，第一名是住宅，位于马鞍岛，第二、第四名是东区盘。火炬开发区的万科西湾汇排名第一，成交均价28431元/㎡，值得一提的是，该项目4月成交51套，可谓量价齐飞。同样，需要说明的是，以上榜单楼盘均在中原策略研究中心的监控范围内，所搜集到的楼盘。如若部分没排行在内，是其未监控到数据。
2020年4月，市场热度与上月相当，各项目陆续正常推货，项目推货以加推和自然销售为主。4月共有3个重点项目推货，推货项目数量环比持平，同比则下降约63%，较去年同期，开发商动作相对冷静。项目开盘推售和认购套数均环比下降，同比则分别下降约81%、97%。认购率方面，4月整体认购率约8%，去化情况一般；4月市场热度环比基本能保持，但同比则有待提高。此外，全市重点监测项目开盘均价约为16469元/㎡，环比上涨47%，同比则下降约0.2%。4月均价上涨幅度较大，主要是本月开盘项目多处于热门区域，价格基本较高。 4月，中山市商品房共网签约8201套，面积约57.7万㎡，其中住宅4026 套，网签住宅面积约43.1万㎡；商品房均价约11466元/㎡，住宅预售备案均价约12788元/㎡ 。全市网签项目方面，阜沙恒大御景拿到了住宅网签套数、面积的第一位。全市住宅（不含别墅和公寓）均价约为12788元 /㎡，环比上月下降9.08%。其中均价最高的是东区，达21199元/㎡；均价最低的是大涌镇，约7535元/㎡。部分镇区受个盘影响较大，个别项目项目预售备案价格较低，很大程度上拉低了所在镇区的整体均价。海伦堡千江阅（别墅）以35100元/㎡的备案均价居榜首，第二是三乡镇的畔山中心城，备案均价为35069元/㎡。第三名天水湖花园是排行榜前三里唯一的洋房项目，备案均价为28438元/㎡。中山市共28个项目新增预售，共新增商品房5198 套 ，环比上涨235.6%。其中住宅3289套（不含商业公寓），环比上涨153.4%。截止4月30日，中山市住宅存量共74688套，环比下降0.6%，库存连降10个月。根据近6个月平均网签套数计算，需去化时间约16.9个月（根据网签套数计算）。库存少+消化快区域，则是以港口、神湾、小榄、三角为主。2020年4月，市场逐步恢复常态，在售项目来访成交情况有所好转。4月全市来访量环比上涨约664.8%，主要是2月来访量少导致3月环比较大，同比则下降约48.1%。成交量与来访量走势一致，环比上涨约104.2%，同比上涨约15.5%。以周为单位来看，2020年第14-18周，来访和成交情况呈平稳上涨趋势。从近24个月来看，中山客户占比相对较大，本地客户依然是成交主力。2020年4月，外地客户整体占比有所恢复。中山本地客户环比上月基本持平，本期约占总数的82%；受客观因素影响，外地客户降幅较大，本地刚需客户支撑市场。2020年4月，共有7宗用地供应，均为工业用地。供应总建筑面积约17.4万㎡。成交方面，共有6宗用地成交，分别为4宗工业用地、1宗宗教用地和1宗城镇住宅用地。成交总建筑面积约19.05万㎡，成交总价约37.08亿元。2020年3月，中原大湾区指数为116.5，与上月比较上涨0.86%。其中，中原大湾区中山指数为97.24，与上月比较下降1.2%。（注：中原粵港澳大湾区指数是从2018年11月起每月定期發佈，每月的15日將發佈上月指數。）需要说明的是，本报告内容所有提供的信息均通过中山中原可靠途径获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供参考。感谢中原地产的月度报告，未来，中山房叔也将与之继续努力，为购房者指点迷津。