2020年，中山至今不降价or涨价楼盘清单.xlsx

疫情之下，能坚持不降价的项目，必有其过人之处。

房叔搜集了全市129个楼盘，分别在1月、3月及5月的在售单价，发现了不少信息：

1. 受疫情影响，成交受阻，大打特价，价格下调；

2. 为迅速抢回份额，房价“断崖式”下降；

3. 价格虽波动，但凭着利好及产品力，不降或反升。

据房叔不完全统计，筛选出今年以来，即价格坚挺又成交量不错的楼盘，一同分析，这些项目，底气何在。

2020年至今中山房价坚挺楼盘一览 制作人：中山房叔 时间：5月21日 注：欢迎指正补充
项目	1月(万/平)	3月(万/平)	5月(万/平)
万科西湾汇	2.85-3.1	2.9-3.2	2.95-3.3
华鸿珑悦轩	2.7-3.3	2.7-3.3	2.7-3.3
泰禾金尊府	1.35	1.4	1.35
时代云来‍	2.65	2.65	2.65
奕翠园	2.2	2.1	2.2
泷珀	2.8	2.7	2.8
棕榈彩虹	1.4	1.4	1.4
中泰上境	1.2	1.2	1.2
时代美宸	1.45	1.45	1.48
映月台(西区)	1.7	1.68	1.7
上品雅园	1.4	1.4	1.4
广联博爵	1.9‍	1.9	1.9
合强熹时代	1.65	1.65	1.65
富逸城臻誉	1.7起	1.7起	1.75-1.9
顺景壹号院	1.9-2.4	1.9-2.4	1.9-2.4

温馨提醒：

1，此次整理中，项目单价为输出面价，具体成交价格会有所变动，欢迎随时向房叔补充；

2，下文中单价坚挺的项目，不排除也会有少量因为特价而价格波动，为合理的促销手段；

3，为不完全名单，欢迎指正与补充。

那么现在做个投票，下面15个项目，你更青睐哪一个？

马鞍岛：万科中天西湾汇

坚挺理由：马鞍岛——深中通道第一出口

地址：火炬开发区马鞍岛，深中通道出口约3km

在售面积：76-88平

在售均价：2.9-3.3万/ 平

2019年11月，房叔就曾实探过该项目的首次开盘。彼时，该盘成交价约2.8-3.3万/平，单价直冲中山高层住宅之最。

▲西湾汇展示图

此次调查中，房叔又搜集到该盘1月、3月及5月的房价数据，价格稳步上涨。

不仅如此，在价格一路站稳的情况下，项目整个4月，依然录得了51套的成交。（数据来自中山中原策略研究中心）

高价且不降价，西湾汇的底气，源自以下几点：

其一：深中通道，深中通道，深中通道。马鞍岛，深中通道的第一出口，另一头连接着繁华的宝安，比深圳更近前海。

其二：马鞍岛第一个项目，众人赋予了这个深中第一出口太多的期待，而这个板块的潜力上限有多高，暂时还不得而知。

其三：西湾汇于马鞍岛内独一无二的中心位置，2公里范围内，一所小学、一所中学、一个文化馆、一公园。

东区：时代云来

坚挺理由：三溪村内的文艺豪宅

地址：东区三溪村裕溪街1号

在售面积：115-165平三房

在售均价：2.65万/ 平

位于东区三溪村的时代云来，同样没有一丝降价的迹象。从1月至今，项目就一直维持在2.65万/平的单价水平。

▲销售中心

项目位处网红三溪村与富人区远洋城之间，约10.4万平体量。只有7幢建筑，容积率仅2.0，最美销售中心、最美项目会所等名号，均被该项目收入囊中。

▲私人会所

时代云来的针对客户，是一小部分，对生活有追求、对美有认知、且能够承受艺术这种非必须品所带来的附加值的精英群体。

▲销售中心

这类群体较为小众，但从该盘的去化情况来看，这类人比我们想象中要多。

这也形成了一个有趣的现象，即在房地产买卖中，该盘少有地，站在卖方主导的位置，主动选择业态、选择更好的材料、更贵的装饰、更极端的审美，而非选择大众。

五桂山：和记黄埔泷珀

坚挺理由：依山傍水，无法复制的秀丽湖

地址：五桂山镇长命水大街36号(秀丽湖畔旁)

在售面积：190平别墅

在售均价：2.8万/ 平

处在中山“富人区”翠丽湖片区的和记黄埔泷珀，自去年开盘以来，价格就一直坚挺。

▲航拍图

项目处于五桂山与东区交界，五分钟到达东区中心，依山傍水，拥有翠丽湖公园这一顶级自然资源。类独栋别墅，仅0.6容积率，绝无仅有。

▲航拍图

其中，项目190平别墅，性价比更是十足。地上三层，地下一层，且带约80平花园，使用面积约380平，使用率接近200%。

▲剖面图

相对于市面上动辄过500平的别墅，泷珀的190平别墅，针对的群体十分有意思——刚需别墅客，比上不足，但比下十分有余。

毫无疑问，疫情之下，拥有一套有天有地有花园的独栋别墅，成为大部分人的向往，而泷珀这个190平、低面积低总价的“豪宅”，无疑降低了大部分别墅客的准入门槛。

西区：棕榈彩虹

坚挺理由：品质出色，完善配套

地址：西区翠沙路23号

在售面积：86-116平三至四房

在售均价：1.4万/ 平

棕榈彩虹，彩虹板块中配套最为完善的项目之一，甚至放在全市项目中对比，也当仁不让。

▲沙盘

除了自带两大商业中心、一个电影院外，小区内还有三个游泳池、草地滚球场、园林和商业街等。目前，第四期正在建设中。

近两年来，随着彩虹板块基建配套增多，自带商业中心运营得愈发成熟，餐厅、电影院相继进驻，该项目售价出现了不降反升的迹象。

▲商业综合体

5个月以来，项目在售均价一直维持在1.45万/平，赠送率极高的116平3+2房，则比86平高500元/平。

东区：华鸿珑悦轩

坚挺理由：名校环绕，配套吸睛

地址：兴文路38号（市一中西侧）

在售面积：97-161平三至四房

在售均价：2.7-3.3万/ 平

学区豪宅华鸿珑悦轩，价格同样是雷打不动。

项目位于东区兴文路市一中西侧，被起湾道、博爱路、城桂路三条重要道路所环绕，交通条件非常不错。

▲区域图

项目仅 21 幢 13 层高住宅，容积率为2，近20万建筑面积的体量，只规划852 户，市中心的低密小高层，十分稀有。

▲外立面

项目价格之所以坚挺，区位价值功不可没，项目位于东区兴文路，有相当深厚的居住氛围。当然，最大的吸睛点，当属学区，项目被朗晴小学、中山市第一中学簇拥着。

环视项目周边的二手盘，万科朗润园2.4万/平，雅居乐熹玥2.3万/平，新盘带豪华精装的华鸿珑悦轩，底气一直很足。

西区：时代美宸

坚挺理由：优秀交标，适中价格

地址： 西区港隆南路16号

在售面积：86-139平三至四房

在售均价：1.48万/ 平

上回，房叔在踩盘西区时称赞过的时代美宸，价格同样坚挺，带装修在售均价1.48万/平。

仅时代云来一半的价格，买时代“味”十足的产品，性价比颇高。

项目装修交标上乘，立邦漆刷墙、装修用料、使用家电品牌都有明显标识，均来自一线品牌。（最终交付产品按照购房合同为准）

户型主打高使用率，以128平为例，整体方正，南北双阳台通风极佳，房间大量飘窗的运用，整个户型采光都十分出色。

▲户型图

此外，项目近期放出过少量特价单位，均受到购房者争相抢购。

房价能在疫情之下稳定不降，时代美宸最大的优势，无疑是品牌口碑、建筑工艺及装修交标带来的附加值。

东区：奕翠园

坚挺理由：口碑出色，地段加持

地址：中山五路

在售面积：106-174平三至四房

在售均价：2.2万/ 平

李嘉诚曾说过，买房就三点：地段！地段！地段！

位于中山五路的奕翠园五期，地段就相当优越，遥望紫马岭，西侧靠近紫岭CBD，占据着中山东区最繁华的地段。

▲区位图

得益于项目地理位置的优越性，项目无论是交通、教育资源都十分完善，加上新鸿基地产在中山的良好口碑，项目从2015年至2019年，价格翻了四翻。

▲外立面

除此之外，据业内人士称，奕翠园极有可能是全中山旧业主回购率最高的项目之一，房叔也亲临过奕翠园开盘，发现旧业主的比例级高，超过了30%。

凭借着东区地段、学校旁，居住氛围已经形成这样的优势，即便没有学位的加持，奕翠园价格坚挺，也仍在情理之中。

横栏：泰禾金尊府

坚挺理由：院子现身，洋房再成爆款

地址：横栏镇庆丰路1号（格林美域旁）

在售面积：92-142平三至四房

在售均价：1.35万/ 平

五一期间，泰禾金尊府国阙院首开示范区，吸引了超千位富豪预约排队看房，惊艳中山。

除了院子，一期洋房产品同样出色，约一年之前，泰禾金尊府首开，以高于片区近2500元/平，均价1.35万/平面市，首开大卖，成为西北部销冠。

以新中式造园、匠心细节、国宾级物业以及世界级医疗，打造出了超越房子本身价格的附加值。

▲规划图

泰禾，是极少数的，以产品力及服务作为核心卖点的开发商，不少业内人士说，该项目要是放在东区，中山房价早刷新了。

火炬开发区：广联博爵

坚挺理由：火炬临东区域，户型赠送率高

地址：火炬开发区中山六路66号（BRT领秀城站旁）

在售面积：88-108平三至四房

在售均价：毛坯1.9万/ 平

凭借着高赠送率以及不错的区位，位于中山六路66号的广联博爵，价格也一直坚挺。

该项目目前主推19栋，为两梯四户，主打建面约88-108平的三至四房，毛坯均价1.9万/平。

▲沙盘图

户型赠送率有多高？88平户型为三房两卫，从样板间上看，与市面上100平建面三房无异。

▲户型图

108平户型，则更加实用，赠送面积位于入户花园与客厅对接处，足够多做一个房间，也可扩大客厅；客厅采光充足，景观阳台与餐厅窗户成南北通风。

▲户型图

项目打造有幼儿园、岭南风情商业街和一个游泳池，且每栋住宅一楼都以架空层的形式做了一个休闲娱乐中心。

结合项目品质、区位、以及极高的赠送率，项目价高且稳定，并不意外。

西区：中泰上境

坚挺理由：刚需价格，上车好盘

地址：西区金港路130号（西区休闲文化公园旁）

在售面积：89-139平三至四房

在售均价：1.2万/ 平

另一个坚挺的刚需项目，是位于西区金港路的中泰上境，项目从19年年末至今一直保持着持销状态，价格十分稳定。

项目目前在售5栋，主推建面约107-116㎡三四房，均价约1.2万/㎡，毛坯出售。

▲沙盘图

项目配有12栋两梯四户高层洋房、230套联排别墅，总户数近1800户。

▲实景图

作为一个大盘，中泰上境的配套不少，公立小学、幼儿园，还有少量商业。

据悉，项目将在5月底加推6栋135平四房单位，认筹2万抵4万，预计均价会保持在1.2万/平，较好的楼栋价格将高于1.3万/平。

项目洋房单价一直处于西区低位水平，且项目体量不小，加上配套有幼儿园及小学，性价比已经十足，价格固然坚挺。

南朗：佳兆业上品雅园

坚挺理由：南朗中最近马鞍岛的在售盘

地址： 南朗镇翠亨快线南侧约500米

在售面积：89-125平三至四房

在售均价：1.4万/ 平

位于南朗翠亨快线南侧约500米的佳兆业上品雅园，因占据着深中桥头堡的重要位置，价格同样没有松动。

项目体量不大，共6栋高层洋房，在售建面约89-125平三至四房。

▲规划图

相对于马鞍岛目前的配套不完善，佳兆业所处的南朗中心，可谓配套充足，小学、公园、城轨站、镇政府、商场一应俱全。

▲区位图

项目所剩余货不多，约100套。

现场销售向房叔透露，近期受深中通道影响，深圳客数量激增，加上项目离马鞍岛不远，对比过西湾汇的价格后，不少人选择南朗片区的项目。

西区：合景招商映月台

坚挺理由：地王豪宅，目前价格物超所值

地址：西区彩虹大道与翠虹路交界处（翠虹路19号）

在售面积：103-143平三至四房

在售均价：1.7万/ 平

两年前，映月台以折合楼面价11304元/㎡，拿下该地块。对比之下，目前1.7万/㎡的售价，称之为“成本价售卖”，并不夸张。

该项目处于彩虹大道与翠虹路交界处，项目南面为岐江河，东面是一河两岸绿化长廊，北侧为彩虹湿地公园，河对岸就是岐江幻彩摩天轮。

▲沙盘图

户型方面，三个户型均方正实用，动静分区明显，阳台朝南向，较有特色的123㎡户型，采用大横厅的设计，采光优秀，空间感十足。

比如下面A户型123㎡户型，厨房空间基本和餐厅相同宽度，阳台的采光面和书房+卫浴采光面一致。

1.7万/平的售价，放在西区已是高位，购房者置业并不轻松，但项目，无论品质、户型、装修、设计，都已豪宅属性去打造，已是相当高性价比，自是难有再降价的空间。

火炬开发区：合强熹时代

坚挺理由：性价比小盘

地址：火炬开发区中山六路凯业街13号

在售面积：95-120平三至四房

在售均价：1.65万/ 平

作为临东区的火炬小盘，麻雀虽小，但五脏俱全。

项目整体不大，仅三栋住宅，总户数不足300户，自身打造有幼儿园、超市、健身设施、会所等，能满足业主一定的日常生活需求。

▲沙盘图

户型可圈可点，整体方正实用，赠送率颇高。

▲户型图

带装修1.65万/平的单价已是片区低位，如此小体量的项目，依然配备了幼儿园、会所，性价比十足。

火炬开发区：富逸城臻誉

坚挺理由：品质靓盘，不降反升

地址：孙文东路688号

在售面积：109-130三至四房

在售均价：毛坯1.7万/ 平起

四月初，房叔曾踩盘过该项目，看到特价单位1.64万/平起，甚是心动，没想到这样的特价，错过了一次，就真没下次。

▲销控板（4月2日）

截止至5月20日，项目均价已恢复到特价之前的水平，为1.7万/平起。

项目品质十分上乘，用料考究，比如阳台栏杆抬高、阳台玻璃门三重扣与无缝关闭设计以及走进小区的动线，都能感受的产品的用心及尊贵感。

▲外立面

此外，自带大型商业综合体，同样吸睛，据悉，富逸城商业中心，除了购物中心TOPPARK外，还有高端写字楼、公寓。

▲商业综合体

不可否认，项目无论品质、配套都十分出去，纵观火炬临东片区，普遍价格都在1.75万/平以上，相比之下，项目极具性价比。

石歧区：顺景壹号院

坚挺理由：东区石歧交汇，打造大户豪宅

地址：石岐区起湾道13号

在售面积：136-195平二至五房

在售均价：1.9-2.4万/ 平

顺景壹号院位于双区交汇中轴线——起湾道上，片区汇聚了商务、商业、高端居住于一体，距离紫岭CBD中心，仅3分钟车程。

项目由4栋高层住宅组成，仅295席大户产品，户户南向，每户都享有6.3米高的空中庭院及270°城市景观。

此外，品质上乘也是项目一大卖点之一。

每户带一台大金VRV家庭中央冷暖空调，所有门窗均为双层保温隔热玻璃。

▲中央空调示意

项目无论区位、品质皆有过人之处，且户型较大，总价高，针对的都是改善型购房客，价格固然稳定。

房叔有话说

不难发现，上述坚挺盘，都拥有数个附加值极大的亮点，比如中心城区、比如学区好，同时，质量上，都是片区内的标杆。

疫情之下，房地产优胜劣汰的形势愈发明显，无论是购房者，还是买房者，仿佛都达成了一个共识，更好的房子，更值得高价，更值得尊重。

注：排名不分先后；为不完全名单，欢迎指正与补充。

房叔开买房交流群啦

扫备注“翠亨3群”、“东区学区群”

其他镇区

进群方法同上

【板块】广州地铁经翠亨站，领秀海海湾城笑了

【板块】坦洲快线+金字山互通，改变中山版图

【市场】特价1.3万？西区彩虹板块有盘连夜卖

【变了】一次性买4套！是别墅，中山豪宅市场