凯茵旁，两个地块相继动工。
一个位于凯茵新城旁，由雅居乐与世光创建共同打造，备案名为东城麓峰花园。该项目此前闲置多年，终于动工。
另外一个，位于万科柏悦湾旁，为观岭商住小区，近期建设速度迅猛。由于地理位置优异，该盘将与华鸿璟悦轩、万科柏悦湾共享高尔夫湖景。
有趣的是，两盘分别位于南外环与翠亨快线交界处的两侧，一进一出，扼守着重要的交通要道。因中开高速规划而闲置近3年的东城麓峰花园项目，近日终于动工。
5月28日，房叔实地勘察，地块上约有10台挖掘机同时工作，目前工作以铲平山体为主。从现场一幅残旧的规划图可以看到，地块位于火炬开发区宫花村，占地面积约为173543平，容积率仅1.5，公建配套须配备幼儿园，建筑限高为60米。据备案公示，该盘拟建30栋20层住宅、25栋3层住宅、1栋3层（400人）规模幼儿园，总建面约31.6平，保持了凯茵板块内大盘的特性。此前，因为位处中开高速进入中山城区的起点处，以及中开高速规划未定，项目迟迟未能动工。在去年9月20日，中山市生态环境局政务网公布的《中山市金字山互通立交工程(原南外环互通工程)环境影响报告受理公示》中，对起点方案有过明确的规划：中开高速自博爱路走廊采用高架桥连续跨越京珠高速、广珠城际、翠亨快线后，接明挖隧道下穿至南环路走廊，中开高速与京珠高速交叉设置火炬西互通立交。而在2019年12月末，中开高速中山段项目正式开工后，项目的开建也正式提上议程。
地理位置方面，项目西临南外环出口，北侧为翠亨快线、中开高速、广珠城际等公路立交位，东侧与凯茵新城雅湖居有山体阻隔，南面正对纪中三鑫凯茵学校。从航拍图与规划上看，项目可开发配套有限，日后大概率共享凯茵新城配套。
另一新盘，是位于东城麓峰花园斜对面，万科柏悦湾旁的观岭商住小区一期、二期。
从现场的建设工程规划许可公告栏上获悉，该盘一期总建面约89285平，二期为11827平，总容积率为2.0，要求配套有专业市场、综合商业及邮政所。
从规划图效果图可以看出，受限于容积率，项目由5栋高层住宅、10栋低层住宅组成，现场看到目前在建均为住宅，其余地块只可建低层或园林，业态尚未确认。值得一提的是，房叔从中山住建局查询该盘信息，显示项目补正资料中，暂未能查看。一方面，西南向受万科柏悦湾包围，但景色却毫无遮挡，大部分高层西南向户型能直视高尔夫球场及河景；另一方面，尚未建设的低层地块处于夹角位置，但仍有一定视野。而最接近柏悦湾高层的楼栋，也刚好从两栋建筑中间的夹缝处看到整个高尔夫景观。
目前，周边项目一手华鸿璟悦轩入市不久，主打98-162三至五房，吹风价板块最高；二手房为1.46-1.8万/平不等。凭借望着长江高尔夫景观的优势，观岭小区还是有一定的叫价能力。由于介于东区火炬相邻之间，房叔在现场实探了周边街道，从交警管辖地段分界可知，两盘均属于火炬开发区。两个项目虽距离较近，但受南外环分隔，各自的利好及打造都不尽相同。东城麓峰花园依托大体量的凯茵新城及其配套，成为凯茵新城区域的新房补充。此外，该盘正对纪中三鑫凯茵学校，会为部分专程送孩子来此读书的家长，提供一个新房备选。观岭商住小区，则与万科柏悦湾、华鸿璟悦轩共享千亩高尔夫长江水系景观，成为另一市面稀缺的景观盘。但是，项目受柏悦湾高层包夹，对整个小区的采光都有影响。
其一，十分靠近路边，南外环车流量大，车速快，噪音问题无法避免，项目如何处理隔音问题，成了项目打造的关键。其二，高层密度大，两个项目虽然容积率不高，但高层的打造却十分密集，这样设计可为项目的低层业态腾出更多空地，但也影响低楼层住宅的采光及通风。