谁能想到，全市最贵的地方，四房竟卖爆了。
今天，一组来自克而瑞的热辣数据，颠覆了房叔对四房，对东区市场的印象。
数据显示，2020年至今，这个神奇板块，四房成交斩获了多项霸气名头：
| 区域 | 成交面积
（平） | 成交套数 | 成交均价
元/平 | 套均面积
（平） |
| 东区 | 39229 | 271 | 21449 | 145 |
| 西区 | 36788 | 277 | 14392 | 133 |
| 古镇 | 30045 | 217 | 12469 | 138 |
| 三乡 | 26054 | 205 | 11626 | 127 |
| 南朗 | 23187 | 180 | 13094 | 129 |
| 坦洲 | 23017 | 175 | 13960 | 132 |
| 阜沙 | 22427 | 189 | 8640 | 119 |
| 南区 | 20406 | 142 | 14241 | 144 |
| 神湾 | 20134 | 156 | 9802 | 129 |
| 石岐 | 12762 | 86 | 17563 | 148 |
| 中山四房成交TOP10，数据来源：克而瑞
全市最贵的板块，在黑天鹅突袭的当下，依然将门槛更高的四房卖成了爆款。
要知道，在2019年，东区四房成交面积，仅排名全市第六，更早的2018年，甚至掉出了TOP10圈。
其实，数据不过是市场变化的晴雨表，在诸多因素加持下，四房需求正被加速引爆。
一方面，曾有机构调研2000组家庭，发现疫情期间，56%家庭想通过换房提升居住品质，获得更佳的户型、朝向、尺度，以及更好的区位、配套。于是优质四房备受青睐。另一方面，随着二胎政策放开，许多家庭结构向222（夫妻+父母+二孩）转变，一套三房已不够用，置业者需求向居住空间和教育资源倾斜。而东区，经济底盘夯实，城建配套醇熟，潜力惊人，是中山最具市场信心的地方。更重要的是，此时东区终于有了极具颠覆性的四房产品，让行内人都为之惊艳，开卖时更是令市场疯狂。所以，当爆发的需求，遇上了千载难逢的“好枕头”，一切变化水到渠成。那么，到底是怎样的产品，能够引领东区四房热销潮流？
房叔调研板块16个在售项目，得出了答案，正是位于博爱七路的万科金域中央，其推出了一款约115平神户型，产品力与性价比堪称楼市双杀。
你能想象，约115平做出4房2卫2阳台？能实现五开间朝南？能带约6.5米超大观景阳台？这不是复式，而是平层！目前，东区其他项目，约115平一般只能做到3房2厅2卫，产品力高一些的，做到3+1房已很了不起。东区部分标杆盘在售户型
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项目
| 三房面积
| 四房面积 |
万科金域中央
| 约87平
| 约115-135平
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LH项目
| 约114-136平
| 约184平
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MJ项目
| 约97-115平
| 约127-161平
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HH项目
| 约101-140平
| 约152-222平
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YY项目
| 约118平
| 约136-167平
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想做出四房？面积至少125平，而纵观整个板块，四房套均面积甚至达到约145平，套均价去到310万。2018年至今东区四房套均情况 |
时间
| 套均面积 | 套均总价 |
| 2020 | 145平 | 310万 |
| 2019 | 147平 | 308万 |
| 2018 | 157平 | 256万 |
| 数据来源：克而瑞
相比之下，金域中央用三房面积，做出大四房，实现远超市面项目的功能尺度，产品力可谓硬核。更让人惊讶的是，如此极致产品，其性价比却超乎想象。房叔多方打探到，或仅需220万左右便能入手，比起其他项目动辄300多万的高门槛，无异于省下一辆奔驰小车的价格。可能大家会疑惑，用三房面积做出大四房，实际体验是否打折扣?是否会牺牲部分功能或者朝向？一开始，房叔也有此担心，但看完板房后，完全被征服了。这款神户型的无敌，就在于压缩面积、压缩总价，却丝毫不压缩场景和体验。
市面罕有“真四房”，每个房间均好
家里成员越多，居住的矛盾与日俱增，发现三房根本不够住，于是兴冲冲地跑遍东区换四房，结果又常碰上“假四房”，小房间根本住不了人。
对于这种烦恼，在金域中央可一扫而光。其约115平做出4个房间，大小均好，即便是最小的房间，都可以摆放床、书桌、衣柜三件套，不仅“住得上”，还“住得好”。
如下图，红线圈出的就是最小房间，开间达约2.35米，摆放1.5米床后，活动空间依然宽敞。
更让人惊艳的是，万科做四房，终极目的还是改善居住品质，所以你可随心定制生活空间。若家庭人口不多，还有房间空余，完全可以拿出其中一个，改造为家人的“第二客厅”，如书房、健身室、影音室..……非常美妙。要是想追求更大的尺度，也很简单，将客厅与次卧的墙直接打通，竖厅变横厅，一个开趴圣地、孩子的游乐园瞬间成型。
2个卫生间，干湿分离，真正的卫生间自由
卫生间也是万科主攻的痛点之一。
常有置业者反馈，早高峰时，孩子急于上学，大人赶着工作，家里只有1个卫生间，不得不排起长龙，甚至要早起抢厕所。
更难以忍受的是，要是突然腹泻，刚好有人在卫生间洗浴，简直崩溃。在金域中央，大可不必。主卫宽奢，男女主人拥有专属的洗卫动线，既私密又舒适；公卫干湿分离，家人们上厕所、洗漱也互不冲突。
| 约115平户型卫生间分布
大家庭的精致生活，从U型厨房开始
再来看厨房，它的舒适度，决定了是点燃生活的烟火气，还是主人的暴脾气。对于大家庭而言，菜品、餐品大大增加，若厨房空间不足，没位置摆放双门大冰箱，很多菜品只能即食，且难以同时容纳多人协作，效率大大降低。
而金域中央，通过预留双门冰箱位，使整个厨房空间呈现U型设计，大大提升了烹饪的乐趣。
既保证了活动空间宽敞，又使得动线更加和谐。从冰箱取菜，一转身即可清洗，再一侧身，随即下锅，很方便有木有？
| 厨房实景展示
太奢侈！约6.5米巨幕阳台，五开间朝南
万科对于居住需求的洞察和升级，实在超乎房叔想象。
市面上很多四房竖厅户型，做双阳台，南连客厅北通餐厅，开间与两厅等宽，已是高配。而金域中央，再度升级。
其将景观阳台直接连通次卧，使开间达到约6.5米，一线巨幕赏景。若置一茶几、几张木椅，又或铺上地垫，长辈的品茗空间，孩子的玩乐区，轻松兼容。
| 约115平阳台实景展示
而南阳台北飘窗，双向全景视野，南北通透对流，舒适度无可比拟。
更妙的是，其将生活阳台安置在公卫一侧，既保障私密，避免客人直面私密衣物的尴尬；又做到了难得的朝南设计。是的，双阳台朝南。
| 约115平户型图
如果大家认真看户型图，还会发现，其实整个户型做到了五开间朝南，极致通透。种种细节的升级、优化，使这个看似刚需的面积，享有了豪宅级别的体验。实际上，作为神户型专家，万科产品力的确少有对手。此前，房叔曾报道该项目约87平三房户型，同样广受认可。| 约87平户型展示，点击图片可查看链接
在产品的雕琢上，万科始终保持着一股劲头，一做就是30多年，比如创新，又比如用心。
万科金域中央是中山市首个获得装配式建筑认定的项目。
从免抹灰内墙、防雨反坎、精装修工艺，到楼板层作业面、铝模+全混凝土外墙技术，先人一步，建立起了一套安全、完备的建筑标准。
在别人还在抄作业时，它已经提前交卷。
金域中央也是中山最早实施“现房销售”的项目之一，因为品质过硬，不怕市场检验，直接将产品拿出来，让你上手感受。万科的用心，还在于对地段的选取，在他看来，给予业主的必然要最好。项目门前的博爱路，无缝接驳翠亨快线、广澳高速，可快速直达旧城区、东区盛景尚峰CBD、翠亨新区等地，同时临近中山站、中山港，畅享湾区1小时生活圈。而1公里范围内，远洋大信、盛景尚峰和天奕国际三大商圈环绕，即便年轻人“996”，老人家也完全可以自己走出家门，邀上三五老友，叹叹早茶享受繁华。
而5公里范围内，一座教育大城崛起，远洋学校、紫岭小学、朗晴小学、市一中、实验中学等优质资源星罗棋布，让孩子的教育问题轻松解决。
项目旁，按照省标准建设的学校——东区长江小学，也已纳入市重点民生工程，规模为36个教学班，有望在2021年竣工达到开学条件。而小区内还自带幼儿园，家长无需为孩子的上学、接送问题担忧。可以说，住在万科，每一个年龄业主的需求，都将得到关照。
所以，家庭结构换房，人生一步到位，没有什么是万科一套4房解决不了的。如此惊人产品力与性价比，也难怪项目一开盘，就吸引了500人在线争抢，受到9成本地客一致认可。
| 项目首开现场
所以，如果想在东区教育大城一步到位，眼前的机会，大家别错过啦。
（高德/百度地图导航查找：“万科金域中央销售中心”）