60亿起！马鞍岛+东区挂地！都建超83万平综合体！都建超460米高楼！

六一儿童节大礼包，两个新城市中心挂超级地块！

刚刚，中山市公共资源交易中心挂出两宗地块，分别是：

G28-2020-0052地块，占地258064.4平，限高498米，位于岐江新城东区总部经济区；G26-2020-0053地块，占地245525.6平，限高460米，位于翠亨新区马鞍岛。

都是超300亩的巨无霸！而且板块内，出现了近500米的超高层。

东区总部：总价21亿起+约83万平

就在刚刚，中山市公共资源交易中心挂出一幅综合体用地，宗地面积25.8万㎡，计容建面约83.7万平，起始总价21.8亿元。将于7月7日下午3点截止网上报价或转入网上限时竞价。折合楼面地价2603.8元/㎡起。

值得一提的是，该地块挂拍要求较多，包括打造超高层地块，所竞拍企业需引进国际品牌五星级酒店、不少于３家在香港主板上市的上市公司。

东区总部经济区内

最高498米高楼，须引进做五星级酒店

地块范围，位于中山市东区濠江西路北侧，现状为部分平整。

项目占地258064.4平，计容建筑面积上限837215.3平，土地规划用途为商业用地、商务用地、二类居住用地、文化设施用地、公园绿地、城市道路用地，出让年限为二类居住用地70年，商业用地、商务用地40年，文化设施用地、公园绿地及城市道路用地50年。

土地规划用途为商业用地、商务用地、二类居住用地、文化设施用地、公园绿地、城市道路用地。

出让年限为二类居住用地70年，商业用地、商务用地40年，文化设施用地、公园绿地及城市道路用地50年。

根据不同地块的性质，土地开发建设要求不同：

1.A2-01、A2-03地块：用地面积38001.7平方米，规划用途为商业用地（B1)，容积率≤1.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤38001.7平方米。

2.A2-02、A5-01地块：用地面积29052.6平方米，规划用途为公园绿地（G1）。

3.A2-04地块：用地面积5602.2平方米，规划用途为文化设施用地（A2），容积率≤2.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤40米。计容建筑面积≤11204.4平方米。

4.A3-04地块：用地面积67764.9平方米，规划用途为二类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤3.1，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，80米≤建筑高度≤120米。67764.9平方米＜计容建筑面积≤210071.2平方米。本区域无商业建筑面积。

二类居住用地的要求，依然是成品住宅。

5.A5-02地块：用地面积38005.5平方米，规划用途为商务用地（B2）,容积率≤6.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤200米。计容建筑面积≤228033平方米。

6.A6-01地块：用地面积34990.5平方米，规划用途为商务用地（B2），容积率≤10.0，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，490米≤建筑高度≤498米。计容建筑面积≤349905 平方米。

用地范围内剩余用地面积44647平方米，规划用途为城市道路用地（S1）。

建设条件要求方面颇为严苛，亮点多多：

1.若竞得人为非中山市东区注册的企业，或已在中山市东区注册企业但注册资本金少于10亿人民币的，在签订《出让合同》之日起30日内，必须在中山市东区注册独立法人企业作为本项目开发建设主体，且注册资本金不得少于10亿人民币；如竞得人为外资企业的，在签订《出让合同》之日起180日内实缴资本金不少于10亿元人民币（含用于支付竞买保证金及土地出让价款）。

竞买人要求中还提到，不接受联合竞投。

2.竞得人引进的国际品牌五星级酒店（万豪Marriott、希尔顿Hilton、凯悦Hyatt、洲际InterContinental、雅高Accor、悦榕庄BanyanTree、温德姆Wyndham、喜达屋Starwood其中一家或其旗下品牌）法定住所须设立在A6-01超高层地块，且酒店规模不小于36500平方米，整体确权（除宴会厅、会议中心外）。

3.竞得人须自持商务商业用地的建筑面积不低于184782平方米（即所有B1和B2性质用地总计容面积的30%），自项目竣工验收之日起自持10年。

4.竞得人可按不超过商务商业用地（即所有B1和B2性质用地）总计容面积的20%在A5-02地块建设服务型公寓。

5.A6-01超高层地块总计容面积的45％产权分割单元面积100-300平方米，55％产权分割单元面积大于300平方米。A5-02地块中的商务办公面积产权分割单元面积100-300平方米，该地块设置的服务型公寓30%产权分割单元面积45-60平方米，70%产权分割单元面积不小于60平方米。

6.该项目用地范围内除A2-04地块、A3-04地块及建成后需移交政府以外的用地，其余用地的地下空间综合配建小车位不低于4950个。A2-04文化设施用地小车位综合配比指标不低于1.0个/100㎡。A3-04地块按居住小区有关要求配建小车位。

7.竞得人须在签订土地出让合同之日起两年内引进不少于一家香港主板上市公司的国内总部企业（在东区注册独立法人），且自A6-01超高层地块项目竣工验收之日起一年内进驻该超高层建筑。

8.竞得人须投资建设长江路以西、濠江西路以北、石岐河以南区域范围内的道路，道路与项目同步建设，并负责道路管养；建成后，除东总六号路、东总八号路以外，其余道路全部无偿移交政府（含项目用地范围内沿江路、东总一号路的产权）。东总六号路、东总八号路须按市政道路标准建设并且做为市政公共道路无偿对公众开放、使用。项目用地的地下空间需预留与轨道交通、濠江西地下道路接驳条件。（上述所涉道路名称均为暂定名）

9.竞得人投资建设岐江滨水公园（暂定名），自用地交由竞得人之日起180日内动工，自动工之日起365日建成，并将该公园建成后无偿移交政府，由竞得人无偿管护。

10.A2-04文化设施用地及地上建筑物作为A3-04居住用地的公建配套设施，由竞得人投资建设，建成后竞得人将产权无偿移交政府。A3-04居住用地按用地竞得之日的有关技术规范落实住宅用地日照有关要求，并按成品住宅标准销售，公建配套设施不再要求按总住宅面积的5%移交，但应按相关规范配建。

11.动工时间：A6-01超高层地块自土地交付之日起730日内动工，其他地块自土地交付之日起270日内动工。竣工时间：A6-01超高层地块自动工之日起2372日内竣工；其他地块自动工之日起1095日内竣工。

凯中已拆

东区总部基本平整

此前在实探中，我们发现东区总部经济区也处于推进中。

一方面，从现场上看，目前规划区域已经围蔽施工，开展拆除工作；另一方面，就在前几日，位于起湾道旁的中山凯中公司区域已被拆除，只剩下凯中西门。

▲被拆除的凯中

此外，区域内多个地块成形，现场不断有泥头车出入工地，有区域在施工且区域内有三架挖掘机在紧张作业。

▲施工现场（2020.4.15摄）

东区总部经济区，于2019年7月3日发布公示。作为岐江新城与接力石岐总部经济区的重要部分，整体形成“一轴一环双核三坊”的功能结构规划图用地布局，亮点十足。

交通打造上，区域内要建立3城市轨道+2换乘枢纽+2轨道。其中江西路站、 东祥路站采用 TOD 模式开发，并构建全方面地下道路系统，连接石岐总部经济。

▲效果图

功能分布上，东区总部经济区将建立成超级立体城市，包括金融活力坊、综合科技坊和创智服务坊三个区域。

此外，还包括多个高规格的配套设施，比如文化艺术公园、全民健身体育场、国际中小学、滨水体育公园、科学艺术展览馆、高端综合医院等。

▲重点项目意向图

虽然距离规划的兑现还有一段时间，但种种迹象说明，东区总部经济区走过了方案公示这一步，慢慢来到了实操的环节。

如今大面积挂出，动作迅猛！

马鞍岛：总价38亿起+约92万平

与东区总部同时挂的，还有马鞍岛。

同样在今早，中山市公共资源交易中心挂出一幅综合体用地，宗地面积24.55万㎡，起始总价38.4亿元。将于7月7日上午9点拍卖。折合楼面地价4221.9元/㎡起。

值得一提的是，该地块挂拍要求较多，包括打造中小学和超高层地块，所竞拍企业为世界500强企业排名前200强，以及注册资金不少于200亿等。

起拍总价38.4亿，限高460米

马鞍岛将建约92万㎡综合体

根据公告，该地块位于中山翠亨新区起步区西四围，现状为未平整，土地规划用途为二类居住用地、商业用地、商务用地、中小学用地、城市道路用地，出让年限为二类居住用地70年，商业用地、商务用地40年，中小学用地、城市道路用地50年。

▲各地块位置

项目共分为7个小地块打造而成，各个小地块属性如下。

G-79 地块：用地面积：28967.5 平，规划用途为二类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤4.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤120 米。28967.5 平＜计容建筑面积≤130353.75 平；

G-81 地块：用地面积：39450.3 平，规划用途为二类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤3.9，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤120 米。39450.3 平＜计容建筑面积≤153856.17 平；

G-83 地块：用地面积：32703.0 平，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100 米。32703.0 平＜计容建筑面积≤124271.4 平；

G-85地块：用地面积：34129.0 平，规划用途为中小学用地（A33),容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥ 35%，建筑高度≤24 米。计容建筑面积≤34129 平；

G-86地块：用地面积：38880.4 平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤120 米。38880.4 平＜计容建筑面积≤155521.6 平；

G-98 地块：用地面积：42784.6 平，规划用途为商务用地（B2)兼容商业用地（B1）,7.0＜容积率≤7.5，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，450米＜超高层建筑高度≤460 米。299492.2平＜计容建筑面积≤320884.5 平。

城市道路:S1 地块(兴洋路、通汇街)用地面积 12349.4 平方米,S2 地块(兴洋路、悦洋街)用地面积 16261.4 平。

▲此前公示截图，对应得上

另外，公告还对该地块进行了诸多限定，比如：

1，本宗用地按成品住宅标准销售。

2，G-98地块（超高层地块）的建筑面积不低于96265平，自持年限自项目竣工验收之日起不少于10年。

3，G-98地块（超高层地块）用途及分割销售单元面积要求：总计容建筑面积的60%以内可作为服务型公寓，可分割销售单元面积大于等于60平方米、小于300平方米；其余建筑面积作为商业办公、商铺、五星级酒店等用途；

4，二类居住用地以及道路用地，应自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1095日内竣工；超高层地块，应自土地交付之日起730日内开工、自开工之日起2555日内竣工；G-85用地（中小学用地）应自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起730日内竣工。

5，允许联合体竞标。

6，竞买人或竞买人其中一方所属集团须为2017-2019年连续三年《财富》杂志公布世界500强企业排名前200强，且所属集团已取得由“一行两会”（中国人民银行、中国银保监理会、中国证监会）颁发的银行、保险、信托、券商、金融租赁、期货、基金7项金融许可牌照；

7，竞买人或竞买人其中一方的控股股东注册资金不低于人民币200亿(含本数)。

综合种种条件，要拿下这幅地块的企业，实力需要较为强劲。若地块顺利拍出，马鞍岛，将新增计算容积率面积高达92万平的超级综合体。

一个月前刚对控规进行调整

旁边设有地铁站口

事实上，就在4月18日，中山市自然资源网发布了关于《中山翠亨新区起步区G单元纬十七路街区控制性详细规划调整》草案的公示，其中就涉及到这个综合体。（戳此回顾）

▲公示截图

公示中透露，此次主要针对对片区功能定位、开发强度做出了调整，以符合片区未来的发展需求。

▲G-98地块位置

其中受关注的G-98地块位置终于揭晓，在规划中G-98地块容积率从10调整到了7.5，建筑限高460米。

位置上，东至茅龙水道，北至横八涌，南至启辉路，总规划范围面积约60.42公顷。

这意味着马鞍岛也会有一座可以和两大总部分庭抗礼的超高楼，未来三座城市天际线将会遥相呼应，成为中山这座城市的新地标。

值得一提的是，就在G98旁边，就规划有一个未来的地铁口，也是相得应彰。

按照规划，马鞍岛未来的高楼将不少，还包括备受关注的“未来之门”，还将建段一片高品质的居住带，相当可期。

有人的地方就有商机，所在的位置均是中山规划的新城市中心，这个超级综合体能否顺利诞生？

地块能否在7月上旬成功拍出？我们拭目以待。

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扫我备注“东区群”、“马鞍岛群”其他镇区进群方法同上



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