近日，有不少粉丝向房叔抱怨：学校离家太远，孩子接送劳神费力，有没有那种下楼就能上学的楼盘。
为了满足粉丝，房叔精心整理了城区范围内，距离公办小学500米以内的一手楼盘，一起来看看：
注：距离较近不代表就读该学校，详情请参考最新学区划分。
制作人：中山房叔 时间：5月30日 数据来源：安居客
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利和文华里位于城桂公路的南侧，与朗晴小学一路之隔，从地图上来看，距离约300米。该项目于今年五一入市，首推1/4/6栋82-185㎡二至四房，吹风价2.2-2.8万/平，为毛坯出售。（详细）在房叔探访时，销售曾说：80-90%的客户都是冲着学区而来。这一点不无道理，该项目所属的桥岗社区，按照最新的划分，将在朗晴小学或雍景园小学就读。华鸿珑悦轩位于东区兴文路，周边环绕中山市第一中学、朗晴小学。所属社区为东裕社区，在学区划分中，就读于朗晴小学。该项目目前在售2/9/13栋，均价2.8-3.2万/㎡，带装修，容积率为2.0，定位为低密小高层豪宅。此外，该项目未来将会加推新的楼栋，但具体时间未知，预计价格与目前持平。顺景壹号院位于起湾道的西侧，相比顺景新一居，顺景壹号院离竹苑小学稍远一些，距离约500米。学区方面，顺景壹号院属石岐区，若参考周边划分来看，较大概率就读于石岐实验小学。从区位图可以看到，该项目地段优势显著，周边假日广场、人民医院、石岐中小学、竹苑小学等配套环伺四周。
该项目由4栋高层住宅组成，有295席大户产品，户户朝南，最大亮点是6.3米的空中庭院和270°的城市景观。此外，开发商顺景作为中山的老牌开发商，推售的节奏偏慢，加上品质和区位有过人之处，价格也比较稳固。奕翠园位于中山五路北侧，与石岐中心小学相邻，其中在售的奕翠园五期与石岐中心小学距离约500米。值得一提的是，奕翠园五期产品不再带学位出售，相邻的石岐中心小学今年将以摇号的形式招生。房叔在今年三月实探过该项目，彼时均价为1.75-2万/㎡，两个月后，奕翠园的售价就上涨到1.8-2.2万/㎡，价格比较稳定。敏捷紫岭国际位于中山五路的南侧，与奕翠园一路之隔。该项目分四期发售，其中三期与紫岭小学最近，距离约200米。在今年的学区划分中，敏捷紫岭国际将就读于紫岭小学。此前房叔探访时，该项目在售9栋，建面约86/108/114/127㎡三至四房，两梯四户设计，整体均价1.8-2万/㎡。值得一提的是，现场销售向房叔透露，敏捷紫岭国际的四期在建，预计在今年年底入市。
天誉虹悦1925地处后山社区，东侧为中山市中医院，与西区中心小学相对，距离约200米。在今年的学区划分中，后山社区属于西区中心小学的学区范围。从规划图可以看到，该项目一公里范围内除了相邻的西区中心小学，还有规划中的中小学。在上个月实探时，该项目在售24/26/33/34栋，建面约99-144㎡，毛坯最低价去到1.45万/㎡。近日推出了不少特价单位。该项目少有的拥有装修/毛坯两种选择，而毛坯折后价1.45万/元，在彩虹片区内价格较低。相比首开时的1.8万/㎡，现在的价格有所回落。近期该项目推出了不少特价单位，对学区有需求的购房者来说，有不俗的吸引力。棕榈彩虹位于翠沙路北侧，与天誉虹悦1925一路相隔，距离西区中心小学约500米。与天誉虹悦1925相似的是，棕榈彩虹位于后山社区，同属西区中心小学学区。目前棕榈彩虹主推第三期1/2栋，建面约86-116平三至五房，均价约1.45万/㎡，毛坯出售。相较板块内的其他楼盘，棕榈彩虹周边自带两大商业中心，小区内还有三个泳池、球场、商业街等，配套较为优秀。值得一提的是，越秀1.06万/㎡的高价地已经动工，未来是否会成为西区首个破2万/平的项目，还请拭目以待。雅居乐剑桥郡位于博爱一路与翠景道的交汇处，该项目南侧紧邻铁城初中，北侧邻近铁城小学。从区位图来看，剑桥郡的优势莫过于被铁城中小学围绕。在今年的学区划分中，剑桥郡就读于铁城小学。此外，铁城小学在现代化教育方面较为出色，铁城中学更是中山一中教育集团的首个成员学校。房叔上个月探访时，项目仅剩少量150㎡的五房单位，均价在1.4-1.5万/㎡。预计将在年末会加推新一期的住宅单位。时代美宸位于沙朗东板块，相较其他楼盘，与京珠线保持一定的距离。其中与昌平小学相距约4-500米。
值得一提的是，位于沙朗西板块的中庄翠庭也同样在昌平小学旁，两者相隔一条京珠线。从今年的学区划分来看，两个楼盘都位于昌平小学的学区范围内。项目目前在售98-139㎡的三至四房，均价1.45万/㎡。据现场销售称，该项目的一大亮点是媲美东区时代云来的交标。从样板间来看，该项目的交标也有所体现，立邦漆刷墙、装修用料、使用品牌都有明显标识，均来自一线品牌。（最终交付产品按照购房合同为准）方直彩虹公馆位于105国道与兴大街的交汇处，与沙朗小学距离约500米。可惜的是，从今年的学区划分来看，方直彩虹公馆并未纳入沙朗小学的学区范围。该项目目前在售95-119㎡的三至四房，带装修均价1.35-1.45万/㎡。上个月探访时，支持半年内免息首付分期。
此外，该项目将推出148㎡的别墅单位，在西区较为少见，值得期待。世茂福晟天地与马岭小学同处城南五路的东侧，是南区少有距离小学较近的楼盘。
去年开盘时，该项目带装修折后售价为1.1-1.25万/㎡，跟目前的均价相差无几，价格较为稳定。
如今大多公办小学周边已无新盘，相较之下，部分在建的小学却有较多选择，下面一起跟房叔看看，还有哪些在建的小学。长江小学在五一期间有了实质性动工，此前探访时，现场已经放出围挡、施工告示和宣传资料。从公告牌上可以得知，整体工期定为15个月，项目需在2021年8月1日前完成竣工验收并达到开学条件，若未能竣工，则按天数扣罚。学位方面，小学规划设计为36个教学班，每班上限50人，学生总人数1800人，教师人数为100名。
学校位于长江路及博爱七路的交界地，周边楼盘众多，生活氛围较浓厚。
东侧为越秀星汇品峰、万科金域中央（五一期间刚开放小户型87/110平的样板间，吹风价2万/平）以及待售楼盘颐安项目；北侧为大鳌溪新村；西侧为远洋城天祺；南侧是在建新盘时尚新天地。今年4月，南区竹秀园中心小学迁址新建工程，正式打桩动工。据房叔了解，南区竹秀园中心小学为迁建，新址为南区全民健身广场以北。周边在售的楼盘有合生帝景城、中基叠彩领峰和德商樾玺。目前，竹秀园中心小学（原学校）一共设有34个班级，有1350名学生，迁建后将设42个班，可容纳1890名学生。据悉南区将力争新校区在今年9月开学。根据官方披露的信息，位于西区中泰上境旁的小学也将投入使用，预计2021年9月开学。该小学位于西区金港路即中泰上境内，周边在售楼盘除中泰上境外，还有南侧的心悦湾和华盈四季蓝天。进度方面，该小学在去年年底，主体结构已经封顶，砌筑完成，图片上看已有不少施工车辆进入，小学已经初具雏形。另外，该小学配建有36班小学和9班幼儿园，小学规划有约1300㎡的多功能硬件设施。随着今年的学区划分出炉，学区房成了家长们绕不开的坎。实际上，对于经济压力较大的家长来说，学区内的二手房也是不错的选择。房叔也曾做过整理，而大家关注的学区划分亦可回顾：最后房叔需要提醒一句，家长若出于学位目的购房，需综合考虑各方面的因素，再作出选择。