用地落实。
日前，中山市小榄镇公布实施《中山市小榄镇B分区BA街区控制性详细规划（2020）》规划成果。
该片区紧邻镇政府，地理位置十分优越。更重要的是，片区内涉及3个小榄市重点项目：龙山智谷机器人科技创新总部基地、中山市小榄CBD金融商务中心项目，星光锁厂旧改项目。
值得一提的是，这次调整结果多为落实用地，其中2宗宅地浮出水面，但已是名花有主。
【用地】
龙山智谷、小榄金融中心、星光锁厂旧改
3个市重点项目同步落实
该片区为B分区的BA街区。BA街区规划范围北起龙山路，西至广源路，南隔新华路与小榄镇政府相望，东达105国道，总用地面积为74.99公顷。街区内涉及3个市重点新项目所需要的土地，需要以旧换新。首先，龙山智谷机器人科技创新总部基地，落实在沙口大桥附近，龙山公园南侧的分开的两宗商业用地（红色块），一共占地5.44万平。
该项目是小榄镇2019年重点打造项目，目前已经取得不错的进度。
▲龙山智谷集聚区
其次，另一个旧改项目——星光锁厂旧改项目，就是位于宅地1，目前属永宁社区所有。同时，范围内另一宗标记为“宅地2”的地块，已经名花有主。
此外，中山市小榄CBD金融商务中心项目早在2018年开展前期工作，目前已经多点开花，金融商务中心楼栋已有招商，并逐渐形成连片商务氛围。
凭借着强大的区位交通优势，小榄金融中心将全面打造粤港澳大湾区西岸金融平台， 未来也将成为小榄镇创新金融新地标。
对比此前小榄发布的智谷小镇总规划，这次的BA街区处于中间关键位置。
▲小榄菊城智谷小镇总体规划图
整个小榄菊城智谷小镇在2017年创建，用地范围7.2平方公里，核心区域达3.2平方公里，以“政府主导、企业主体、市场运作”为主要机制，紧紧围绕着“产城人文旅”五位一体的核心理念去打造“一带两核三区”。主要措施包含了枢纽建设、交通整合，产业联动、智慧创新，简政放权、体制创新，文旅结合、特色传承等。
轨道交通方面，该片区规划图中暴露了城市轨道2号线的部分走向，与现有的民安中路共线，并设新华路站，站点毗邻大信新都汇118广场。
道路方面，片区内仅有一条快速路穿过，即105国道。此外，在沙口大桥桥脚位置，预留了105国道远期用地。
由于小榄镇境内目前未有高速口，105国道的车流量巨大，再加上最近105国道的部分路段围蔽施工，堵车在所难免。据小榄发布报道，小榄镇域面积71.47平方公里，目前土地开发强度超78%。基于早期的大量开发、发展模式较为粗放，特别是工业部分，大多以锌铁棚为主，低效低层厂房分布广。因此小榄镇楼盘一直不多，目前5个一手盘，价格在1.2-1.7万/㎡的区间，此外，产品相差比较大，有只卖大面积的龙山华府。值得一提的是，龙湖春江紫宸就在本次规划范围旁，小榄镇政府旁。
此外，本次规划范围内2宗名花有主的宅地，是否意味着新住宅项目，可以期待一下。房叔有话说
在房叔看来，小榄的发展成熟程度，算得上中山最接近深圳的镇区。早期的工业发达，制造业重镇，部分的制造业土地已经逐渐转向第三产业。
而曾经的铁皮厂房，正在慢慢改造成商业、商务、文化、教育、美食街区。
也有人提出疑虑：即便是GDP排在前排的小榄，也需要那么多的高端写字楼吗？
附：《中山市小榄镇B分区BA街区控制性详细规划（2020）》