后疫情时代，住房需求发生变化，房子回归居住属性。
其中，二手房即是最好的参考项。相对于一手房，二手房减少了营销、品牌对于购房者的吸引力，而更考验房子本身的品质，价值与价格，更加统一。
回顾2020至今，来自贝壳找房的成交数据，1月至5月期间，中山二手楼市经历了少有的过山车式增减。2月受疫情影响，成交仅16套，但从3月末到5月初，全市复工复产之后，中山二手房成交数据急剧增长。全市二手房成交趋势在4月中旬达到峰值，持续至五一黄金周，于五月中旬逐渐回落。房叔统计了中山6个区域各区5个较热门楼盘，共30个盘近半年的价格数据对比。从数据中发现，即使受疫情影响严重，25个楼盘1月挂牌均价与3月挂牌均价对比，仅12个楼盘价格下降，而不降反升的楼盘则为13个。半年内，这25个盘中，真正降价的有14个，涨价有11个。 从大数据分析，中山二手房市场并没有笋盘乱飞的迹象，而在交通配套更优秀的东区，二手房价更是逆市攀升。远洋城天曜为例，二手挂牌价从1月的18153元/平，到6月上升至19138元/平，涨价约1000元/平。那么，上述是否代表了疫情之下，中山二手楼市格外坚挺？非也，正如房叔开篇讲的，楼市正在优胜劣汰，部分楼盘还是在疫情下，出现明显的崩盘；以南朗的碧桂园保利天启为例，从年初至今，该盘二手楼跌价超3000元/平。位于南朗的锦绣海湾城，最近二手成交价跌破1万/平。
根据贝壳成交数据，该房源为131平三房，于3月中疫情消散期以130万挂出，最终以128万成交，成交周期49天。房叔又去查询了海湾城5期开售时的单价，时间是2011年，售价约6800元/平，而目前该盘还在售的9期，单价则约1.3万/平。
值得一提的是，作为一个分10期开发的大盘，仅贝壳数据，二手房在售房源就高达540套。
看来，疫情下用卖房的方式周转资金的业主，不在少数。
房叔在贝壳找房发现这套房源，君华新城，建面约125.67平四房两厅，2018年4月挂牌总价约123万，近期以115万成交，成交单价9151元/平。
截止6月1日，该盘在贝壳共有543套二手在售，挂牌均价12849元/平，90天内成交11套。这套位于石岐区孙文东路、市人大旁的旧居民楼，建面82平两室一厅，挂牌价格52万，仅用了3天时间，就以总价50万，单价6098元/平成交。不难看出，受疫情影响，还是有少部分业主，选择低价抛售房产，以获得最快速的资金补充，而当中，就会出现部分所谓的“秒杀价”。
2020年至今贝壳的成交数据中，挂牌价格与成交价格之间，价差最大190万。该房源为时代白朗峰高层复式单位，位处高层，可俯瞰岐江公园，建面约512平，六房三厅四卫。
该房源于2019年7月挂出，挂牌价格628万，单价12262元/平，经过两次调价，最终以438万成交，成交单价8553元/平，降幅达3709元/平。同小区房源中，毛坯均价在1.2-2万/平不等，其中有套同为512平、同是高层的精准房源，单价更是去到2.34万/平，总价1200万。由来只有新人笑， 有谁听到旧人哭。这套二手房不错地诠释了这句话。2020年1至5月，贝壳共计新增房源共23246套，成交1382套，供销比约0.06，市场严重供过于求。大量购房者仍处于观望状态，希望房价能一再下跌，抄底入手。
但从中山二手房近半年的房价走势可以看出，房价并无太多松动，地段好、教育资源丰富、配套完善的小区，更出现了大幅涨价的情况。不可否认，二手市场上偶尔会出现一些不太寻常的低价房，这些业主急需资源周转，以极低价转让房源，但纵观市场，仍属少数。疫情之下，一二手房价普遍下降，对于刚需消费者，并非坏事，相比于一手房，二手房的价格更偏向其价值，二手房价格分化加剧，同时也说明了购房者的眼光，更加理性、明亮。