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学校定了,西区彩虹板块调整!新增4宅地+2号线仍经过!

送东也 中山房叔 2022-08-24


用地落实。


6月8日,西区办事处网站发布了关于《中山市西区彩虹片区控制性详细规划调整》草案的公示。



总体上,板块建设用地增加21.19公顷。其中,二类居住用地增加12.44公顷,教育科研用地增加3.47公顷


房叔整理了7个亮点,一起看一下。

亮点一:规划小学面积减小,规划高中面积增大,另一宗教育用地转移沙朗。

彩虹片区内,规划1所高中、2所小学。其中一所已建成的西区中心小学,其余待建。(下图紫红色)


西区高中南面的二类居住用地,划分为教育科研用地。规模将扩大3.47公顷,西区高中规划调整到91班,地块规划面积95741.92平。


落实至位于远洋一方北侧教育地块,规划为30班小学,此次调整过程中,面积调小,进一步落实可用面积。

而此前,市民咨询板块内一宗教育用地调整,据最新的市场信箱回复意见,该需求将在西区沙朗东片区,新增5所中小学来解渴。


亮点二:北面新增4块宅地,合生地块被深茂铁路切开。

受深茂铁路调整影响,彩虹板块北边宅地受分隔,从2块宅地变为6块,将新增宅地4块。


调整中还在板块东北部规划了一个25kv的牵引变电所,正好位于合生灏景地块内。

因此,合生灏景两地块,一块需建设变电所,另一块则受深茂铁路调整影响,被分隔成3部分。


亮点三:板块内仍多盘待售,越秀新盘最快卖入市。

其中,据中山商报报道,越秀天樾湾将于今年第三季度正式亮相并入市发售。

据开发商介绍,天樾湾将走“中高端+实用户型”路线,其住宅产品的开发标准将有望创出越秀地产在中山市场的新高。(回顾越秀拿地

除越秀工程速度较迅速外,板块内的其他新项目,宝嘉誉峰公馆尚在建设,而碧桂园佳诚领英卡仕、幸福汇4期已建完待售,合生灏景地块未见动工迹象。

亮点四:城市轨道二号线、深茂铁路依然穿过板块。

此次调整后,最令人欣喜的,无疑是三大交通布局。


深茂铁路从板块北侧穿过,西侧则紧贴广中珠澳城际轨道,此外,地铁2号线从板块中心经过,在板块内与深茂铁路交汇。

亮点五:增加8200平医疗卫生用地,将建残联康复中心

位于中医院西侧一块8200平的停车场及公园绿道,在本次规划中,据市残联的申请,将建设为残疾人康复中心。


亮点六:板块商业有望再补货

板块内,麦德龙旁的利德丰广场已封顶。

利德丰广场是中山市2017年招商引资重点项目,总投资约2.5亿元。该工程地下两层,地上18层,建筑总面积约100000平。

亮点七:板块新盘房价1.3-1.7万/平

目前,彩虹片区已聚集了越秀、合生、大信、远洋、合景、招商、龙光等众多开发商,已知的新盘多达4个。

片区生活配套基本一应俱全。因此,房价也是西区的第一梯队。

项目
在售面积
售价
棕榈彩虹
86-116平三至四房
1.45万/平
花海湾
81-112平三至四房
1.55万/平
合景招商
映月台
103-143平三至四房
1.7万/平
天誉虹悦1925
99-119平三至四房
1.3万/平起
越秀天樾湾
暂未公开
未知
▲房价来源:房叔踩盘及房天下

最后,放上本次调整图片:


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