用地落实。
6月8日,西区办事处网站发布了关于《中山市西区彩虹片区控制性详细规划调整》草案的公示。
总体上,板块建设用地增加21.19公顷。其中,二类居住用地增加12.44公顷,教育科研用地增加3.47公顷。亮点一:规划小学面积减小,规划高中面积增大,另一宗教育用地转移沙朗。彩虹片区内,规划1所高中、2所小学。其中一所已建成的西区中心小学,其余待建。(下图紫红色)西区高中南面的二类居住用地,划分为教育科研用地。规模将扩大3.47公顷,西区高中规划调整到91班,地块规划面积95741.92平。落实至位于远洋一方北侧教育地块,规划为30班小学,此次调整过程中,面积调小,进一步落实可用面积。而此前,市民咨询板块内一宗教育用地调整,据最新的市场信箱回复意见,该需求将在西区沙朗东片区,新增5所中小学来解渴。
亮点二:北面新增4块宅地,合生地块被深茂铁路切开。受深茂铁路调整影响,彩虹板块北边宅地受分隔,从2块宅地变为6块,将新增宅地4块。调整中还在板块东北部规划了一个25kv的牵引变电所,正好位于合生灏景地块内。因此,合生灏景两地块,一块需建设变电所,另一块则受深茂铁路调整影响,被分隔成3部分。其中,据中山商报报道,越秀天樾湾将于今年第三季度正式亮相并入市发售。据开发商介绍,天樾湾将走“中高端+实用户型”路线,其住宅产品的开发标准将有望创出越秀地产在中山市场的新高。(回顾越秀拿地)除越秀工程速度较迅速外,板块内的其他新项目,宝嘉誉峰公馆尚在建设,而碧桂园佳诚领英卡仕、幸福汇4期已建完待售,合生灏景地块未见动工迹象。深茂铁路从板块北侧穿过,西侧则紧贴广中珠澳城际轨道,此外,地铁2号线从板块中心经过,在板块内与深茂铁路交汇。
亮点五:增加8200平医疗卫生用地,将建残联康复中心位于中医院西侧一块8200平的停车场及公园绿道,在本次规划中,据市残联的申请,将建设为残疾人康复中心。利德丰广场是中山市2017年招商引资重点项目,总投资约2.5亿元。该工程地下两层,地上18层,建筑总面积约100000平。目前,彩虹片区已聚集了越秀、合生、大信、远洋、合景、招商、龙光等众多开发商,已知的新盘多达4个。片区生活配套基本一应俱全。因此,房价也是西区的第一梯队。