学校定了，西区彩虹板块调整！新增4宅地+2号线仍经过！

送东也中山房叔

用地落实。

6月8日，西区办事处网站发布了关于《中山市西区彩虹片区控制性详细规划调整》草案的公示。

总体上，板块建设用地增加21.19公顷。其中，二类居住用地增加12.44公顷，教育科研用地增加3.47公顷。

房叔整理了7个亮点，一起看一下。

亮点一：规划小学面积减小，规划高中面积增大，另一宗教育用地转移沙朗。

彩虹片区内，规划1所高中、2所小学。其中一所已建成的西区中心小学，其余待建。（下图紫红色）

西区高中南面的二类居住用地，划分为教育科研用地。规模将扩大3.47公顷，西区高中规划调整到91班，地块规划面积95741.92平。

落实至位于远洋一方北侧教育地块，规划为30班小学，此次调整过程中，面积调小，进一步落实可用面积。

而此前，市民咨询板块内一宗教育用地调整，据最新的市场信箱回复意见，该需求将在西区沙朗东片区，新增5所中小学来解渴。

亮点二：北面新增4块宅地，合生地块被深茂铁路切开。

受深茂铁路调整影响，彩虹板块北边宅地受分隔，从2块宅地变为6块，将新增宅地4块。

调整中还在板块东北部规划了一个25kv的牵引变电所，正好位于合生灏景地块内。

因此，合生灏景两地块，一块需建设变电所，另一块则受深茂铁路调整影响，被分隔成3部分。

亮点三：板块内仍多盘待售，越秀新盘最快卖入市。

其中，据中山商报报道，越秀天樾湾将于今年第三季度正式亮相并入市发售。

据开发商介绍，天樾湾将走“中高端+实用户型”路线，其住宅产品的开发标准将有望创出越秀地产在中山市场的新高。（回顾越秀拿地）

除越秀工程速度较迅速外，板块内的其他新项目，宝嘉誉峰公馆尚在建设，而碧桂园佳诚领英卡仕、幸福汇4期已建完待售，合生灏景地块未见动工迹象。

亮点四：城市轨道二号线、深茂铁路依然穿过板块。

此次调整后，最令人欣喜的，无疑是三大交通布局。

深茂铁路从板块北侧穿过，西侧则紧贴广中珠澳城际轨道，此外，地铁2号线从板块中心经过，在板块内与深茂铁路交汇。

亮点五：增加8200平医疗卫生用地，将建残联康复中心

位于中医院西侧一块8200平的停车场及公园绿道，在本次规划中，据市残联的申请，将建设为残疾人康复中心。

亮点六：板块商业有望再补货

板块内，麦德龙旁的利德丰广场已封顶。

利德丰广场是中山市2017年招商引资重点项目，总投资约2.5亿元。该工程地下两层，地上18层，建筑总面积约100000平。

亮点七：板块新盘房价1.3-1.7万/平

目前，彩虹片区已聚集了越秀、合生、大信、远洋、合景、招商、龙光等众多开发商，已知的新盘多达4个。

片区生活配套基本一应俱全。因此，房价也是西区的第一梯队。