东区猛，3年大涨138%！但小户型，快消失了！
2019年底，有一位购房者联系上我们，提了一个问题：
“东区新盘中，有没有面积小于80平的小户型产品，因为自己只有45-50万左右的首付？”
他的理由在于，小面积，总价容易承受，要是2+1就更好，能够满足一家四口的需求。
不过，这个问题当时可把我们难倒了，我们找了一圈却发现，在一手房里这样的80平以下小面积产品确实没有什么选择。
▲东区
房叔也由此发现了一个两个残酷现实：像东区这样寸土寸金的地方，一边首付门槛价已经越来越高，一边小面积正在逐渐“消失”....
小面积产品供需失衡，这是中山楼市背后存在的最大、也是最普遍的矛盾。
我们查了一下中指院数据，发现近五年来，中山80平以下住宅供求缺口竟然累计有1.9万套！
更让人惊讶的是，即便小面积产品的需求仍保持稳定，但供应却一直在减少。
自2015年以来，中山小面积产品的上市套数便呈现了断崖式下跌！截止2019年，中山上市的80平以下小户型甚至跌到了2000套的预警线！
在寸土寸金的东区，这种结构性短缺就更为明显了。
要知道，近五年来，东区80平以下的小面积住宅，供应竟然才不到200套，在2016-2019年更是没什么新供应，导致供需严重不足。
为何是东区最先出现这种趋势，其实不言自明。
我们整理了一份数据，2010年才6650元/平的东区，在2015年深中通道动工及配套完善后，进入跳跃式上升，如今东区刺破“3万”，几无2万以下楼盘。
看图一算，短短3年，房价升幅高达138%。
东区楼市的“豪宅化”，还体现在产品和入市门槛中。
眼见人气高企，房价稳中有涨，嗅觉敏锐的开发商不断加快推货速度，打造面积更大的产品。
根据统计，目前，东区在售房源面积集中在110-150平（数据克而瑞），以板块均价2万计算，110平首付约66万，月供高达9100元（利率上浮20%），早已超出普通家庭能够承受的价格。
更需要注意的是，小户型的数量远低于平均水平。
在“小户型堪称限量版”的市场状况下，东区一旦有小面积或2+1房供应，必将会引起一番轰动。
幸运的是，这一次轰动全城的“解渴”供应就要来了。
房叔在统计了东区目前所有在售与待售10余个项目中，发现能满足“东区、80平以下、小面积”这三个条件的产品，一个都没有。
仅有仍未首次开盘的利和文华里，有一个82平户型稍微满足条件。我们先上一张长图，感受一下位置。
▲请把手机横过来
在小面积稀缺的东区楼市中，这稍微大于80平的2+1房户型，宛如一枝独秀。
我们来看一下产品力如何。
该户型为2+1房两厅一卫，传统的竖厅布局，动静分区，双阳台设计，厨房带生活阳台。
▲82平户型图
优势在于，这样的小尺度中，依然可以做到两个卧室、双阳台与一个可以改造的小房间。
来看下样板房。进门有独立玄关，宽度适宜，足以布置大型鞋柜（非交标），可以参考作装修方案。
▲玄关
餐厅和厨房相邻，客厅方面，开间约3.7米，堪比其他100平以上的户型，格局方正通透，连通阳台。
▲客厅
主阳台蛮大，根据户型图标尺显示，阳台长4.95米，采光通风不成问题，主阳台看旁边的富逸地块。
▲可改造的阳台
值得一提的是，其中的+1房间，就是可以在阳台中进行改造设计。
次卧的床，设计了单人小床，而且飘窗保留。根据户型图上标尺，卧室开间2.9米，进深3.45米，业主可根据自己需求，打掉飘窗或定制床。
▲次卧
主卧比次卧稍大，开间3.1米，飘窗利用起来空间更大，放1.8米大床没有问题。
当然，文华里的户型较为全周期，从82平至185平全部涵盖。这意味着，如果你觉得82平太小，还有87平的2+1房可以选择。
该户型与82平同样为竖厅设计，虽然动静较之不太分离，但该户型空间更为阔绰，而且为南向，有更大的吸引力。此外+1房同样在阳台中进行改造。
南向的景观可以有多开阔。近处可以看到新安低碳公园，目前仍然在不断优化和建设；往远眺，是层峦叠嶂的五桂山与自成一景的蓝天白云。
其他户型，可点这个传送门。
最重要的是，据房叔获得的最新消息，项目的小户型首开惊喜价，给刚需一个东区的机会。
利和文华里的这次上新，注定会引起市场的一番轰动。不止是因为它的小户型，更重要的是其有目共睹的区位优势。
即，除了撬动东区，更有家长们趋之若鹜的名校。
在地图上可以看到，社区1KM内规划有10多所学校，涵盖幼儿园、小学、初中至高中的15年教育配套。
其中，就包括了将在中山口碑度位于前列的省一级公立小学朗晴小学，以及国家级示范高中中山市第一中学（需摇号）。
按照今年学区最新划分，文华里属于桥岗社区，将在朗晴小学与雍景园小学两个省一级学校中划分。
锦上添花的是，就在2020年，东区将研究启动东区朗晴小学扩建工程，扩建地块就在学校东南侧空地，扩建规模或为24个班。（最终以政府公布为准）
▲朗晴小学准备扩建
加上朗晴小学原有的40个班级的规模，这个全市规模最大的小学，将大大解渴周边学位需求。
而文华里几乎与之相邻，部分户型到阳台就可直接看到小孩子上下学与否。
名校就在门口，距离走个隧道步行可达，家长上下班便能顺路接送，无需劳烦老人奔波，省事又省心。
难怪之前我们在踩盘该项目时，销售向房叔表示，80%-90%的客户都是冲着学区来。
▲利和文华里
看到这里，也许有人会说：只要是在这个片区，公立名校谁都能读。
在此，房叔不得不再次提醒一下大家——
纵观东区已建成学校旁的一手，利和文华里已是入读的最低门槛。对比周边刺破3万的华鸿，与周边保持在2.4万/平左右的品牌二手学区房，项目有它的性价比所在。
鲁迅曾经说过：“第一个吃螃蟹的人是很令人佩服的，不是勇士谁敢去吃它呢？”
作为东区目前不多有小户型，且毛坯交收的项目，文华里有的不仅是勇气，还有着打造极致产品的硬核实力。
项目独占金字山公园，南向头排之位，大部分户型要么南瞰公园或学校，要么看正在修建的大湾区公园城。
业主下楼即达带大泳池的社区园林，步行不到300米，便是占地410亩的金字山公园，绿意环绕鸟语花香。
相比于仅有一个内部园林的普通小区，享有内外双园的文华里，可以说非常奢侈了。老人也不愁平时无地可去，金字山公园山道已修葺好，满足老人爬山的需求。
还有一个相当霸气的，规划上，文华里西为限高的富逸地块，东为金字山公园和金字山互通，北为朗晴小学与市一中，南为山，往后南北两边将都是全无遮挡的视野，相当开阔。
要是家旁边的公园玩腻了，作为大湾区公园城里的文华里，未来周边2公里内，会涵盖11个城市公园。
▲公园城规划
项目打造上，“城市地标制造者”利和，也是相当用心。
简单举几个小细节。
小区入户的大门为干挂大理石材+玫瑰金雕刻；一层入户大堂设计均带空调；电梯采用日立，并且为超高层标准，更快；全屋配子母门防火门+Low-E隔音玻璃；层高为3.15米等。
“给我一根杠杆，就能撬动整个地球。”
阿基米德的一句话，不仅巧妙道出了物理学中的杠杆原理，还被后人视作投资的至理名言。
随着开发的不断加快，东区房源越来越少，置业门槛只会继续攀高。推出难能可贵的小户型，撬动省级小学和稀缺小户型的文华里，价值力彰显十足。
机会近在咫尺，看到这里，你还在等什么？