始料未及，小面积两房竟如此稀缺。
上回，房叔整理了中山热门的90平三房两卫户型后（详情戳90平三房两卫），收到不少粉丝的要求，希望把全市的小面积二房也安排上。
这不，说来就来。
阅读须知
1、本次整理不涉及公寓。
2、对市面上的2+1房，房叔会自行判断能否做三个睡房，不具备睡房功能的+1户型，均算2房。
3、数据整理来自房叔踩盘及房天下。
开言在先，我们发现：中山新房，正在消灭两房。
这个感觉来自于近期的频繁踩盘中，中山很多新房项目的开发商，越来越不愿意做两房，或者从产品端就在舍弃两房。
一方面，这可能是从用户端倒逼的结果，想在低总价段里要更多空间；另一方面，更早一批住过大两房的改善群体，同样也在迅速抛掉两房。
小三房在中山越来越普及，到底是为了用户还是单纯为了抢客户，这是一个好问题，欢迎文末讨论与补充。
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保利碧桂园领秀海 | | |
龙光玖誉山 | | |
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敏捷贝斯小镇 | | |
荔园新天地 | | |
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钰海佳园 | | |
寸土寸金的东区，小面积刚需房并不多见。认筹中的利和文华里，就有一个不错的"东区刚需盘”。
82平2+1房一卫，户型整体方正实用，两卧室十分宽敞，每个房间都配有飘窗，且有近5米的阔景阳台。更重要的是，该盘距离朗晴小学、中山一中都十分近，学区资源丰富，对于学位刚需的购房者，是个不错的选择。（学区划分政策每年变动，以政府官方发布为准）
位于南朗的保利碧桂园领秀海，也有两房户型，面积不算小，但阳台视野十分开阔，居住舒适度上佳。83平两房，空间比较阔绰，竖厅设计，入门玄关至客厅进深9.8米，双阳台，两个卧室都比较大。江景盘天明海怡湾，拥有少量性价比不错的79平两房。该户型使用率不算太高，标准两房一卫设计，亮点在，少有地做到小面积南北通透。
弧形阳台可更好的观赏景观，此外，主卧室做了外飘窗设计，可更好采光通风。位于西区的花海湾，拥有彩虹板块内较为稀缺的81平两房。
从户型图可以看出，该户型整体较宽敞，拥有双阳台及两个标准卧室，为提高一卫利用率，卫生间采用干湿分离处理。该户型配有“+1”房，从实地板房观察，面积偏小，难以多做一个睡房，用来做工作间、书房或餐厅扩容，或是更好的选择。
值得一提的是，房叔从最新宣传中看到该户型，其中16栋404房，特惠毛坯单价13116元/平，较两个月前同面积带装修的户型，有2500元/平的差价。同样位于西区，华盈四季蓝天的71平两房，可谓刚需首选。据悉，该盘目前已与雅居乐取得合作，共同销售以减轻销售压力。在建面71平的房子内，塞进了两个阳台、两个标准房间、一个卫生间、一个厨房及客餐厅。客厅与阳台开间3.2米，不算宽敞但情有可原；两个房间都配有面积不小的飘窗，整体使用率十分高。石岐区清溪路上的望江项目永成御景轩，拥有片区内少有的82平两房刚需户型。
82平户型整体方正，朝北户型两卧室及阳台均望江，厨房处与阳台打通成L字型，整体使用率不高，但功能齐全，且有望江作为加分项。但是一梯四户设计、几乎没有园林等问题，劝退了不少购房者。
位于永安三路的天基叠彩领峰，是南区少有的小面积刚需盘。该户型使用率颇高，入户花园处有一个面积不大的房间赠送，房叔曾实地观察过，无法作为房间使用，但可作为一个独立办公房或打通成厨房。放在大面积户型居多的南区，该户型给了不少刚需客上车置业的可能。位于火炬开发区的新盘江峰翠苑，以较低的售价，不错的地理位置及周边配套，成为了比较性价比的城区刚需盘之一。其中，待售中的84平两房，实用率不算太高，但胜在总价低。
两卧室面积都可圈可点，带飘窗，且都留有衣柜摆放位置，双阳台设计，可惜入门即是餐厅，没有玄关位置摆放鞋柜。75平2+1房双阳台设计，其中一个阳台为+1房，从现场情况所看，“+1”房间与主卧同宽，意味着具备睡房的功能。
美中不足的是，原次卧面积则相对较少，只可做儿童房，但75平可做三房，性价比已十分出众。项目除了72-76平两房一卫户型外，还有市面上极为罕见的35平一房一厅一卫。回到72平两房户型，客厅开间3.6米，小户型中比较宽敞；厨房长4.1米，且预留了冰箱位，属于不错的加分项。该户型整体方正，使用率较高，厨房是一大亮点，在刚需的基础上，提升了部分生活品质，可做不错的备选项。户型整体呈一字型，65平内兼顾了两室两厅及双阳台，其中，景观阳台长近4米，生活阳台则从主人房进入。
从样板房可以看出，虽面积不大，但通过设计，营造出不错的空间感。65平做2房，还能设计出4米景观阳台，不难理解，该户型单价能达到1.2万/平，高于神湾住宅均价近3000元/平。位于三乡镇的钰海佳园，是个主打珠海投资客户的刚需盘，项目体量不大，总户数仅208户。
其中，卖得最好的76平两房，使用率很不错。双阳台南北通透，竖厅设计，两个卧室配有飘窗。地址：沙坦路与105国道交界处(茅湾村谷都大道415号 )据悉，该盘从2018年开售以来，一直未推出该户型。从房天下上查询，该户型也显示为待售。从样板房上看，亮点不多，最直观的一点，是房间大，侧卧开间2.75米，主卧开间3.6米，舒适性会相对地提升不少。
得益于面积较大，该户型客餐厅面积都比较宽松，但厨房设计则比较小巧。纵观三乡市场，小面积两房并不多，对刚需购房者，还是有一定吸引力，这或许是该户型一直受到关注的原因。位于神湾的龙光项目龙光玖誉山，有一个口碑颇高的低面积两房户型。进门为厨房，单阳台设计，浴室采用干湿分离以增加利用率，两个房间均有飘窗赠送，其中次卧赠送飘窗为L型两面，极大地增加采光，能控制在73平内，是个不错的选择。
东升，素来是中山镇区价格洼地之一，目前，还在售不少均价低于1万/平的项目，但低于80平的户型，则不多，该盘是唯一一个。
客厅阳台开间3.6米，厨房延伸出去则有个面积不大的生活阳台，两房间不算大，长度分别为2.7及3,米，整体方正实用，使用率约8成。
位于黄埔镇的荔园新天地，在售建面涵盖75-93平二至三房，主打刚需。
入门配有玄关，横厅设计，餐厅面积不大，客厅则相对地开阔不少。两个卧室配有飘窗，其中次卧宽度仅2.25米，放大床比较困难。利用阳台位置做了+1房，格局为3米*2.5米，比次卧大一点，完全能打造成一个房间。整理过后，房叔发现，中山的小面积二房并不多。当然了，原因也十分清晰：第一、性价比不足，一个具备两房一卫有阳台有客餐厅的刚需户型，面积很难做小。目前，80平正三房成了刚需主流，70平两房，性价比并不出彩。第二、两房不够用，毫无疑问，对于一个正常家庭，三房可谓必须品，二房，是更加针对年轻结婚族及老年两口子而设计的刚需品，具有特殊性。第三、三房更易出售，由于与小三房面积相差不大，却少了一个房间，二房在二手市场上的交易难度更大。从贝壳上取得的数据，有记录以来，贝壳平台上交易完成的三房有2981套，而二房仅1423套，相差两倍以上。
如果你是刚需购房者，又会倾向二房还是三房呢，欢迎留言与我们沟通。