中山西区破2万？刚刚，越秀新盘备案价公布，最高2.04万/平！

西区彩虹板块，新盘杀到！

日前，中山发改局公示了越秀·天樾湾18/19栋小高层住宅备案价，带装修18442-20442元/㎡。

▲越秀·天樾湾效果图

最新消息显示，项目由6栋高层洋房和13栋小高层洋房组成，将在下个月2号召开发布会，随后开放销售中心。

带装修18442-20442元/平

两梯三户，主推88-106平

根据公示，项目备案最高价格为20442元/平，最低价格为18442元/平，层数18层、层高2.9米、两梯三户，共计102套。

此前拍地时，针对地块入市标准，有成品住宅销售的要求，因此此次所推的住宅产品为带装修交付。（可戳此回顾）

▲图/中山发改局

所推产品上，越秀·天樾湾主推产品为88/106平，其中18栋产品和19栋一致。

价格上，单价最高皆出现在16层，为106㎡单位，单价20442元/㎡，总价约217万；单价最低的皆出现在第2层，同样为为106㎡单位，单价18442元/㎡，总价约196万。

从总价上看，整体的总价大约在160-220万/套的区间。

这里需要注意一下：据中山备案价政策规定，当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法网签。假设按照最低价（即85%）售卖，住宅区整体均价达15675-17375元/平。

7月开放销售中心

打造“天字”系，定位高端居住区

目前，该项目已在大信新都汇、大信金座和利和广场开放过展厅。据最新消息透露，越秀·天樾湾将于7月2号召开发布会，随后开放销售中心。

▲项目宣传单

从目前对外的宣传物料上看，越秀·天樾湾，房叔观察到至少有四个不错的亮点。

其一，建筑布局上，呈北高南低式布局，通过前后楼座间的交错布局和高层洋房的偏斜，使住宅实现朝南向采光或南北通透。

其二，小高层。此次项目公示的18/19栋，都为小高层住宅，从效果图上看，南北对流，采光和通风更佳。

▲项目海报

参照此前东区博爱七路上的万科金域中央，同样是高层和小高层搭配，同样是首推高层，但凭借优秀的产品力小高层，价格比高层高了不少。

其三，园林。该项目计划打造九大社区空间，三大社区花园，以提供不同年龄段人群的活动空间（儿童活动区、老年人活动区、运动区等）。

▲项目园林

销售向房叔表示，项目所打造的园林，还会根据一天不同时间节点，布置全天候的景观活动空间。

最大的亮点当属所主打的“神户型”，房叔提前看到户型图，也是被其惊艳到，称之为2020年最惊艳户型之一，也不为过。

惊艳在何处？房叔提前曝光几个细节：

其一，大横厅，约93平可做到3+1房两厅两卫；

其二，还带有入户花园，可以做额外拓展；

其三，能想像吗，这个户型还拥有南向五面宽；

其四，主卧不仅带套间，还打造了目前中山市面上绝无仅有南北双飘窗设计，相当惊艳。

▲只拍到了这么多

可惜的是，我们只拍到了一部分户型图，在此强烈建议大家到时现场去看看，我们要是拿到也会分享给大家。

最后，从项目曝光的海报可知，越秀·天樾湾将打造“天字”系产品。

▲广州越秀天悦江湾

该产品系指的是项目一般屹立在城央之核，以苛刻精工豪宅标准匠心打造的奢居作品，并引领着中国高品质都市生活典范，从设计选材建筑各方面都是以全新理念打造。

目前，结合越秀在各地的“天字”系产品来看，项目都较具高端。

实行成品住宅标准销售

周边房价1.28-1.8万/平

2019年7月31日，中山市去年第一宗出让城镇住宅用地，被越秀地产以总价18.89亿元拿下。

该宗宅地占地约6万/㎡，楼面价达10500元/㎡。扣除所有公建配套后，实际成交楼面价为11295元/㎡。

▲地块位置

地块要求上，该地块实行成品住宅标准销售，意味着只要达到认定相关标准，即可领取预售证，毋需现售。

值得一提的是，项目自带省一级幼儿园，周边西区中心小学和西区中学环绕，未来还将新增一所91班高中，教育氛围浓厚。

▲区位图

目前，越秀·天樾湾1.84-2.04万/㎡的备案价，未来售价可以参考周边，其中周边货量较多的项目有：

周边在售项目 数据来源：贝壳找房 统计时间：06.27
项目	产品	价格
棕榈彩虹	89-141㎡	毛坯1.28-1.75万/㎡ 带装修1.6万/㎡
天誉虹悦1925	99-144㎡	毛坯1.4-1.6万/㎡ 带装修1.55万/㎡
合景招商映月台	107-144㎡	带装修1.6-1.7万/㎡
博达外滩	114-155㎡	1.8万/㎡

西区彩虹板块，在多年发展中，西区中心小学、新中医院、彩虹绿洲公园等资源齐聚。

今年除了周边欢乐海岸与万象城两个大项目推进外，栃还将新开建高中，有着不俗的发展潜力。

那么，关于这个项目带装修1.84-2.04万/平价格，你又是持何看法，请留言告诉我们。

附18/19栋备案价格表：

采访 |  3万/平买马鞍岛？深圳人怎么看？商业 |  占地2万！马鞍岛要建创意风情街！教育 | 40所中小学！马鞍岛的教育，真牛交通 | 近了，深中通道第一出口打桩开建未来 |  为何中山的未来，终归马鞍岛？

房叔开买房交流群啦

扫我备注“西区3群”

其他镇区

进群方法同上

【市场】中开+深茂，竟圈出下一个爆发点

【城市】地摊火了，会“重伤”中山商铺吗？

【市场】东区白领，正在攻占港口这个盘

【学区】连买两套房，就为孩子读书