涉及15户+多个小区，石岐青溪路扩宽征收补偿曝光！4车道，近了！

总算来了。

端午假期，房叔在踩盘过程中经过青溪路，发现了如下公示：《中山市人民政府关于青溪路（莲员西路至康华路）改造工程国有土地上房屋征收补偿方案的公告》。

公示日期为6月10日。

▲改造公告

附件中明确表示：因改造工程建设，需对石岐区青溪路部分土地房屋实施征收。

而补偿办法，则结合本次改造范围内土地房屋的实际情况，制定补偿方案。

简单解释一下，就是每家每户，按照土地的实际使用情况，所分到的补偿并不相同。

▲改造公告

从征收范围来看，本次征收涉及地址从青溪路86号至青溪路169号，涉及户数15户。

全长1.9公里

总投资1.11亿，2车道变4车道

此次改造的示意图，见下图：

北起康华路，南至莲员西路，全长1.9公里。规划红线宽度为24米，双向4车道，定位为城市次干道。

▲改造公告（图上虚线处为此次征收范围）

这里房叔做一个简单的示意图，方便各位查看。图中，蓝框为本次征收土地。

▲征收土地示意

根据2016年曾发布公告招标，本次改造总投资约1.11亿元。

▲改造公告

目前，青溪路主要还是2车道，塞车情况时有发生，本次改造，将有效地缓解周边的交通情况。

提前签约、提前交付均有奖励

最多可多领2400元/平

此次改造用地中，主要涉及的楼盘有4个，分别为：大信金马公馆、万科金域蓝湾、永成御景轩及雅居乐江玥。

其中征地面积最多的是万科金域蓝湾，约6029平，其次是大信金马公馆，约2808平。

改造范围内各楼盘征地信息一览
项目	征地面积
雅居乐江玥	1797.3平
永城御景轩	1029.9平
万科金域蓝湾	6028.7平
大信金马公馆	2808平

▲区域示意

再来看看每个楼盘的情况：

大信金马公馆自带配套大信新都汇，目前正在招商中，由于已预留拓宽位置，无需拆迁，但商场前停车位置则无法继续使用。

▲征收示意及退让情况

万科作为此次征地面积最大的楼盘，同样也做足了准备，商业街退让出足够的位置。

▲征收示意及退让情况

雅居乐江玥由于太近马路，移动空间则相对较少，征收后销售中心可能需要清拆。

▲征收示意及退让情况

总的来说，近几年新建的小区项目，均有预留拓宽位置，无需太多改动：

▲预留拓宽位置

所以，本次公示，更多是针对改造范围内，为数不多的旧厂房、民居等。

▲沿路空置民居

为此，政府也在公告中实施了不少奖励机制：

其一：在分户补偿方案送达至被征收人15日内，签订赔偿协议，按协议征收房屋所有权登记面积，奖励800元/平。

其二：签订协议后，15天内办理移交手续，按协议征收房屋所有权登记面积，奖励1500元/平。

▲改造公告

▲改造公告

按时征地，最多可奖励2300元/平。

但值得注意的是，已按《补偿办法》等相关规定实施补偿的土地，不适用上述奖励。

临街商铺基本清空，少量旧厂房在工作

租户：一切如常，通知就走

目前，青溪路改造区域路况较差，为双向2车道。

▲青溪路现状

房叔走访了沿街商铺，发现大部分商铺已经清空，仅发现一家打印店在营业。

问及到征收情况，店铺人员向房叔透露，自己为租户，对征收早有耳闻，但一日未拆，工作肯定会照常。

▲沿路空置民居

而部分旧家具厂内，则还停放着不少货车，大机器还在密锣紧鼓地工作中。

走进厂房，发现了疑似此次改造的征地红线：

▲规划红线

下图则更为直观：

房叔粗略计算，从马路到征收红线，长度约11米，目前路段宽度约14米，与规则中的宽度24米基本吻合。

▲规划红线

而处于规划红线上的旧厂房建筑，也会随此次改造拆迁，更新城市面貌，建设沿江风景带，或另作他用。

历史回顾：

2016年工程勘察设计招标

因土规不符迟迟未动

翻查记录，青溪路（莲员西路至康华路）项目早在2016年曾经在中山公共资源交易中心发布公告招标。

彼时的工程名称为：青溪路（莲员西路至康华路）改造工程勘察设计。

▲2016年招标

可惜的是，招标文件后再无下文。直至去年（2019年5月28日），中山人大公众号回应网友询问，提到青溪路相关情况：

▲回应截图

据“中山人大”微信公众号回应，由于该路富逸装饰广场往北至张溪泵站土规不符，暂缓建设。待土规调整后，加快建设。

▲青溪路现状

而在今年3月10日，青溪路改造正式公示改造招标结果，中选机构为中国有色金属工业昆明勘察设计研究院有限公司。

青溪路改造，才正式提上议程。

▲中选公告

紧接着，在3月12日石岐区贯彻落实中山市奋战2020年工作动员大会上，要求5月底前完成青溪路（康华桥至员峰桥段）扩建工程征地拆迁，年内完成深茂铁路（石岐区段）征地拆迁。

▲动员大会

虽迟但到，青溪路扩宽工程，终于有了实锤。

房叔有话说

临岐江而居，一直是不少中山本地人的向往。

青溪路因有最顶级的江景资源及地理优势，一直都是本地购房者趋之若鹜之地。

▲沿江景色

如今，周边利好不断：

百亿工程欢乐海岸，就位于青溪路对面；而石岐经济总部的建设，也在稳步推进中。

青溪路拓宽，除了顺应民意，同时也为即将到来的石岐区集中爆发期，疏通交通动脉，做好吸客引流的准备。

虽改造计划搁置良久，但总算实施，好事不怕迟。

采访 |  3万/平买马鞍岛？深圳人怎么看？

商业 |  占地2万！马鞍岛要建创意风情街！

教育 | 40所中小学！马鞍岛的教育，真牛

交通 | 近了，深中通道第一出口打桩开建

未来 |  为何中山的未来，终归马鞍岛？

房叔开买房交流群啦

扫我备注“石岐买房群”

其他镇区

进群方法同上

【价格】西区破2万？越秀新盘备案价公布

【新盘】都2020了，还有不用空调的新盘

【市场】中开+深茂，竟圈出下一个爆发点

【城市】地摊火了，会“重伤”中山商铺吗？