2020年，中山西区第一个摸高2万/平楼盘，产品首曝光
位处西区彩虹大道侧的越秀·天樾湾，近日已拿到备案价，18/19两栋小高层，102套新货，带装修18442-20442元/平。（相关报道）
在板块普遍1.2-1.8万/平的行情下，这一组数字，无异于一枚惊雷，在西区炸开。
起点是别人的顶点，有时候反而是一件难事，要怎样操盘才能杀出一条血路？要拿出什么样的产品，才能打破市场僵局，让置业者认可？
别说置业者好奇，房叔也满脸问号。
不过，随着昨晚一场名为《十年之越，秀于中山》的发布会，越秀正式吹响了入市的号角，也用重拳回应了市场的一切疑问。
用实力、产品力，正面刚！
越秀地产成长史
半部广州地标史
先来看看，越秀地产，到底何方神圣?
如果你去过广州，一定见过它的足迹。
1985年，为保证六运会的顺利举办，广州启动体育中心周边的大开发，当时渐露头角的越秀地产，一举扛下了门面建设的大旗。
其先后完成了天河路、天河北路、体育东路、体育西路以及三条过街隧道的建设，成为了广州中轴线的核心开发者。
之后，广州国际金融中心，越秀金融大厦、广州环贸中心、财富广场，甚至新羊城八景的天河飘绢，这些代表着广州形象的地标建筑，无一不出自其手。
| 广州新中轴航拍，图源：视觉中国（已获授权）
时至今日，这家作为全国最早成立的房地产综合开发商之一的建设者，已开创“开发+运营+金融”独特商业模式，进阶成为集住宅、商业、物业、养老、租赁、城市更新和产业地产于一身的综合型城市运营商。
其位列中国地产50强，足迹遍布全国近20个城市，200多个高品质住宅及40多个优质商业项目，更有超100万“越秀粉”为之喝彩。
1个小板块拥有2块“万元地”？
两大超级IP加码，它撑得起！
实力强是毋庸置疑的。
那么，这家火出国门的开发商，以11295元/平的天花板地价，封顶西区土地市场，背后又有怎样的考虑？
其实，地价高低往往与地段优劣、潜力大小相对应！
西区能诞生两块“万元地”，正得益于地段的优越性和政府的重视程度。
更爽的是，待深茂铁路建成，项目半小时就能对接深圳。
同时，五横（中江高速、北外环路、南外环路、博爱路、富华道），六纵（广珠西线高速、105国道、彩虹大道、广澳高速、长江路、翠景道）交通网环绕，还毗邻地铁2号线（规划），家门口就是城心，去哪儿都方便。
地段得天独厚，更让人兴奋的是，政府对板块非常重视，正全力推动华润万象城、华侨城欢乐海岸两大超级IP加速落地。
要知道，在深圳，房价最贵的不是金融中心福田，也不是老中心罗湖，而是华侨城欢乐海岸所在的南山，尤其是靠近欢乐海岸的物业，高达12-15万/平，甚至比板块均价还至少高出2万。
更有项目，在欢乐海岸运营前后3年间，价格翻了一番，上涨了近4万/平。
| 马山旧改-万象城规划
不仅如此，项目周边还有大信新都汇、天悦城、兴中广场3大商圈环绕，新中医院、西区医院、协和医院、西区中心小学、西区中学、项目配套幼儿园（省一级）等医疗、教育配套云集。
小高层户户朝南+93平神户型
豪宅体验与灵活尺度兼可得
当然，越秀最刚的王牌，必然是产品。
诚如陆家嘴的汤臣一品，南山的深圳湾一号，人们津津乐道的，往往不是神盘的地段，而是其产品力。
同样地，一向擅长建地标的越秀地产，这次引入集团“天字系”的高贵基因，以苛刻精工的豪宅标准打造产品，注定会让西区开眼界。
其一，在板块普遍打造高层、超高层的情况下，项目容积率≤3.0，精工打造小高层。最大的好处就是，住在里面你不会有密密麻麻的压抑感。
其二，户户朝南，超大窗地比，望园林无敌风景。
这意味着，房子全明屋无死角，你可以享有最大化的采光通风，而一拉开窗帘，就像拉开一幅巨幕油画，既震撼又愉悦，心情都不一样。
其三，超高得房率，约93平做出四房两卫，超大横厅，主卧还带南北双飘窗，这不仅惊爆西区，更足以叫板中山楼市。
你花的每一分钱，都是用得着的空间。
其四，私梯入户，专属归家通道，给予业主最大的私密感和尊贵感，这是塔尖圈层非常关注的一点。
其五，在选材上，全部使用更高级、更有品质的大牌材料，你完全不需要担心甲醛、洁具不耐用、回南天气候、渗漏、水噪音、厨卫异味等问题。
就拿防噪音来说，项目做得非常出色，门窗玻璃全部双重隔音，你不会被室外的声音烦扰；就连水噪音，都考虑到，通过同层排水设计来隔绝，保证居家安静。
天樾湾的另一张王牌，是它独创设计了一个生活系统：体验区动线、共享、融合、至臻。
众所周知，看一个楼盘就像面试，衣冠楚楚，仪表堂堂，初印象就很加分。
而天樾湾的美好，就是从大门口开始。复合功能主入口，归家的尊贵感已经油然而生。
移步入内，中轴景观对称排布，铺开一条康庄大道，两侧绿化组团犹如忠诚的将士，夹道相迎。沿途名树繁花，步移景异，如同走入全新世界。
行至入户大堂，空间大气阔绰，与彰显国际感的建筑相映生辉，营造出一种历久弥新的视觉效果。
于此，从幼儿到老人，从娱乐、悠闲、观赏、会客、运动到疗养等各种需求，都可以得到满足，业主不仅用得上，还用得开心。
共享：一份传递，N份收获
一份用心，便能收获无限感动，这样的社区，放眼中山，你又见过没有？
融合：最大化亲近自然，构建和谐邻里
在城市化快速发展的今天，亲近自然的本能、和谐的邻里，都离我们越来越远，但天樾湾，打破这种隔阂。
居于此，你可以与自然更好地融合。
项目采用首层全架空设计，并打造成架空泛大堂，设外廊式电梯厅，业主无论入户，还是候梯，都可以享受清风拂面、暖阳穿过指尖的舒适，丝毫不会有封闭闷热感。
| 架空层健身区
同时，社区非常人性化地根据时间节点、风向、日晒，布置全天候景观活动空间，你可以与时间融合。
更妙的是，通过儿童、老年人活动区、游泳区、运动区、环形跑道等不同年龄段空间设计，以及多场景的架空层空间，你还可以收获和谐的邻里关系。
夜跑时，旁人的一句“加油”，原来2000米也不算远；健身时，一句善意的提醒，足以降低受伤的可能；在四点半学堂，孩子悄悄收获了几位“小师傅”……
至臻：住在“诺亚方舟”，社区装上智脑！
在建造上，越秀为业主打造了一艘“诺亚方舟”，并为之装上智脑。
全新SSCS建造体系，铝合金模板、全钢式智能爬架、高精砌体薄抹灰3大核心，全现浇外墙、剪力墙抹灰、水电预埋一次到位等6项工艺，大大缩短交付周期的同时，减少渗漏、杜绝贴砖剥落隐患，并为你多释放出1平米的使用空间。
底子硬，还很聪明。
仅是刷脸，你就能畅通无阻地进入社区、大堂门禁和电梯，一路无感归家，根本不需要伸手刷卡。
同时，安全报警系统、可视对讲、光纤入户、智能呼梯、车牌识别系统、充电车位预留，甚至室内玄关还有温感自动开灯，科技的力量铺成一张网，360°呵护你的生活。
当每一个环节都节省一分精力和时间，积小成多，足以改变整个生活状态，甩开其他项目很远了。
房叔不得不承认，敢拿贵价地，越秀果然有“两板斧”，它的确在认真为西区做一个地标项目。