7月11日下午三点许，备受关注的东区纯新盘——利和文华里开卖了。项目于销售中心开盘，推售1/4/6栋，主打约82-185㎡户型，推货合计约233套住宅。
其中，1栋毛坯折后1.99-2.33万/㎡，三成首付最低50万；4栋毛坯折后2.18-2.37万/㎡，三成首付最低90万。6栋毛坯折后区间在2.02~2.2万/㎡，三成首付最低54万。
截止至房叔4点10分离开现场时，现场销控显示，1小时里已经卖了约125套。下午2点许，房叔准时抵达开盘现场，现场等候区已经在玩游戏以及歌舞表演，目测有400人。（注：不得不说，今天真是够热的~）房叔获悉，本次开盘共计有超400组筹客，现场采取摇号选房，每个号码代表一个小组，一组5台客户。由于天气过热，现场准备了多台可以吹出湿水的风扇以及冰冻水果，来给现场降降温。3点多，尽管仍然陆续有人在到达现场，但现场正式开始摇号，抽签箱内暂时先放入58个乒乓球，每组5个号。据悉，本次认筹的客户主要为石岐、火炬、镇区等本地客户，也有少量广州、深圳客户。此前有销售表示，“80%-90%的客户都是冲着学区来”。随机采访中了解到，有部分客户是中山本地的刚需客，也有一些是在附近工作的老师、机关工作人员。他们主要看中这个盘在东区、学校门口，而且价格可以接受。房叔现场遇到，有一组本地客户，匆匆忙忙认筹，甚至还没有看过房。他们对房叔表示：“还没想好买大的还是小的，不知道能不能抽中。”开盘现场上，不乏穿裤衩拖鞋的本地大爷。房叔在一旁端详中，觉得他们低调纯朴之余又不失实力与霸气，相当艳羡。此外，无论是在路上，还是在场内，我们都看到很多买家都是亲子上阵。甚至在开盘最中间的过道上，还停留着BB车，或许这就是“学区房”开盘现场，特有的现象。项目今日推售1/4/6栋，其中1栋全推、4栋推2个单元、6栋推4个单元，合计233套住宅，户型包括82-185㎡的二至五房，毛坯发售，区间在1.99-2.38万/㎡之间。优惠上，之前以5000元诚意登记的客户，除了享受98折外，现场开盘时可再享受额外98折优惠，但仅限开盘当天。（现场所显示的单价，均为折后价）总价最低的一套，出现在1栋的502单位，约82.24㎡，总价164.4万；总价最高的则为约182㎡单位，总价大都在420+万左右。单价最低的为1栋的501单位，约127㎡，单价为19956元/㎡；单价最高的则位于4栋的3003单位，户型为约136.8㎡，单价为23878元/㎡。
| 项目 | 户型 | 折后单价（万/㎡） | 总价 |
| 1栋01单元501 | 127.21㎡ | 1.99 | 253.9万 |
| 1栋01单元1801 | 127.21㎡ | 2.33 | 297.0万 |
| 1栋02单元1002 | 82.24㎡ | 2.03 | 167.1万 |
| 1栋02单元1702 | 82.24㎡ | 2.08 | 171.1万 |
| 1栋03单元503 | 82.24㎡ | 2.01 | 165.3万 |
| 1栋03单元1203 | 82.24㎡ | 2.06 | 169.2万 |
| 1栋04单元1004 | 127.21㎡ | 2.02 | 256.8万 |
| 1栋05单元505 | 114.53㎡ | 2.10 | 240.7万 |
| 1栋06单元1306 | 114.53㎡ | 2.13 | 243.7万 |
其中，1栋，18层高，两梯六户，面积为82㎡两房、115㎡三房及128㎡四房。这一栋户型面积相对偏小，整体单价较低，区间在1.99~2.33万/㎡。从现场采访来看，小户型的意向购房者更多，个别较晚进入选房区的购房者会表示，担心1栋可选希望不大。项目
| 户型
| 折后单价
（万/㎡） | 总价 |
| 4栋02单元502 | 182.85㎡
| 2.18
| 399.9万
|
4栋02单元1202
| 182.85㎡ | 2.24 | 409.7万 |
| 4栋02单元1502 | 182.85㎡ | 2.25
| 412.7万
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4栋03单元503
| 136.8㎡ | 2.19
| 300.8万 |
| 4栋03单元1503 | 136.8㎡ | 2.127 | 310.9万
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| 4栋03单元3003 | 136.8㎡ | 2.38
| 326.6万
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▲4栋价格区间表及单价
4栋31层高，两梯三户，面积为136㎡三房及185㎡四房。这一栋整体面积偏大，整体折后单价集中在区间在2.18-2.37万/㎡，三成首付最低约90万。项目
| 户型
| 折后单价
（万/㎡） | 总价 |
| 6栋03单元503 | 88.66㎡
| 2.02
| 179.6万
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6栋03单元1903
| 88.66㎡ | 2.18 | 188.6万 |
| 6栋04单元504 | 114.93㎡ | 206
| 237.6万
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6栋04单元1804
| 114.93㎡ | 2.16
| 248.3万 |
| 6栋05单元605 | 123.32㎡ | 2
| 246.8万
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| 6栋05单元1705 | 123.32㎡ | 2.07
| 255.9万
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▲6栋价格区间表及单价
6栋31层高，两梯五户，面积为87㎡两房，及114/115/123㎡三房。这一栋户型面积相对偏小，整体单价较低，区间在2.02~2.2万/㎡，三成首付最低约54万。有个大姐向房叔表示，自己是准备买116㎡，意向高楼层，20楼以上，喜欢这里的景观。她说就是在22楼的样板房看到景观，而被打动到。有个大妈在跟房叔交流时，怀里正抱着个熟睡的娃，4个月大。“一家人，是准备买两套的，因为家里已经有一个孩子在朗晴上学，想着以后上学方便。他们目前住南区，对比之后还是更喜欢东区。“大妈说道，“连校服都是东区的比较好看。”有部分买家因为价格超出心里预期，觉得投资潜力不大，最终没购买。
待叫号结束，现场所有购房者都可进入选房区，房叔所见之处全是人！
▲进入选房流程截至下午4点，开盘1小时整，销控表显示，所推的233套房源当中，已经卖了约125套。此外现场有不少人仍在逗留，犹豫着要买与否。他表示：“自己是准备买个185㎡单位的，给爸妈住，但是预算超了要400多万，而且进去时可选已不多。现在还在犹豫，因为185阳台稍微有点小。周边的话，也看了华鸿，但那里要3.2万，更贵。”
1栋销控显示售出48套，从销控表上来看，04单元最受欢迎。由于楼层不高，业主的购房倾向比较集中；
4栋仅推2个单元，其中03单元比较受欢迎；6栋推出了4个单元，中小户型被选得更为多一些。
项目所处的市一中板块，一直是创造中山纪录的区域。此前房叔已实探过，大家可以点这里回看。（板块报告）
一手房，此前入市的华鸿就率先刺破了3万/㎡的单价。二手房方面，雅居乐熹玥、雍逸廷、汇星台和万科朗润园等高端住宅小区，万科朗润园是万科在中山第二个项目，定位也是高端住宅。目前板块的二手房价依然稳定在高位，除了楼龄较高的朗晴轩外，其余项目皆2万均价以上，熹玥与朗润园两个标杆盘，房价更是达到2.5-2.7万/㎡。有兴趣看下文华里之前不同面积段的样板间的，可以点下面超链接回顾。
从现场的交流当中发现，大多数知道项目的靠路不利因素，但让文华里此次开盘相当火热的原因，无非是近朗晴小学与金字山公园、前后都是无遮挡景观以及周边的品牌楼盘一二价都稳。
截止至发稿前，房叔获得此次开盘去化的最新消息，详情以现场为准。对于此次开盘的价格与情况，你又如何看待，欢迎文末与我们交流。