每天少喝2杯星巴克，就能买一套三房？算完这笔帐，中山人都惊了
很多时候，买房并不是一件难事，但要挑到最适合自己的，真的不容易。
自运营公众号以来，房叔每天都会收到许多刁钻的提问。
比如这两天，房叔的粉丝——小林（化名）就抛出了一个“难题”：总价70万以内，想要买一套三房，而且最好是大社区，有学校、有商业.....
| 粉丝咨询微信截图
坦白说，面对这样的问题，房叔也颇为难，毕竟要符合这些条件，实在太难了。
先问问大家，你们知道在中山买一套三房，要准备多少钱吗？
来看两组数据：
克而瑞数据显示，2018年以来，中山三房单位，共计网签成交面积达956万㎡，网签套数为89010套。
平均下来，一套三单位，套均面积约107㎡。
| 统计时间：2018.1-2020.6，数据来源：克而瑞
同时，根据安居客最新报价，6月中山的住宅均价达13479 元/m² 。
也就是说，一套三房单位，折算下来，套均总价要去到144万。
总价70万以内，想要上车？NO. 根本不可能。
至于还要求大社区，且兼备学校+商业？err..... 真的连想都不敢想。
不过呢，本着不认输的态度，房叔在搜罗完全市186个项目后，还真的找到了一个符合的项目。
根据最新消息，位于南部组团的远洋繁花里，总价70万起，就能拿下一套三房。
wow~ 实在太令人意外了！
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这个价格，意味着什么？
总价70万，如果按照3成首付，贷款30年计算，平均每个月月供约为2572元。
更直观一点，摊分到每一天，日供差不多是84元，相当于2杯星巴克的价格。
实话说，算完这笔帐，连房叔都有点震惊。
| 月供计算
此外，房叔还了解到，针对首付不多的买家，繁花里还推出了分期的活动。
首期只要13万，而且可以做到一年免息！这是什么概念呢？
来，房叔再给大家算一笔账：
以同样的87㎡单位为例，纵观中山24个镇区，三成首付至少要22万起，而最高则已突破52万。
对比之下，项目入手门槛真的相当低。
那么，这个项目值得买吗？
先不着急下结论，我们继续从各个维度来深挖。
首先，来看看区位和交通。
翻开地图，可以看到，远洋繁花里位处中山和珠海交界的神湾镇，向西与珠海斗门区隔江相望，向东距离珠海香洲、横琴也不远。
从这个角度来看，对于在珠海工作的小林来说，还是比较值得考虑的。
| 远洋繁花里区位图
房叔测算了一下，从项目出发，到珠海最为繁华的华发商都，车程约半小时。
显然，在这个距离内，地处洼地的繁花里，有一定的可溢价空间。
毕竟，华发商都半小时通勤圈内，目前在售楼盘均价都已不低。
来看一张图，一目了然。
更难得的是，社区内还规划有中珠双城公交首末站。
未来建成后，从项目出发，搭乘一路公交车，就可直抵中山和珠海的核心地段。
光是这一点，就足以让大家多看几眼。
| 远洋繁花里鸟瞰图
2006年，远洋首进中山，打造200万㎡的鲸量项目——远洋城，从此一战成名。
远洋城的出现，不仅改变了中山的城市面貌，更颠覆了当时的人居标准。
而作为标杆性的超级大盘，远洋城在市场上的交投，一直甚为火爆，尤其是二手房的价格更是多年持续领涨全市。
根据安居客的数据，2016年远洋城的二手均价不过7800元/㎡，而到了今年则已飙升到了近2万/㎡，5年间涨幅达到了155%。
| 注：均价统计业态包括高层、别墅等
| 远洋繁花里学校鸟瞰图
至于居住环境，更是惊喜满满。
整个项目，打造有14万㎡的立体园林，树木青葱，四季皆有景，一下楼，便可闯入绿意。
这种感觉，用一句话就可以形容：不用去公园，却胜似在公园。
| 社区园林实景图
而再深入，还能找到更动感的打开方式：
夏日早晨，孩子们抓起泳圈，纵身便能跃进泳池，感受一池的清凉.....
等到天气转凉时，偌大的阳光草坪，又变成了大型游乐场，大人们与邻居闲聊家常时，孩子们也可以与同龄小伙伴，结伴奔跑，肆意翻滚打闹，享受无拘无束的童年。
| 泳池实景图
至于你挥洒汗水的方式，则更多了。
换上一身运动服，到健康的乐氧跑道，畅快跑上几公里；又或者到体育公园，撸一把铁，打一场篮球，肆意燃烧卡路里。
当然，更别提老人休闲中心、儿童娱乐天地、全龄段运动区等多元化的活动场景。
| 儿童游乐区效果图
总体而言，项目社区的综合素质，在南部组团，乃至整个中山都是可圈可点的。
再来看看产品。
据了解，目前其主推的二期组团，户型涵盖建面约87-139㎡的三四房，刚需、改善户型兼备，选择较为丰富。
比如，对于小林这样的上车族，建面约89㎡的三房就是一个不错的选择。
这个户型，做到了 三房带主套，居住体验堪比市面上超100㎡的产品。
双卫浴，且做到干湿分离，一家人生活在一起，再也不必忍受“抢厕所”的痛苦，每天早晨家人洗漱也毫不冲突，大可从容进行。
| 88㎡2+1房户型图
主套面积超17㎡，除了设置有独立卫浴，还有富足的空间，可以摆放衣柜，书桌，规划出一个办公的小天地。
甚至，房间内还带有大飘窗，可以延伸出更多生活的可能性。
平日里，男主人在书桌前伏案工作时，女主人也可以坐在飘窗上，享受惬意的休闲时光，二人世界各有乐趣，互不干扰。
| 89㎡板房实景图
难得的是，整个户型还是2+1房的设计，配置有多一个功能房，大幅提高了空间的可塑性。
三口之家，这处空间，可以作为独立工作室、书房，或是兴趣空间，让每一个爱好都可以妥善安放。
而如果是二胎家庭，这里也可以改造成的爸爸的临时卧室，又或者是温馨的婴儿房，在不同的人生阶段，发挥不同的功能。
同时，阳台、卧室三开间朝东南，采光效果尤佳，冬天也能有充足的阳光。不夸张地说，舒适感几乎是可以打满分的。
| 89㎡板房实景图
另外，对于考虑未来转手的朋友而言，户型的稀缺性，也是加分项。
克而瑞数据显示，2018年以来，中山三房总供应量达83959万套，其中90㎡以下的三房，只有不到1万套。
这也就意味着，就算以后要换房，这套房子在市场上流转，相比起大面积的三房，也更具有竞争力。
当然，除了适合刚需的三房，对于改善需求的买家来说，项目四房的也很值得一看。
以建面约119㎡的四房为例，整体南向采光面达12米，相当敞亮舒适；南北双阳台设计，做到南北对流，通风采光一流。
难得的是，这个户型还是三面单边设计，屋内无通风采光死角，每一个角落都有清风和阳光。
|119㎡四房户型图
四个卧室，空间配备合理，最小的也能安置下床、衣柜，及一张工作桌，足以容纳三代同堂的欢乐。
南向主套，面积达约18㎡，除了带有独立卫浴，还配置有阔绰的衣帽间，居住体验不言而喻。
| 119㎡板房实景图
在综合考虑社区、交通、配套、户型等方方面面后，房叔认为这个项目还是很值得考虑的。
一来，入手门槛极低，无论是刚需或是改善，月供压力都不大。
二来，作为一座超百万方的公园大城，其目前已进入价值兑现期，12年教育、商业、交通枢纽等丰盛配套接踵而来。
尤其是，待9月份学校开学后，其恢弘的大城蓝图，更是触手可得。
电话：0760-8826 8888
地址：中山·神湾·105国道旁