一口气供地5万方！中山翠亨大动作，打造湾区医疗城、一级博物馆！

又是马鞍岛，国际级配套要来了。

7月18日，中山市公共资源交易中心挂出四宗地块，两宗为工业用地，一宗为医疗用地，另一宗为文化设施用地、商业用地。

▲公示截图

其中，医疗用地和文化设施用地、商业用地，均在8月21日截止报价：

G28-2020-0060地块，占地10000平，用途为医疗用地，位于中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西三围；

G28-2020-0070地块，占地44267.2平，用途为文化设施用地、商业用地，位于中山翠亨新区起步区西五围。

下面快速过一下两宗地块的亮点：

打造翠亨新区起步区医院

明年动工，2023年完工

G28-2020-0060地块用地面积约1万平，用途为医疗用地，起始楼面价800元/㎡，起始总价1440万元。将于8月21日下午3点截止网上报价或转入网上限时竞价。

依房叔的观察，该地块有三个亮点，值得关注。

其一，位置优越。

从位置上看，位于炙手可热的翠亨新区起步区，翠亨快线南侧，离保利和筑天汇花园不远。

▲地块位置

此外，该地块就在未来马鞍岛的核心区——翠亨科学城内，未来将成为马鞍岛上重要的医疗配套。

其二，规划落实，配套逐渐兑现。

在今年三月份，翠亨新区2020年工作动员大会上，指出落实“项目落地年”等奋战目标。其中明确指出要完成起步区医院的初步设计。

▲官方截图

另外，马鞍岛内共规划了7所医院。

其中在翠亨快线落脚点南侧集中分布了6所，属于翠亨科学城内，创新产业集聚区内，规划将打造成国际标准的“湾区医疗城”。

此次挂拍的医疗用地，正位于“湾区医疗城”内，是6所医院中进度最快的医院。

▲马鞍岛区位图

其三，2年内开放床位数不少于200张，并引进国医大师工作室或院士工作站。

按照专科医院标准进行建设并自约定竣工之日8年内通过甲等专科医院评审，加强学科建设，自约定竣工之日8年内获得市级重点专科2个。自约定竣工之日起2年内，开放床位数不少于200张，并引进国医大师工作室或院士工作站。

其四，计划2023年前竣工。

▲公示截图

在文件内容中，明确了建设期限。规定在2021年7月4日之前开工，在2023年12月21日之前竣工。

文化、商业用地：

建国家一级博物馆、60米高文化酒店

来看G28-2020-0070地块，文化设施用地、商业用地，宗地面积4.4万平，起始总价约9446万元，将于8月21日上午9时30分进入限时竞价，起始楼面价1067元/㎡。

根据公告，该地块位于中山翠亨新区起步区西五围，即马鞍岛最南部，周边为成片的居住用地和四所规划中的中小学。

现状为未平整，用途为文化设施用地、商业用地，出让年限为文化设施用地50年、商业用地40年。

▲地块位置

项目共分为两个小地块打造而成，各个小地块属性如下。

H-44地块：用地面积：27330.9平方米，规划用途为文化设施用地（A21),1.8≤容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米。49195.62平方米≤计容建筑面积≤54661.8平方米。

H-45 地块：用地面积：16936.3 平方米，规划用途为商业用地（B1）兼容商务设施用地（B2）,1.8≤容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤60米。30485.34平方米≤计容建筑面积≤33872.6平方米。

▲地块现状

另外，公告还对该地块有所限定，比如：

1，H-44地块须配套一处建筑面积大于200平方米的文化室。

2，H-45地块须配套一处用地面积不少于500平方米、建筑面积不少于800平方米的农贸市场生鲜超市。

3，竞得人需在H-44文化设施用地按国家一级博物馆的标准建设大湾区博物馆；在项目商业地块（H-45）建造文化艺术酒店、农贸市场生鲜超市。

4，文化设施用地和商业用地应自土地交付之日起270日内开工、自开工之日起1095日内竣工。

5、竞得人需在使用期限内100%自持H-44文化设施用地范围内建成的全部物业。

6、竞买人须为中华人民共和国境内外具有展览展示服务经营范围的法人企业，不接受联合竞投。

▲公示截图

综合种种条件，要拿下这幅地块，需要建设大湾区博物馆、文化艺术酒店等配套。若地块顺利拍出，马鞍岛将体量达8.7万平的文化、商业配套。

房叔有话说：

此次两宗地块的挂拍，都集中在南部的18平方公里的科学城。

回顾过往，南部科学城主要动作：

1、新中山港码头在建；

2、雅居乐刚拿下大宗综合地块，包含宅地和学校建设用地；

其余动作更集中在挂地、管廊、配套公路的建设上。

对比之下，此次推地算得上配套兑现的关键一步，因为这里，规划提供高标准的城市服务和科研服务：

提供国际标准的城市服务和便捷的社区生活服务，包括湾区医疗城（占地900多亩），国际医院，生态疗养中心，国际学校，体育公园，30公顷公共文化类用地，社区服务中心；

提供面向科创服务的公共设施供给，包括中山科学馆、会议会展中心、16公顷科研院所、国家实验室用地。

再看这次挂地要求：引进国医大师工作室或院士工作站的专科医院、国家一级博物馆的标准建设大湾区博物馆……就知道之前的规划可不是说说而已。

翠亨新区，一座国际化现代化创新型城市新中心，在湾区西岸冉冉升起。

最后，这两宗地块最终花落谁家？一起期待8月21日的土拍结果吧！

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