时隔半年，博达外滩重新亮相。
7月11日，位于西区岐港公路和岐江河之间的博达外滩召开产品发布会，宣告项目生活体验馆正式开放。
据了解该项目总建筑面积约7.9万㎡，分为3栋高层和4栋望江小高层。为何停售半年？该项目当前具体情况又如何？房叔近日实地探查一番，为大家带来最新消息。该项目位于西区彩虹片区，被岐港公路和岐江环绕，是城区少有的南向望江盘。
据了解，该项目售楼部以“生活体验馆”的形式开放，现在成为不少年轻人打卡的网红景点，也是房叔第一次见到不带沙盘的售楼部。有趣的是，与传统售楼部不同，销售向房叔表示，这个颇具艺术气质的生活体验馆，将在项目卖完之后仍旧保留，作为一家轻餐饮咖啡厅依旧开放营业。目前在售1-8栋，户型为114/115/155㎡，其中1-3栋为两梯四户，南北朝向，带装修；4-8栋为两梯两户，南向望江，毛坯交付。销售告诉房叔，项目1-3栋均价为2万/㎡，现房销售；4-8栋则是2万/㎡起，主打望江，将在近日推出。
首先，114㎡3+1房2厅2卫为竖厅设计，客厅开间3.9米，动静分离，朝南向主阳台连接次卧和客厅，采光较好。![]()
样板房设置在8楼，阳台对着靠江的小高层，由于楼层较低，景观影响较为明显，同一户型的高楼层则影响较小。
销售告诉房叔，1-3栋16层以上就可以全无遮挡望江，15层以下主要景观是小区园林；4-8栋因无遮挡，所以可以一线望江。客餐厅开间3.9米，连通阳台，三个房间归于一侧，动静分明，但生活阳台朝西，无法形成南北对流。
三间卧室中主卧和次卧优势在于朝南向，采光通风较好，但除了主卧外都没有飘窗。在八楼主阳台可以望小区园林。园林空间不算大，但项目左侧的文创区正在打造，完成后园林或能提升不少。小区园林再往右，是目前在建的宝嘉誉峰公馆项目，施工声对居住体验有短期影响。为了看到该户型望江的效果，销售带房叔来到同户型的高层单位。不得不说，高层望江的效果相当不错，岐江的美景能一览眼底。![]()
随后，房叔来到30楼的115㎡3+1房2厅2卫。同样是三房，115㎡比114㎡多了进门的玄关，和入户花园组成了一个近20㎡的空间。该户型朝北向，是个传统的竖厅户型，客厅开间约3.8米，主阳台连通次卧和客厅。
虽然比114㎡户型多了入户花园，但相应少了生活阳台，洗衣服和晾晒衣物只能在主阳台完成。
厨房配备方太三件套和欧派壁橱，有预留冰箱空间，能容纳两人进入。
销售告诉房叔，同户型高层单位的阳台会比低楼层单位的阳台更大。因此样板房的阳台与户型图上展示的有所不同。不过，朝北向近马路的属性，也意味着车流声会有所困扰，如果不介意交通噪音，高层的景观并不逊色。房叔现场留意了下，项目交标为双层隔音玻璃，能够大幅度减少噪音影响。
最后的155㎡4房2厅3卫户型还没有样板房展示，但从户型图上看，整体比较方正，次卧空间也不小。
此外，感受过30+楼层的江景后，小高层的江景就显得逊色很多，不过好在纯南向无遮挡，为它加了不少分。
总体来说，望江和望城市、小区花园是两种不同的感受，对江景房感兴趣的购房者，不妨到现场亲自体验。
价格方面，楼层越高单价越高，折后售价区间约1.9-2.1万/平，但首付计算有些特殊，此前一直只支持4-5成首付。
最新消息显示，在近期同步开放大户型后，首付可支持为3成。以一套30楼朝南向114㎡单位为例，折后总价为225万，折后单价1.97万/㎡，首付三成需要67.5万。相比于之前动辄90+万的首付，压力有所减少。此外，现场有一定的折扣，但销售向房叔表示，近期节点会有不少变化 ，以现场活动为准。月供上，若是三成首付，按照30年利率上浮20%计算，月供得9292元。当然，如若是按照此前的高首付，意味着月供有所减轻，30年月供约7000元。
项目周边有西区中心小学、员峰幼儿园、华润万家、彩虹市场等，可满足基本生活需求，但商业氛围较弱。
虽然项目地处西区，但距离石岐大信商圈仅2公里，开车10分钟可到达，因此受到较多石岐、东区的购房者关注。
周边房价方面，在售的一手项目有4个，整体均价1.4-1.9万/㎡。近期还有开放样板房的越秀天樾湾，备案价1.8-2万/㎡。（![]()
相关报道）
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
统计时间：2020.07.20 数据来源：贝壳找房
|
除了望江外，博达外滩的另一大优势在于靠近规划中的华润万象城。就在上个月，马山片区的控规成果发布，片区总投资达125亿元，以万象城商业体为核心，打造成为集旅游、商业、文创及生活于一体的中山特色RBD。与此同时，其第一期安置房开始了交付（来源：掌上西区）。至此，我们可以确定，之前规划所现的250米高楼群、岐江水岸、摩天轮，将如约而至。值得一提的是，在西区彩虹板块的规划中，位于狮窑河与石岐河交叉处，彩虹片区将新建一条过河隧道，从博达外滩、滨江一号通往马山。而博达外滩与通往万象城的隧道距离较近，未来隧道建成后，通往万象城的时间将会大幅缩短。整体而言，博达外滩是个户型方正、南向望江，但售价相对较高的住宅项目。因周边在建的欢乐海岸+万象城项目和高达2万/㎡的均价，对比刚需客，更受投资客和改善客青睐。房叔向销售询问为何停售半年，销售的解释是：旧销售中心被拆除后，项目一直在整改提升，建设新售楼中心及文创公园，现在重新规划的1956酱油厂也是想要在政府允许的条件下做好升级提升的相关工作。
综上所述，若购房者对江景和升值潜力感兴趣，不妨到实地考察一番。最后，关于这个项目，你又是如何看待，欢迎文末留言与我们交流。