刚刚，中山市公共资源交易中心发布，位于中山市古镇镇中兴大道一块占地21632.5平（折合32.4487亩）的城镇住宅用地。本宗地块底价5.19亿元，采取“限地价+竞国有建设用地面积”形式进行拍卖，将于8月26日上午9：30网上竞拍。值得一提的是，该地块是第二次挂出，此前2019年11月1日中止交易。对比之前挂出的信息，起拍价降了500元/㎡。
对比上一次挂拍，此次起拍价为8000元/平，起始总价5.19亿元；最高价不变。此外，地块首次挂牌时对公建配套及配建规划的具体要求：物业服务用房100平、生鲜超市500平、综合社区文化服务中心2645平，停车位不少于704个。本次挂牌文件中已无体现。此外，地块不大但位置不错，南边为古镇星环联盟，再南向一个街区就是古镇镇政府，是古镇的商业中心位置。从交通方面来看相对便利，可快速接驳主干道中兴大道、新兴大道等。配套上，地块周边公共设施相对齐全，有曹步初中、益华百货、古镇镇政府等。
从现场实拍上看，周边配套不赖，此外项目旁有一个驾校，现场已经做好了基本的三通一平。
一直以来，古镇供应货量不多，在2017年第三季度之前，一直处于供不应求的状态，导致古镇本地客外溢至小榄，东凤镇及江门江海等地。尽管古镇镇均价已处于较高的水平，甚至一度与主城区持平。但在古镇镇未来经济的良好拉动下，业界普遍对房价空间比较乐观。再加上，今年古镇镇在招商引资、配套建设、交通发力等多方面动作不断，城市格局正在慢慢蜕变。随着万科城的清盘，目前古镇在售的住宅，主要有龙光天禧与幸福华庭，整体均价在11000-15000元/㎡左右。就历史拍地成绩来看，去年9月11日，雅居乐以6.43亿拿下约40亩宅地，项目命名为古镇雅居乐花园，即将在7月25日开放大信展厅。此外，该板块曾在2018年拍出楼面价10305元/㎡高地价（现为龙光天禧），刷新中山西北板块地价纪录。最后，0047地块最终会被哪个房企拿下？一起期待8月26日的土拍结果吧！