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数据来源：中山中原策略研究中心
新鲜出炉！
刚刚，中山中原策略研究中心发布了《中山中原2020年上半年房地产市场报告》。魔幻的2020上半年，中山房地产市场会交出一份怎样的答卷，请往下看：
2020年上半年，全市新增住宅12372套，商业3952套，共网签商品房47238套，其中住宅21277套，住宅预售备案均价13409元/㎡。
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截止2020年6月30日，全市住宅存量共70577套，环比下降10.24%；全市住宅去化时间约19.9个月。
网签排行榜上，雅居乐、万科、恒大位列前三，当中，雅居乐以17个项目有网签记录，共计3858套网签牢牢占据榜首。
受疫情影响，中山房产市场大部分数据较去年均有下降；但重点开盘项目整体认购率不反升，达 46.3%，有效成交增加。
2020年上半年，全市共4宗商住用地供应，成交三宗。位于马鞍岛占地10.31万㎡的城镇住宅用地，被恒大以总价35.89亿成交。2020年初，中山市委全会明确提出，2020年是“交通攻坚年、项目落地年、稳企安商年”。中山凭借在“双区”建设 中得天独厚的区位优势，借助深中通道，将全面凸显在珠江口东西两岸融合互动发展支撑点的战略地位。规划：打造 “三核鼎立”重大发展平台，撑起高质量发展在“双区驱动”利好的发展机遇下，中山市将打造翠亨新区、岐江新城、火炬开发区为全市重大发展平台，引领带动 全市产业布局、创新布局的全面优化。以深中通道通车为窗口期，中山市将投入1500亿元以上，全力打好交通大会战，逐渐构建高铁、地铁、高速、快线、 港口等无缝对接的综合性、立体化、便捷式快速交通网。 市委十四届八次全会将“湾区枢纽、精品中山”确定为中山城市发展的新目标，是对过往发展目标的传承，又进一步 凸显城市协同发展和高质量发展理念。受疫情影响，全市住宅项目实际成交面积估算约130.7万㎡，同比2019年上半年下降约39.6%；价格方面，2020年上半年全市在售项目均价约为12731元/㎡，同比下降约9.5%，环比则下降6.3%。2020年上半年，重点开盘项目共有18个（不含同一项目多次开盘），环比2019年下半年下降约72%；推货量约1792套，认购量约829套，上半年整体认购率约为46.3%。因疫情影响，推售和认购量创历史新低，全市重点开盘项目推货量大幅下降，认购量同步减少。2020年上半年，带装修出售项目约为总开盘项目的72%，占比有所上涨。另一方面，上半年重点开盘项目整体认购率约为 46.3%，认购率环比、同比双双上涨，有效成交增加。对比2019年下半年，2020年上半年全市各镇区仅三镇去价格上涨，其余镇区均为下跌及持平。
其中，跌幅最大的区域为五桂山镇及古镇镇，分别下跌27%、22.9%。上半年住宅网签排行榜上，南朗镇的锦绣海湾城位列第一，网签量775套；阜沙镇的恒大御景排名第二，770套；黄圃镇的恒大御府排名第三,764套。公寓网签排行榜上，沙溪镇的佳兆业大都汇位列第一，网签量139套；火炬开发区的万科中天西湾汇排名第二，111套。2020年上半年商品房网签套数前20发展商中，雅居乐位于榜首，全市17个项目，网签3585套，万科排名第二，7个项目网签2268套。2020年上半年全市共网签商品房47238套，网签面积341万㎡，商品房估算均价11579元/㎡；全市共网签商品住宅21277套，面积229万㎡，住宅预售备案均价13409元/㎡。截止2020年6月30日，全市住宅存量共70577套，环比下降10.24%；全市住宅去化时间约19.9个月。上半年住宅新增供应排行榜上，西区的汇成公馆位列第一，新增商业791套；火炬开发区的裕龙君悦花园排名第二，新增住宅790套。2020年上半年全市共新增供应量17256套，面积172.4万㎡；其中住宅（不含商业公寓）新增供应量共13274套，面积142.89万㎡，商业（含商业公寓）新增供应量共3952套，新增供应面积29.53万㎡。商品房新增供应量分类占比上，产品性质方面，住宅新增供应占77%，商业则占23%。
新增住宅（不含商业公寓）面积段占比方面，100-120平刚需户型以4721套占主导，其次是120-144平改善户型，有2524套。各组团商品房新增供应套数走势上，中心组团商业、住宅量最大，其次为西北组团。截止2020年6月30日，全市住宅存量共70577套，环比下降10.24%；全市住宅去化时间约19.9个月。2020年截止6月30日，全市平均去化时间为19.9个月。分镇区来看，去化时间最长的是板芙镇需要32.4个月，主要是该镇区近期网签较慢，去化时间较长；去化时间最短的是阜沙镇需要8.2个月。2020年上半年，在售项目来访量约161546批，实际成交量约12359套；2020年上半年成交转化率约7.7%，同比2019年上半年有所下降。因为地域发展不均，中山各区域客户情况也大有不同，其中客户量最高的区域为中心组团。
2020年上半年成交客户中，本地客户为主力，约占总数的三分之二，外来客户占比较少；在疫情影响下，外来客户受到影响，本地客户支撑 市场。外来客户当中占比最大的是深圳客户，另外，港澳客户的占比相比2019年下降幅度较大。 客户特征上，职位占比以一般职员及管理者为主，行业方面，金融行业占比最高，其次为个体户。年龄分布中，45岁以下中青年为主，而置业目的上，刚需占57%。2020年上半年，中山整体成交当中，渠道客户占比约为三分之二；疫情持续影响下，市场观望氛围浓厚，成交主要以渠道带客为主。
受疫情影响，客户购房因素的关注点逐步转移；客户置业因素排首位的是楼盘周边环境，其次是周边配套及交通状 况，再次是单位内部配套以及价格。2020年6月，中原大湾区指数为120.11，与上月比较上涨0.77%。其中，中原大湾区中山指数为94.52，与上月比较下降2.22%。需要说明的是，本报告内容所有提供的信息均通过中山中原可靠途径获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供参考。感谢中原地产的半年报告，未来，中山房叔也将与之继续努力，为购房者指点迷津。