新鲜出炉。
7月27日，中山市自然资源局发布关于《中山市长江景区重点地段控制性详细规划调整》草案。
此次规划涉及部分五桂山、东区街道，调整范围西起城桂公路、东至景观路、南靠狮头山，叠石坑、北临南外环公路。在规划中，最显眼的莫过新增的公建配套设施用地。它由原来的两宗二类居住用地和1宗其他交通设施用地组成，用地面积达32.6万㎡。关于该地块的用途，虽然规划中并没有详细说明，但房叔从地块旁的道路调整中找到蛛丝马迹。在地块旁的A4道路调整中，提到根据《中山市综合医院和儿童医院项目选址报告》，结合片区现状地形情况，在不侵占山体50米等高线的前提下，完善综合医院和儿童医院与周边的交通组织。
不难推断，该地块大概率用于建设综合医院和儿童医院。一系列调整过后，据不完全统计，板块内，至少有8项针对城市道路的调整和落实。
其中，有4项调整较小，主要为调整道路走向、取消支路等。值得一书的，当属另外4项城市道路的落实和调整。
①中开高速落实。在规划中，落实了中开高速线位，红线宽度达36-45米。
根据《中山市干线公路网定线规划》，将南外环道路红线由50米调整为70米，从调整后的规划图上看，南外环整体南移，靠近南外环的区域都将面临拆迁。目前长江景观塔、林场饭店、绿华园正拆阶段，中间涉及部分长江村集体用地的征收工作也在推进。③长逸路拓宽。落实长逸路施工道路红线，道路宽度由24米调整为32米。
④鳌长公路落实，红线宽度为9米。根据现状增加了长江村与南外环路的出入通道，完善长江村内的交通组织。除了公建配套设施用地外，区域内的配套升级也十分亮眼。教育方面，目前该片区内教育资源较缺乏，区域内小学仅有龙泉学校，周边则有中港英文学校和远洋学校。此次调整，将提升片区的教育水平，新建3所幼儿园、新建18班小学、新建30班初中和一所九年一贯制学校。该片区将沿路零散的商业用地集中布置在一个地块。目前该片区并无大型的商圈，此次商业用地集中布置，将大大提升该区域的综合竞争力。文件显示，此番控规调整后，该区域居住用地达到137.45公顷，较调整前增加了3.29公顷，折合约49.35亩。相较之前以二类居住用地为主要业态，此次的调整，将二类居住用地从105.97公顷减少至95.46公顷；相应增加了13.78公顷三类居住用地，达到41.31公顷。
简而言之，调整过后，板块内待开发的地块用于投建中、高层住宅产品的用地减少，而配套建设的居住建筑物用地将增多。目前该区域周边在售的一手项目仅海伦堡青云台项目，区域内的房价多在1.1-1.5万/㎡的区间。
就地理位置来看，规划区域地处远洋城和博爱路南，若配套能一一兑现，南外环或许能成为中山的下一条“博爱路”。