邻东区再添商业体！
最近，房叔留意到，继天奕星河COCO City招商成果发布后，周边又一商业项目有了新动静。
目前该区域周边有东城里商业体和富逸城TopPark，加上即将开业的天奕星河COCO City，让这块商业项目颇具想象力。该项目所在位置为火炬区中山六路南侧，与天奕星河COCO City仅一路之隔。根据门口招牌显示，该项目名为中山六号小院。从项目备案上看，中山六号小院商业项目占地面积16668.5㎡，建筑面积46790.04㎡，总投资2.5亿元，分前后区建设，其中前区建设6幢2-4层不等的商业街区、后区建设1幢酒店式公寓、车库等。
房叔翻查资料发现，该地块曾在2018年6月的《中山市中心城区紫马岭公园片区控制性详细规划》有过调整。在控规中，建筑密度从35%调整为50%，随着项目的建设，增加商业配套设施将对片区的服务设施水平会有相应提升。据业内人士确认，该地块主体为悦来集团。其拿下了两宗地块，除了上文提到的商业项目，还有一宗为用地面积约1.6万㎡的含住宅用地。
其成立于2012年，是涵盖房地产开发、物业管理、商业运营、旅游开发、物业管理等领域的综合性房地产开发运营商。
目前在中山共有三个项目，分别为南区的悦盈新城、坦洲镇的中环星座和南朗镇的悦盈尚寓。从现场来看，工地处于围蔽状态，商业用地部分已经清拆完毕，但未有施工机器进场；住宅用地部分目前还是四层高的楼栋，还未开始清拆动作。值得一提的是，住宅项目最快将在明年入市，根据进度来看，大概率会在近期有所推进。在微博知名中山城建观察者Flmoon2010看来：这种集办公、娱乐、休闲为一体的开放式精品商业步行街区，与富华里有所相似。珠海中海富华里，为珠海具备时尚、多元而又年轻的街区式城市综合体。其集24万平方米都市中心综合体，世界500强雅高国际品牌酒店、地标双子塔写字楼、近5万平方米国际街区商业、国际精品公寓集于一体。单从体量上，与珠海富华里并无可比之处。但从项目所处地段、附近众多高档楼盘以及周边的商业体来看，却有相似之处。
一方面，六号小院商业项目既位于中山路与长江路两大城市中轴的交汇处，又处在东区和火炬区的交界地带，车流量和人流量都有所保证。另一方面，周边有诸如中山版“深圳湾壹号”的展盈天钻、天奕国际广场、敏捷紫岭国际等住宅小区环绕。随着入住率上升，居住群体也将不断扩大。此外，在近期天奕星河COCO City招商成果发布会上，多个商家参与签约仪式，其中不乏品牌为首店、旗舰店进驻，取得了不俗的成果。届时，该项目能否与富逸城TopPark、星河COCO City和东城里等商业体相得益彰，组成一个极具特色的中山商业地标，值得期待。长江路作为中山重要的南北中轴线，一直是颇具“城市感”的一条道路。近期，该区域动作频频，大平层项目在建、商业项目将开、地标和小学开建、多盘摸高2万/平等，带来了诸多显而易见的变化。其一，即是房价的变化，区域内二手项目价格普遍在1.5-1.6万/平这个区间，而新盘虽然不多，但价格大多接近2万/平。其二，商圈已初具雏形。结合星河COCO City即将开业、中山版“富华里”的打造、富逸城TopPark、东城里等商业体来看，长江路商圈未来可期。
其三，城市感愈发强烈。一方面200米高的展盈天钻项目已接近尾声，俨然成为长江路上的新地标；另一方面，238米的人民日报大厦也在有条不紊的推进，为长江路再添城市感。那么，关于这颇具城市感的区域，你又是怎么看？欢迎留言讨论。