昨日（8月4日），火炬邻东区新盘鸿瑞壹品正式对外开售，主推1栋，建面约93-125㎡三房，带装修交付。项目具体位于濠东路东侧，濠头中学旁，距离中山站约2公里，周边已有尚城、丽港城等商住小区。
据了解，项目分两期开发，一期共规划建设7栋住宅，楼高29-31层不等。
销售介绍，项目主推1栋，楼高29层，两梯四户，面积涵盖93/105㎡三房，带装修出售，售价1.9-2.2万/㎡。
而此前内部开售的7栋，几乎售空，仅剩少量125㎡单位。通往样板房的路上，小区大门率先引起了大家的注意。工作人员解释道，小区大门调高6米，左侧为电梯，既方便老人家出行，也寓意着业主步步高升。
穿过大门，映入眼帘的是该项目的园林，错落的空间配上东南亚风格的设计，颇有度假村的感觉。
回到产品上，户户朝南，前后两栋的楼间距约60-100米，以保证每户的采光不受遮挡。
接下来为实体样板房，位于7栋8楼，共有三个户型可看。
该户型为三房两厅两卫，传统的竖厅布局，动静分区明确，次卧和主卧面积可观，整体比较方正。
进门可以看到厨房，为开放式设计，操作台和吧台位置充足，但未发现有预留冰箱位。
▲125㎡开放式厨房
客餐厅开间约4.2米，连通同宽阳台，朝南向望小区园林。
▲125㎡客厅
房间方面，样板房将其中一间次卧打造为书房，仅放置桌椅和柜子，能看出空间还有盈余。
▲125㎡书房
▲125㎡次卧
主卧空间更大，带主卫和衣帽间，可放1.8米大床，整体空间使用率不俗。
▲125㎡主卧
衣帽间可将一面衣柜换为梳妆台，而主卫带浴缸，并没有采用干湿分离的设计。
▲125㎡主卫和衣帽间
整体来说，三个卧室均带飘窗还算不错，但不带生活阳台，也意味着洗衣服和晾晒都需要在主阳台完成。
该户型同样为125平，三房两厅两卫，竖厅布局，较为不同的是，整体格局动静分区稍弱，厨房为封闭式设计，带生活阳台等。
▲125㎡户型图
进门为客餐厅区域，开间约4米，连通主阳台；餐厅区域与客厅同宽，目测放下圆形餐桌不成问题。
▲125㎡客餐厅
厨房位于餐厅旁，为L型布局，操作台位置充足，预留有冰箱位，动线流畅。
▲125㎡厨房
厨房旁带生活阳台，可作为日常晾晒衣物，放置家政杂物之处。
第一个房间位于餐厅旁，为次卧，比主卧稍小一些，可放下1.5米床，用作子女房、长辈房皆可。
▲125㎡次卧
第二个房间位于次卧对面，比次卧要小些，可做儿童房、书房等。
▲125㎡次卧
最后来到主卧，样板房打造了一个小型的衣帽间，虽然空间不大，但也够用。
▲125㎡衣帽间
主卧开间三米，空间十分方正，带飘窗，可放下1.8米大床、床头柜等，整体空间比较宽敞，采光较好。
▲125㎡主卧
值得一提是，样板房阳台处仍设有脚手架，因此无法看到具体的景观。从沙盘上看，该户型靠近马路，居住体验可能有所影响。
最后一个户型为四房两厅三卫，整体格局为竖厅设计，且带一个超大南向阳台，与餐厅处的飘窗形成南北对流，采光通风俱佳。
进门可以看到一个相当宽敞的餐厅区域，样板房将书房与餐厅打通，形成一个开间达5.9米的空间。
客厅开间约4.5米，南向望小区园林。此外，该户型离马路最远，相对安静。
在样板房中，儿童房利用上飘窗的空间，让房间更加宽敞，但整体使用率不高。
▲163㎡儿童房
▲163㎡次卧
主卧更像是书房+套间的结合。在样板房中，阳台与主卧打通，原本为阳台的位置打造成了书房。
而飘窗+大玻璃窗的设计，让房间的通风和采光更上了一个层次。
总的来说，163㎡户型更阔绰，基本每个房间都不显小，空间足够。
中山站附近的楼盘不多，该盘是最近的一个。驾车距离2公里，直线距离1公里，同时，随着濠东路的改造，驾车路线或将“拉直”。
除了邻近中山站外，项目所在的地段也相当“硬核”。
鸿瑞壹品地处岐江新城内的中山站TOP商务区内，在岐江新城+中山站的双重加持下，未来的利好只增不减。
▲岐江新城效果图
此外，地处火炬邻东区板块，让该项目既享受东区的配套资源，房价还不比东区盘低。
目前周边配套成熟，教育上，项目自带配建鸿瑞小学和一所待建幼儿园，周边1公里范围内，覆盖恒雅幼儿园、濠头小学（开发区三小）、濠头中学（火炬二中），共15年教育配套。
生活配套上，项目自带24小时环形商业街，3公里内还有即将开业的天奕星河COCO City。
▲区位图
以中山站为中心，周边受到辐射利好的盘集中属于火炬区，东区的天奕国际广场目前住宅已售完，二手报价15497元/平，尚城二手报价12366元/平（来源：安居客）。
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尚城
| 291平
| 毛坯1.7万/平
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合强熹时代
| 95-121平
| 带装修1.6-1.7万/平
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仅从产品出发，鸿瑞壹品是一个各处细节到位、户型方正、定位湾区高品质的住宅。
比如说，逾亿打造的皇家私人会所，室内恒温泳池、室外无边际泳池。还有健身、瑜伽、棋牌、SPA等场所，为业主考虑周全。
另外，一楼6米挑高的架空层，打造而成的主题会客大厅、休闲书吧、儿童游玩区等，满足全龄段的需求。
抛开产品，项目的价值点也不容小觑。
一方面，该项目邻近中山站、地处岐江新城TOP商务区，未来有不俗的发展潜力；
▲来源《中山市岐江新城提升计划》
另一方面，五马峰公园旁、成熟的配套、自带商业、邻东区等，爆发点不少。无论是自住还是投资，都不逊色。但高于周边的价格，也十分考验购房者的购买力。
最后，你又持什么看法，欢迎在文末留言分享。
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