吹风1.6万，还是毛坯？西区又一新盘杀到，推90-106平三四房
▲项目现场
早上9点，房叔抵达项目，从外立面看，有5栋高层住宅已基本封顶，部分楼栋1-5层外墙已装修好。
▲项目现场
由于没有太多宣传，且未开放样板房，现场看房者并不多。
房叔随机采访了几位看房者，均为周边楼盘住户，其中一位业主表示：关注该盘已久，价钱合适的话可能会入手。
▲项目现场
现场情况来看，客户以中山客户为主，停车场及路边车辆，车牌大部分为粤T牌。
▲项目现场
9点30分左右，人流逐渐增多，其中，不乏周边楼盘的销售，前来一探究竟。
房叔攀谈了某个楼盘的销售，问道：西区如此多项目下半年集中入市，你们会担心客户被分流吗？
一位销售表示：西区客户买房，由于选择太多，个个都十分精明。
“什么得房率、什么开间、纵深、南北通透，他们都懂，盘质量好、产品好，客自然就到。”
▲项目现场
随后，销售中心正式开放，我们看看项目实际如何。
项目占地7.3万平，总建面约19万平，分两期开发，第一期就是我们所见即将封顶的五栋住宅。
▲规划图
整体规划有15栋15层住宅，1栋8层商务办公楼，共约住宅910套。
▲项目沙盘
项目预计在8月22日开板房，价格方面，参考西区新盘越秀天樾湾及对面的剑桥郡（1.6-1.8万/平），将在9月中旬开卖。
配套方面：除了临街商铺，项目内还配备了酒店式迎宾厅、游泳池、环形跑道、多功能架空层、运动场等基础设施。
园林方面，据销售介绍，项目园林设计的初衷是水岸边的生态公园，设计上颇有亮点：
其一：水岸生态，园林中打造了不少与水相关的小景，且均使用仿生过滤系统，让水循环利用，营造可持续的景观。
▲示意图
其二：公园社区，双环生活。环绕小区有长达600米的鲜花大道，连通各楼栋入口，供业主观赏。
此外，还有长达400米的慢跑道。
▲沙盘图
其三：三大分区，通过各设施的合理分布，于园林中打造三个功能完全不同的分区：社区交往、运动休闲及可持续发展景观。
▲示意图
户型方面，一期5栋住宅均为两梯五户设计，户型涵盖90-106平三至四房，据销售介绍，每个户型使用率都十分不错。
先来看01户型：103平3+1房，竖厅设计，入户有个半赠送房间，看空间可做婴儿房及书房。
双阳台南北通透，采光通风应该不错。主卧为套间，面积可观，看户型图或可做衣帽间。
▲户型图
▲户型图
▲户型图
每户均采用高档双扇防火子母门，及智能四合一智能锁，窗户均采用双层隔音玻璃，以避免噪音。
其中03/04户型为纯南向户型、01/02/05户型则为对流设计户型。
目前，项目周边新盘不多，马路对面的剑桥郡在售均价约1.65万/平，周边二手项目则1.05-1.4万/平
| 项目 | 面积 | 均价 |
| 雅居乐剑桥郡 | 139-157平四房 | 1.6万/平 |
| 天明海怡湾 | 79-159平二至四房 | 1.3-2.1万/平 |
| 蓝波湾 | 二手 | 1.05万/平 |
| 中信左岸 | 二手 | 1.2万/平 |
| 雅居乐世纪新城 | 二手 | 1.4万/平 |
| 海伦时光 | 二手 | 1.36万/平 |
值得一提的是，房叔此前踩盘发现，项目所在的翠景道，下半年或有9个新盘入市，届时，客户争夺战将十分激烈。详情戳
正如文中销售所讲，选择繁多的西区，会锻炼购房者的选房能力，好的产品将更受青睐。
翠景道的抢客大战即将来临，你认为谁会笑到最后呢？