深圳客大大增加！中山南朗霸屏，五盘成交近700套，网签第一！

数据来源：中山中原策略研究中心

新鲜出炉！

刚刚，中山中原策略研究中心发布了《中山中原房地产市场月报（2020年7月报）》。作为第三季度的开端，经过年中一年的“冲刺”后，市场恢复“冷静”，推货项目有所减少，个别新项目入市。

网签排行榜上，与往前不同，除了恒大依旧占据榜单前列外，还有不少“新面孔”，如广银、卓越、华鸿等开发商。

实际成交均价上，中山7个在售项目成交均价破2万/㎡，其中最高成交均价的是华鸿璟悦轩（含别墅），成交价为31855元/㎡。

成交数量上，黄圃镇的恒大御府以282套的成交量位列排行榜第一。

关于南朗的报导可看这：深圳凶猛外溢！南朗，多个楼盘正“集体”回暖！

1

实际成交套数

7月成交套数排行榜上，黄圃镇的恒大御府位列第一，成交量282套；南朗镇的广银海棠湾位列第二，250套；第三位南头镇的中荟城，成交套数177套。

需要说明的是，以上榜单楼盘均在中原策略研究中心的监控范围内，所搜集到的楼盘。如若部分没排行在内，是其未监控到数据。

2

实际成交均价

成交均价排行榜上，7成交均价破2万/㎡，1盘成交均价破3万/㎡。（含别墅、住宅、商业）成交前5名中，第一名是火炬盘，第二名是马鞍岛，第三名为别墅，第四名是东区盘。

其中华鸿璟悦轩既是成交均价的第一名，还是实际成交套数的第六名，成交均价31855元/㎡。

同样，需要说明的是，以上榜单楼盘均在中原策略研究中心的监控范围内，所搜集到的楼盘。如若部分没排行在内，是其未监控到数据。

3

开盘情况

2020年7月，在半年的“冲刺”下，市场逐渐恢复“冷静”。7月共有5个重点项目推出住宅产品，推货项目数量环比上涨约29%，同比下降约38%。

项目开盘推售和认购套数环比微幅下降，同比依然有待提高；7月环比分别下降14%、18%，同比分别下降约19%、12%。

认购方面，7月整体认购率约43%，环比微幅下降，但下降幅度不明显，整体趋向则相对较好。

4

网签走势

7月，中山市商品房共网签约9802套，其中住宅4985套，商品房均价13413元/㎡，住宅预售备案均价15282元/㎡。

全市网签方面，南朗镇保利碧桂园领秀海拿到了住宅网签套数、面积的第一位。

5

备案均价

全市住宅（不含别墅和公寓 ）均价约为15282元/㎡，环比上月上涨17.6%。

其中均价最高的是东区，达24286元/㎡；均价最低的是大涌镇，为7535元/㎡。部分镇区受个盘影响较大，个别项目预售备案价格较低，很大程度上拉低了所在镇区的整体均价。

6

备案均价排行

泰禾金尊府以37219元/㎡的备案价位居榜首，第二是三乡的雅居乐万象郡，备案均价为29368元/㎡。第三名为锦绣海湾城，备案均价27277元/㎡，前三均为别墅产品。

7

新增预售

2020年7月，全市合计有29个项目新增预售，合计新增商品房6302套，新增商品房面积约74.00 万 ㎡ ， 环比分别上涨约 28.12% 、56.71%；其中，新增住宅（不含商业公寓）4760套，新增住宅面积约57.84万㎡，环比分别上涨约27.96、46.57%。

另外，刚需型产品依然是新增供应的主力，共新增2958套；投资型产品新增量相对较少。

8

库存量

2020年7月，全市住宅库存量70138套，面积约805.72万㎡，分别环比下降约0.58%、上涨约0.19%。

雷打不动地，三乡、坦洲、火炬区库存依然最高。

9

去化时间

根据近6个月平均网签套数计算，需去化时间约18.7个月（根据网签套数计算）。

其中货量最多的火炬区，去化为31.4个月。

库存少+消化快区域，则是以阜沙、大涌、港口为主。

10

供销比

全市供销比约为15.2：:1。环比有所下降，近5个月供销比整体走势相对平稳，呈逐步下降趋势，成交走势良好。

11

来访量

以周为单位来看，2020年第27-31周，来访和成交情况呈平稳上涨趋势。

近四周市场走势较为平稳，整体货量表现较前期乐观，预期未来保持相对稳定。截止第31周，有微弱下降趋势，全市来访量环比下降约6%，成交量环比下降约7%。 

12

客户群体

从近24个月来看，中山客户占比相对较大，本地客户依然是成交主力；2020年7月，港澳客户整体占比微幅上涨。

中山本地客户环比上月大幅下降，本期约占总数的38%；值得注意的是，本期深圳客户占比大幅上涨，约占总数的50%，为客户占比的首位。

7月下半月深圳调控新政出台，对中山市场有一定影响，深圳客户对中山的关注度上升，成交上涨。

13

土拍

2020年7月，共有16宗用地供应，其中1宗商住用地，1宗文化设施、商业用地，1宗医疗卫生用地，2宗教育用地，11宗工业用地。供应总占地面积约82.7万㎡。

成交方面，共有7宗用地成交，其中2宗商住用地，5宗工业用地 。成交 总占地面积约60.83万㎡，成交总价约61.45亿元。

14

商住地挂拍及成交走势

2020年7月，共1宗商住用地挂牌供应，占地面积共为2.2万㎡，环比分别下降50%、95.7%，同比分别下降50%、48.1%。

共2宗商住用地成交，占地面积共为50.4万㎡，同比、环比分别上涨1544.8%、747.6%；成交楼面价为3451元/㎡，地块以底价成交，成交楼面价相对较低。

值得一提的是，今年地块限制条件增加，多数地块以底价成交。其中成交占地面的最大的是石岐区地块，而成交楼面价最高的是南朗镇地块。

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中原独家指数

2020年7月，中原大湾区指数为120.11，与上月比较上涨0.77%。其中，中原大湾区中山指数为94.52，与上月比较下降2.22%。（注：中原粵港澳大湾区指数是从2018年11月起每月定期發佈，每月的15日將發佈上月指數。）

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政策规划

7月明确“房住不炒”，因城施策，确保市场平稳健康发展。

全国LPR不变，二季度经济运行呈稳步复苏增长。

旧区改造，新区发展，城市建设全面提速。

以上每一张图，都凝结了中原地产诸君的众多心血。

需要说明的是，本报告内容所有提供的信息均通过中山中原可靠途径获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供参考。

感谢中原地产的月度报告，未来，中山房叔也将与之继续努力，为购房者指点迷津。

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