买房咋选？岐港片区、彩虹片区深度对比来了！
西区彩虹pk石岐岐港
一、两板块在售项目及产品
二、两板块二手盘情况
三、刚需及改善的客户如何选择
四、两板块基础信息对比
五、板块内基础配套对比
六、板块利好及规划情况
七、两板块入住率情况对比
目前，西区彩虹片区在售及即将入市的楼盘有7个，价格在1.35-1.85万/平不等。
彩虹片区房价 整理：中山房叔 | ||
| 项目 | 面积 | 均价 |
棕榈彩虹 | 86-116平三至四房 | 1.45万/平 |
| 花海湾 | 81-112平三至四房 | 1.55万/平 |
合景招商 映月台 | 103-143平三至四房 | 1.7万/平 |
| 天誉虹悦1925 | 99-119平三至四房 | 1.35万/平 |
| 越秀天樾湾 | 88-106平三四房 | 1.65万/平 |
碧桂园佳诚 领英卡仕 | 89-101平三房 | 待定 |
| 博达外滩 | 114-155平三四房 | 1.85万/平 |
▲数据来源：安居客、贝壳
而岐港片区在售及待售项目，则有6个，价格1.35-1.55万/平。
岐港片区房价 整理：中山房叔 | ||
| 项目 | 面积 | 均价 |
骏珑盛景 | 85-137平三至四房 | 1.5万/平 |
| 幸福汇 | 83-101平三至四房 | 1.4万/平 |
| 美林春天 | 103-124平三至四房 | 1.55/平 |
| 日华坊 | 44-121平一至三房 | 1.35万/平 |
| 时代岐江风华 | 未知 | 待定 |
华侨城 住宅项目 | 未知 | 待定 |
▲数据来源：安居客、贝壳
整体而言，两片区一手均价并无太大差异，价差主要来自产品本身。
二手方面，彩虹片区均价在1.2万/平起，二手价较高的龙光水悦馨园，达1.47万/平。
彩虹片区二手 整理：中山房叔 | ||
| 项目 | 面积 | 均价 |
棕榈彩虹 | 二手 | 1.34万/平 |
| 花海湾 | 二手 | 1.22万/平 |
| 尚湖轩 | 二手 | 1.28万/平 |
| 滨江一号 | 二手 | 1.22万/平 |
| 远洋一方 | 二手 | 1.24万/平 |
| 大信新家园二期 | 二手 | 1.21万/平 |
| 龙光水悦馨园 | 二手 | 1.47万/平 |
▲数据来源：安居客、贝壳
而岐港片区，二手均价则在1.23万/平起，整体均价稍高于彩虹片区。
岐港片区二手 整理：中山房叔 | ||
| 项目 | 面积 | 均价 |
骏珑盛景 | 二手 | 1.29万/平 |
| 幸福汇 | 二手 | 1.32万/平 |
| 美林春天 | 二手 | 1.31/平 |
| 日华坊 | 二手 | 1.32万/平 |
| 大信时尚家园 | 二手 | 1.23万/平 |
| 美的公馆 | 二手 | 1.43万/平 |
▲数据来源：安居客、贝壳
值得一提的是，从贝壳数据得知，彩虹片区挂拍的二手房数量达388套，而岐港片区为230套，供求方面，彩虹片区明显供过于求。
刚需购房者：刚需三房又在意价格的购房者，可选择两片区中，均价较亲民的项目，例如：棕榈彩虹、天誉虹悦1925，一手毛坯均价在1.35万/平起。
二手方面，与一手并未产生明显价差，可酌情选择。
置换型改善购房者：改善型购房者可以选择比较实用的四房，例如：越秀天樾湾、合景招商映月台等。
土豪型购房者：这类购房者可以看看江景盘博达外滩。
彩虹片区基础信息 整理：中山房叔 | |
| 区域定位 | 集生活、居住、商业贸易一体的城市综合片区 |
| 用地范围 | 北起北外环、南倚岐江河、西抵105国道，东临岐港片区 |
| 规划区总面积 | 401.32公顷 |
| 人口规模 | 6.3万人 |
| 主导产业 | 房地产 |
▲规划图
岐港片区基础信息 整理：中山房叔 | |
| 区域定位 | 集生态、居住、商业、娱乐于一体的中心休闲区 |
| 用地范围 | 北接沙朗、西临彩虹片区、南依石岐河、东接民营科技园 |
| 规划区总面积 | 212.35公顷 |
| 人口规模 | 3.75万人 |
| 主导产业 | 旅游（欢乐海岸） |
▲规划图
目前，西区彩虹片区的基础配套及规划，均优于石岐岐港片区。
彩虹片区基础配套（包含规划） 整理：中山房叔 | |
| 医疗 | 中山市中医院、残联康复中心 |
| 商业 | 迪卡侬、麦德龙、中澳商业、彩虹荟、大信新都汇 |
| 教育 | 西区高中、西区中心小学、远洋一方北侧小学、6所幼儿园 |
| 公园 | 彩虹绿洲公园、翠景公园、翠景道西侧新公园 |
医疗方面，除市中医院外，在6月份的彩虹片区规划调整中【详情戳】，于中医院西侧新增一块8200平医疗用地，将建残联康复中心。
▲规划图
将高中地块南面的二类居住用地，划分为教育科研用地。规模将扩大3.47公顷，西区高中规划调整到91班，地块规划面积95741.92平。
▲商业及新项目
▲商业
岐港片区基础配套（包含规划） 整理：中山房叔 | |
| 医疗 | 板块内3小诊所 |
| 商业 | 欢乐海岸 |
| 教育 | 规划1所中学、1所小学、4所幼儿园 |
| 公园 | 沙咀公园 |
▲规划图
▲规划图
岐江新城未来将布局中央商务总部经济、TOD商务、城市综合服务、高校科教园、创新产业园、文创产业园、文化休闲旅游区及乐享生态居住社区等主要功能。
▲规划图
确认布局一所九年一贯制学校目前，该城市设计已完成专家论证，现处于审批阶段，拟建学校用地已完成征收工作，正在办理农转用手续。
根据2018年相关报道，该区拟投入财政资金 15300 万元，在岐港片区新建一所占地60亩的学校，办学规模为48个班，建成开学后可解决公办学位约2160个。（来源：中山日报）
▲规划图
▲规划图
▲地块现状
值得一提的是，欢乐海岸项目将与深中通道同步建成。
接下来，我们看看两片区最实际的居住情况：
第一站，房叔来到花海湾，拍摄时间为晚上7点半，亮灯率不高，全盘约40%。
之后，房叔又来到远洋一方，该盘亮灯率约60%，同时，由于有大信商业体支撑，周边人流较多，是片区内较热闹的地段之一。
棕榈彩虹，亮灯率不超40%。
美林春天为此次分析中入住率较高的盘之一，房叔8点前去拍照，灯火通明。
对比之下，美的公馆由于刚开始收楼，入住率较低，仅有寥寥数户。
目前来说，彩虹片区，由于新盘众多，出现较明显的供过于求，入住率普遍不高。
岐港片区的入住率，较彩虹片区要高不少，但由于缺少基础配套，市民晚上休闲娱乐的地方不多，导致街道上人流量十分稀少。
经过大量的数据对比，彩虹、岐港如果只能选一，相信各位心中都自有一杆秤：
彩虹片区有更好的配套、更多的楼盘选择，生活氛围也要浓厚一些。
而岐港片区，因拥有欢乐海岸这个超级IP，未来围绕旅游业发展已是既定事实。
但从两片区的远期规划来看，两者的互补属性远远大于竞争关系，边界的定义也愈发模糊，两片区结合，反而有相得益彰的作用。
但值得注意的是，两区的教育资源并不互补，岐港片区目前的教育资源问题依旧十分突出。
实踩中，房叔采访了一位棕榈彩虹的业主，其表示：
两片区位置这么近，还分什么你我，要是能把规划做好，配套不重复，尽量互相使用，就最好不过。
如果是你，会选择哪个片区上车呢？留言说出你的理由，我们一起探讨一下！