6月末，越秀天樾湾以最高2.04万/平的备案价（戳这），带领西区住宅，逐渐进入“高价时代”。
距离两个月时间不到，西区住宅备案最高价就被刷新，达到了20666元/平。
该盘，即为前两周刚刚开放位于翠景道上的骏珑汇景湾。值得一提的是，在核实过后，发现该盘还是毛坯交付。项目总共规划有15栋住宅，占地7.3万平，总建面达30万平，容积率3.0，分两期开发。
本次备案为一期的1/2/3/4/5栋住宅，其中1-4栋层高为32层，5栋层高为28层，全部为两梯五户，共约755户。
所推产品上，骏珑汇景湾主推户型有五种，分别是90/93/98/103/106平。
根据公示，项目备案最高价格为20666元/平，最低价格为15855元/平，高低值差距近5000元/平。
价格上，最高出现在2栋2301单位，为103平3+1房户型，单价20666元/平，总价约214万；最低的为5栋204单位，90平2+1房户型，单价15855元/平，总价约143万。房叔抽选了每栋四个不同面积、不同楼栋的备案价进行对比。可以看出：楼栋之间，同层同户型的价差较大，整体价格最高的是2栋，最低的为5栋。从总价上看，总体总价大约在143-214万/套的区间，最大价差达71万。这里需要注意一下：据中山备案价政策规定，当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法网签。假设按照最低价（即85%）售卖，住宅区整体均价达毛坯13476-17566元/平。目前，骏珑汇景湾已销售中心，据最新消息透露，该项目将于8月22日开放样板房，9月中旬开卖。
该盘位于西区翠景道上，雅居乐剑桥郡对面，直线距离博爱路立交约350米，周边一众成熟社区林立，如蓝波湾、雅居乐剑桥郡、雅居乐世纪新城等。周边有铁城小学、蓝波湾实验小学、西区小学等学校；以及富华、大信、兴中等成熟商圈。小区分为三大分区。分别为：社区交往区、运动休闲区及可持续发展景观区。园林内拥有多处带仿生过滤系统的水景，营造可持续景观。此外，还设计有长达600米的鲜花大道及400环形跑道。楼栋采用新古典建筑风格，外墙有防水砂浆保护层，白兔牌外墙砖饰面。每户入户皆采用双扇防火子母门加四合一智能锁；窗户采用合金材料框加双层夹胶玻璃，以避免噪音。此外，首层大堂及标准层电梯厅设计均十分豪华。这个，房叔将在项目开放板房后为大家奉上。
以01户型为例：为103平3+1房，竖厅设计，入户有个半赠送房间，看空间可做婴儿房及书房。双阳台南北通透，采光通风不错。主卧为套间，面积可观，看户型图应该可做衣帽间。据了解，该地块片区原为旧城改造地块，由中山市华璟房地产有限公司自行改造，项目2018年就已进行过备案，当时备案名称为骏珑御景豪园。2019年，项目改造方案就进行过修改，总建面从19万平增加至30万平，容积率提高到3.0。因此，目前的整体规划与首次备案有不少差异，规划住宅也从约900套变为超2000套。目前，项目周边新盘不多，马路对面的剑桥郡在售均价约1.65万/平，周边二手项目则1.05-1.4万/平
值得一提的是，房叔此前踩盘发现，项目所在的翠景道，下半年或有9个新盘入市，届时，客户争夺战将十分激烈。详情戳翠景道。项目毛坯摸高2万的备案价，除了近期基建利好导致的市场向好外，项目自身有其亮点之处。但是位处西区，加之3.0的高容积率，是否过分自信？当下的深中两侧，因为超级工程深中通道，已是风口，更是趋势。风口之下，这里有能让深圳人和湾区人席地而坐的剖析内容。珠江口，这一个未来之地，你当应该提前谋划，扫描下方二维码关注吧。