大举东进，重仓中山！
一个月之内，先是拿下马鞍岛巨无霸地块，后又中标三乡旧村改造前期服务商，从没有一家房企像雅居乐这么爱中山。
连路人都感慨：雅居乐挺喜欢中山的啊！
房叔根据网上公布的资料，梳理了雅居乐目前在中山的布局，在售+待售项目，不完全统计就有26个。
夸张地说，中山才24+1个镇区，雅居乐把新盘平均分配一下，还有富余的。
从图上不难发现，南部三乡依旧是雅居乐的大本营，在售、待售共约8盘。值得注意的是，近来雅居乐在东部开始发力，颇有大举东进之意。房叔也顺着其东部5个新盘，为大家一一梳理。马鞍岛：雅居乐北塔450+米综合体，约91万平；火炬：雅居乐濠头，8.3万平，岐江新城邻中山站；南朗：深中壹号，邻中山科技大学，约45万平；凯茵：雅居乐东城麓峰，约24.8万平，拟建30栋；南朗：雅居乐酒店，占地3万，邻翠亨快线；
7月7日，雅居乐以楼面价约4221.9元/平、总价38.8亿竞得马鞍岛科学城首宗公开挂牌的综合地块。值得注意的是，该地块体量约91万平，含住宅、商业、商务、中小学等，其中商业限高不低于450米。来看控规图。36班的小学，被几块宅地包围，也就是说，未来雅居乐至少“3个组团”下楼就是小学。
而这所小学很有可能成为马鞍岛上继纪念小学之后，第二所小学。此外，还有2所社区幼儿园，雅居乐一共要建3所教育配套。
再来看地标，商务3地块被雅居乐拿下，高度小于等于460米。注意其左右两侧，都是商务地块。而南部科学城的规划中，这一排的“商务地块”正是规划为“总部街区”。
从前期公布的效果图，这个街区大致想象画面可以是这样了：现在“北塔”已定，接下来最大的悬念，就是“南塔”会花落谁家了。南塔是哪个？就是滨水那栋又高又瘦的建筑，马鞍岛的最高地标。 可以看出，整个马鞍岛，就是这个街区构成了最主要的天际线了。如果要对标深圳，那必定是前海湾。至于最新进度，房叔观察到，南部科学城还在进行翠亨新区滨河整治工程，基础的道路设施可能还需要等上一些时日来完善。备案信息显示，该项目位于中山市火炬开发区濠头村，总投资额为14217.1万元，备案名为雅居乐濠头小区，建设单位为中山百富房地产开发有限公司。
而建设单位“中山百富房地产开发有限公司”，也牵出了拿地的一些过去历史。（详戳这里）而项目的神秘面纱，也随着近日自然资源局的一则公告而露出水面。公告显示：该用地已与中山市土地储备中心签订《国有土地使用权收回协议》，收回土地面积为63637.2平方米，剩余未收储面积为19846.10平方米（规划功能为二类居住用地），本用地规划条件变更只适用于二类居住用地面积19846.10平方米，其余地块不适用于该变更要求；也就是说，控规图中，仅剩紫红色框范围的面积为项目用地，其余收回岐江新城整体规划用地。而紫红色框的面积19846.1平，刚好就是之前备案的占地面积。这也就意味着，雅居乐濠头小区，一共仅4栋住宅。
对照中山站板块最新公布的规划（详戳这里），该项目的位置处于下图红色箭头所指，属一整块宅地的西侧部分，东与轻轨有宅地相隔，西与绿地相邻。
值得注意的是，其西侧的，不是简单的绿地，是岐江河-五马峰中央生态景观轴，在岐江新城的蓝图中，它长这样：西引岐江水，南眺五马峰。于是，麻雀虽小的雅居乐濠头小区，除了靠近中山站，还有了一定的自然优势。雅居乐集团控股有限公司于2017年3月29日，发布公告称，其间接附属全资公司中山雅景将与世光创建、子宏及吴章锦订立签订合作框架协议，同意共同开发位于中山地区不同地点的8个项目，土地总面积约为66万平方米，总金额约为27.7亿元。8个项目中，深中壹号项目，位于中山市南朗镇横门海富路，占地面积约为18.07万平方米，预计总建筑面积45.18万平方米。从位置来看，是可以肉眼看到深中通道的地段，紧邻中山科大规划位置，板块也将有中开高速经过。大家只要知道，除了马鞍岛，这里是最快接驳深中通道了，至于项目与高速公路之间，会有多远距离，仍然待定。毕竟，在该板块内，除了中开高速东西横穿，还有东部外环高速南北纵向经过。至于推出时间，该项目目前并未有任何动作，开发体量、打造的规模等等，还存在变数，现在作太多推论也为时尚早。东城麓峰项目，属于火炬区，称得上是凯茵片区的最后一块拼图。
从备案信息可知，该盘拟建30栋20层住宅、25栋3层住宅、1栋3层（400人）规模幼儿园，总建面约31.6平。该盘今年已进入前期策划阶段，从现场工地进度来看，最快也要明年亮相。
该项目挨着南外环一侧，还有中开高速经过，目前路边也有围蔽施工。
南朗雅居乐酒店，项目位置处于翠亨快线南朗出口附近，被众多入住率颇高的居住小区围着。这个商业项目，暂时还没有进一步的入市动作。目前还在围蔽中，未有机器进场。
但前期规划的资料已经流出，根据《中山市南朗镇中心城区控制性详细规划调整-- D-12地块高度调整》的草案公示文件，规划建设公寓、公寓式酒店（超高层）、酒店。
项目周边配套完善，位置也算是南朗镇中心，镇政府仅在步行距离之内。同时，项目被三个小区围着，同时周边的马路都基本是沥青路，宜居度不是盖的。但项目最明显的优势在于临近翠亨快线，几分钟达到马鞍岛深中通道第一出口，也是事实。深耕中山28年，雅居乐通过公开拍卖、合作、并购等方式，与世光创建、华盈、俊诚地产等携手合作，打造不同类型的项目。而目前在售的项目，走货量也让雅居乐成为中山楼市2020上半年的网签套数和网签面积的双料冠军。
随着“金九银十”的到来，其多个项目也正进入了密集爆发期。
- 西区雅居乐剑桥郡，最后组团【剑桥汇】已开放样板房并启动认筹；
- 西区雅居乐华盈蓝天四季，在雅居乐携手华盈后，重新开放板房并开售；
- 古镇雅居乐花园，已经启动前期认筹，预计今年内也会入市。
此外，旧改方面，雅居乐已经中标三乡泉眼村“合罗围”三旧改造的前期服务商。（详戳）城市更新将是一片新蓝海，未来房企布局的版图，除了在售和待售项目，必定还会有旧改项目的身影。而雅居乐后续的旧改的动作也不少，在此先按下不表。诚然，在开疆拓土上，雅居乐在整个中山“雨露均沾”。未来的中山，无论是东进，还是“岐江新城+翠亨新区”双区发展，抑或五大组团百花齐放，雅居乐都全部“押中”。粮多草广，在短期内，无论是从土储、货量、销售成绩的方面，雅居乐依旧是中山之王，难以撼动。
当下的深中两侧，因为超级工程深中通道，已是风口，更是趋势。风口之下，这里有能让深圳人和湾区人席地而坐的剖析内容。珠江口，这一个未来之地，你当应该提前谋划，扫描下方二维码关注吧。