爆发！东升7新盘杀到！阳光城、新力、龙光、佳兆业…贴身肉搏！
| 位置图（红色为在售旧盘，蓝色为未售及近期新盘）
而另外3个，则处于开发期，有望在明年加入竞争。
个盘节点如何？往下看。
龙光玖誉府：8月22日开盘，均价1.1万/平；
阳光城悦澜府：8月22日开售楼部，近期开放板房；
佳兆业香山熙园：展厅已开放，近期开放销售中心；
新力帝泊湾：8月30日开盘，吹风价1.1万/平；
时代御京公馆：地块已围蔽，尚未有动工迹象；
金乐花园：一期即将封顶，入市时间待定；
尚上名筑：地下工程施工阶段，预计明年入市；
位于坦背东二马路上的龙光玖誉府，则率先有大动作。
项目已在8月22日进行首开，主推7栋2单元，98-118平三四房，共推房源104套，首开折后均价1.1万/平,带装修 。
开盘详情，可戳
| 沙盘
房叔踩盘时，项目7栋已接近封顶状态，小区大门也已装修完毕，但暂未对外。
| 项目现场
项目体量不大，总占地约4.2万平，总建面达13.4万平，容积率为2.5，绿化率36%。
规划有8栋洋房，其中7栋分为1/2单元；6栋为26层高，其他楼栋均为27层，共计洋房962套。
| 规划图
车位方面，有地下车位995个，超1比1。
户型方面，项目首推3个户型，分别为98平2+1房，108/118平3+1房。
先从小面积说起，98平2+1房2厅2卫，入门配有玄关，客餐厅及阳台开间3.6米，厨房面积尚可，有预留冰箱位置。
三个房间面积尚可，+1房开间也有3.1米，总得来说，户型比较经典，但使用率不算高。
| 户型图
108平则是3+1户型，竖厅设计，双阳台南北通透，除三个标准房间外，入户处有个半赠送的+1房，从户型图看面积十分可观，可设计成次卧。
| 户型图
118平则是108平户型的等比放大版，户型格局基本相似，每个功能区间都更加舒适宽敞。
| 户型图
总的来说，户型比较中规中矩，方正实用，但亮点不多。
无独有偶，龙光玖誉府开盘当日（8月22日），马路斜对面的阳光城悦澜府，也同时开放营销中心。
房叔前几天踩盘时，营销中心尚未装修完工，不少工作人员正在搬运物资；工程方面，不少楼栋已盖至10层左右。
| 项目现场
项目总占地约4.1万平，总建面约14万平，容积率为2.5，规划有8栋住宅，共计房源约863套。
| 规划图
从目前对外的宣传资料得知，项目亮点不少：
物业方面，将沿用阳光城物业，作为国家一级资质的物业团队，服务自然不用过多担心。
家居方面，将与阳光城旗下的梦享优家合作，为住户提供定制化装修平台。
| 示意图
户型方面，项目主推4个户型，分别是98-99平2+1房、114-115平3+1房、118-120平3+1房及目前市面不多见的138-139平4+1房。
98-99平2+1房2厅2卫，竖厅设计，客餐厅开间3.6米，主卧设计比较豪华，约4米开间，但次卧面积不大。
| 户型图
114-115平3+1房2厅2卫，约4米长玄关入户，南北双太阳设计，采光通风都不错，较经典的户型设计。
| 户型图
118-120平户型则更为方正，客厅阳台朝南，此外，对比114平，118平的+1房面积要大不少，更适合做房间。
值得注意的是，114平主卧配有衣帽间，118平反而没有。
| 户型图
138-139平4+1房，则是在两个4房户型的基础上，与玄关处再增加一个房间，整体使用率不错，弊端是动静分区不明显，5房基础下，卫生间仅2个，且有一个位于主卧。
| 户型图
| 项目现场
| 项目现场
| 规划图
| 规划图
位于东升镇广福大道处，还有一个新力新盘，颇为低调。
房叔到达现场时，项目正处于开放认筹阶段，由于暴雨天气，客户不多。
| 沙盘
项目规划4栋14-15层住宅，1栋公建配套楼，总占地约1万平，总建面3.3万平。
| 沙盘
比如纯板楼设计，使整盘密度不高，没有压迫感，且做到了一梯两户的体验。
户型方面，目前主推的是2栋89-117平三四房。
其中，89平为3房2厅2卫，经典竖厅设计，除朝南主阳台外，朝北次卧配也有一个阳台，整体使用率不错。
| 户型图
117平户型为3+1房2厅2卫，该户型亮点不多，动静分区、朝南阳台长约6米，一直延伸至次卧，但该户型并非南北通透，采光通风有一定影响。
| 户型图
据悉，该盘将在8月30日开盘，房叔将持续跟进。
位于东升时代御京新城附近，有一块围蔽起来的平整土地，围挡上写着时代御景公馆的字样。
| 项目现场
从规划图看，该地块将建住宅项目，但现场并未见有人施工，房叔判断，已荒废有一段时间。
| 项目现场
房叔从网上查询该盘信息，但搜集到的资料并不多，倒是在一份水务局文件中发现了端倪：
该文件名为：《东升镇时代御京公馆水土保持方案审批准予行政许可决定书》，时间为2019年9月。
从地图上看，地块北侧有河道，河对岸则是农田，该许可，或与项目施工导致的水土流失有关。
从上述信息判断，项目问题已经得到部分解决，但距离项目面市，还有一段很长的时间。
之后，房叔又去往下一站，位于坦背东二马路22号的上尚名筑花园。
抵达现场时，项目正在进行地下工程施工，对该盘有兴趣的朋友，还需等待一段时间。
| 项目现场
从工程概况牌中得知：在建为尚上名筑花园4栋、8-11栋、13栋、地下室以及幼儿园。
| 项目现场
项目总占地约4.8万平，总建面约20万平，共计15栋建筑，其中包括11栋洋房、3栋商业及一栋幼儿园。
| 规划图
| 项目现场
虽然项目自带有商业配套及幼儿园，但楼盘附近生活配套欠佳，有多个工厂及汽车店，且邻近马路车流量大未来居住或有噪音方面的影响。
位于东升镇同乐大街与丽城路交界处一侧的金乐花园，是东升镇众多新盘中，体量最大的一个。
项目位置比较便利，距离镇汽车客运站及城轨站均10分钟以内车程。
房叔抵达现场时，有不少楼栋已接近封顶，还有工人在冒雨施工。
| 项目现场
项目总占地约16.6万平，总建面约83万平，规划有46栋17-33层住宅、16栋1-12层商业及1栋12层公建配套，总投资约180亿元！
除了上述七盘外，房叔还在龙光玖誉府附近，发现了一个商业项目，也将在近期完工。
| 项目现场
| 项目现场
该项目涵盖有2000平商业、酒店式公寓186户，容积率为3.5，建筑功能则为商业。
| 项目现场
8大新项目竞相入市，对于沉寂已久的东升楼市，无疑是一件好事。
一方面，新盘应接不暇，为购房者提供了不少新选择。
另一方面，楼市竞争激烈，供过于求，有助房价下降，是刚需客购房的好时机。
上述每个项目，都有自己的优劣势，到底哪个会更受市场青睐，我们拭目以待。
最后，附东升在售楼盘价格：
| 楼盘 | 面积段 | 在售均价 |
| 龙光玖誉府 | 98-118平三四房 | 1.1万/平，带装 |
雅居乐 枫璟美地 | 93-123平三四房 | 1.15万/平，毛坯 |
| 敏捷贝斯小镇 | 74-130平二四房 | 0.9万/平，带装 |
| 尚誉名筑 | 88-125平三四房 | 1.05万/平，毛坯 |
| 君汇尚品 | 96-124平三房 | 0.9万/平起，毛坯 |
| 数据来源：安居客、贝壳