2万/平！西区幸福汇四期备案价曝光！可望江，明年开售！

一直被问，这一次，幸福汇四期终于迎来新动静。

日前，幸福汇四期（备案名为：喜汇名苑）1栋高层住宅价格备案。该盘自2016年动工，至今已有四年，目前已基本为现楼。

值得一提的是，相比于前几期位于石岐岐港，此次幸福汇的最新产品是位于西区彩虹板块。

▲预定售楼部

备案价的公布，也意味着项目即将开售。对比三期毛坯1.36-1.5万/平的均价，此次项目2万/平的备案价，出乎意料之余，可以看出开发商的信心。

备案价2万/平

主推83-116平

公示显示，幸福汇四期备案价均为20000元/平，项目最高总价为233.9万，最低总价为167.24万。

但备案文件上未写明毛坯还是精装，可参考该项目此前的产品（前几期产品主要以毛坯为准，具体情况以项目输出为准）。

▲备案文件截图

在文件中，备案楼栋为1栋，主推产品为建面83/93/97/116㎡二至三房。其中，共计30层高，1/2层为底商，一共约140套单位。

从总价上看，最高总价出现在116㎡三房单位，最低总价出现在83㎡二房单位，整体的总价大约在167-233万，面积越大，总价越高。

▲图/中山发改局

据中山备案价政策规定，当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法网签。

假设按照最低价（即85%）售卖，住宅区整体均价，为17000元/平。

难得的望江楼盘

未开卖已提前招商

按照之前项目备案，幸福汇四期，占地面积29989.1平，容积率2.5，总建面96426.63平，绿化率36%，打造共计5栋中高层的商业住宅楼。

▲图/备案信息

从现场来看，项目已经完工，其中朝南的三栋高层住宅楼可以望江，另外两栋靠近翠虹路，望小区园林。

▲项目现状

作为目前西区价格最为高企的区域，彩虹板块在售的望江项目不多，有博达外滩、花海湾等项目。

如今博达外滩一线望江的户型去到2-2.3万/平，而花海湾望江的户型价格也在不断走高，直奔2万/平。

▲项目现状

如此的江景房参考价，加上现楼开售，幸福汇四期备案价摸高“2”字头，也是情理之中。

虽未开卖，但该项目已经开展招商工作，预定的售楼部暂作为招商中心使用，商铺外围贴满招商的广告。

▲招商广告

值得一提的是，销售告诉房叔：“幸福汇四期将于明年开售，采取现房销售的形式，还请购房者耐心等候。”

周边房价1.5-1.9万/平

旁边即为小学+医院+公园

幸福汇四期，备案名为喜汇名苑，位于翠虹路和康安路交汇处，从配套上看，该项目也有不少底气。

▲区位图

商业方面，社区内自带底商，目前正处招商阶段，附近御水湾项目底商已有入驻，未来还可通过隧道前往万象城。

教育方面，地处西区中心小学学区——后山社区内，从该项目至西区中心小学仅100米路程，西侧还有规划中的91班高中。

此外，项目一公里内还有中医院、彩虹绿洲公园等生活配套，居住颇为便利。

虽然配套不错，但地处彩虹板块，就意味着周边有不少竞品。

以西区中心小学为中心，周边在售的一手项目不多，总体均价1.5-1.9万/㎡，而二手项目较多，可选择性更大。

项目	户型	均价（万/㎡）
天誉虹悦1925	105-144㎡	毛坯1.5 带装1.6
棕榈彩虹	89-141㎡	毛坯1.5-1.75 带装1.65-1.7
合景招商映月台	88-123㎡	带装1.7-1.9
駿瓏汇景湾	90-106㎡	吹风价1.6
御水湾	二手房	1.3
龙光水悦熙园	二手房	1.5
龙光水悦馨园	二手房	1.5
优格国际	二手房	1.4
懿峯国际公寓	二手房	2.3
数据来源：贝壳、乐有家 统计时间：2020.8.27

近期，越秀天樾湾（详戳）、駿瓏汇景湾（详戳）等项目备案价均已突破2万大关，西区超2万/平的阵营在不断扩大。

除此之外，板块内还有駿瓏汇景湾、碧桂园佳诚领英卡仕等项目即将入市，不难预测，众多楼盘之下，一轮厮杀，在所难免。

房叔有话说：

本地开发商的开发节奏，还是慢，但稳不少。

至于入市时机，一方面，该项目周边龙光水悦馨园、龙光水悦熙园、御水湾等望江楼盘，均已售罄；另一方面，在目前彩虹众多品质新盘搅动之下，该盘选择现楼且在明年入市，会有一定优势。

届时，幸福汇四期会依仗学区和江景的优势，还是另辟蹊径，最终又会交出怎样的成绩单？我们一起拭目以待。

《附1栋备案价》

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