吹风1.05万，中山又一新盘杀出！体量高达24万平，下月开卖！

24万平！中山又一个新盘首亮相！

今天（8月29日），位于南外环与翠景道交汇处的汇豪万秀豪庭，正式开放营销中心，首推5栋82-132平二至四房，毛坯吹风价1.05万/平起。

作为一个颇受市民关注的热盘，房叔第一时间前去探访。

▲现场图片

房叔抵达现场时，项目人气十分火爆，不少客户在排队签到，粗略一数，早上参加了开放的客户，有400批以上。

来，感受以下现场视频：

从现场来看，沙溪周边的村民，占过半数。由于现场举办了送香米的活动，现场一度出现了“失控”的情况。

▲现场图片

项目选择在9月前开放，目的明显，为金九银十购房潮，预留充足的宣传认筹时间。据悉，项目从今天起，同步进行认筹登记。

一期共6栋，自带1.8万平商业

汇豪万秀豪庭，位于翠景道与南外环交汇处，体量不小，总占地约5.7万平，建面高达约24万平。

项目整体分两期开发，此次推出的为一期，建面约11.8万平，容积率3.0，共建6栋住宅及一栋商业。

▲沙盘

从位置上看，由于南外环单行，想节省时间只能走村里小路，总的来说，交通状况不算太理想。

周边上，目前聚集有雅居乐世纪新城、时代倾城、中信左岸、雅居乐剑桥郡、蓝波湾等多个成熟小区，居住氛围浓厚。

此外，1公里范围内，有沙平幼儿园、洛基山幼儿园和虎逊小学，假如选择附近就读，接送还算方便，但教育资源并不出色。

销售向房叔透露，项目共计将打造1.8万平商业，对于板块是个不错的补充。

首推82-132平二至四房

户型方面，项目采用两梯五户设计，首推5栋涵盖建面约82-132平二至四房，户型分布情况，请看下图：

▲户型分布

值得一提的是，该盘首推的三个户型，景观阳台均为L字型设计，纵深2.4-2.5米，观景上，对比常见的长方形阳台，视觉会好不少。

A户型为132平四房两厅两卫双阳台。

其为竖厅设计，客餐厅开间4.2米。动静分区明显，四个房价面积还算可观，整体中规中矩，赠送率不高。

▲户型图

C户型为112平三房两厅两卫。

同样采取竖厅设计，景观阳台开间略长于客厅，主卧加上飘窗纵深约5.4米，空间感较好，其余功能室则比较常规。

▲户型图

D户型则是该盘面积最小的户型，为两房两厅一卫双阳台设计。

该户型面积虽不大，但客厅开间仍做到3.5米，景观阳台则长约4.4米，采光通风均不错。但82平的尺寸只做到两房，确实有些许浪费。

▲户型图

备案价已公示，8776-12299元/平

那么，该盘又卖什么价格呢？我们从项目备案价中，或许能得到些端倪。

根据该盘的备案价公示，项目首推的5栋，备案价最高为12299元/平，最低仅为8776元/平。

5栋最高备案价出现在2304房，82平二房户型，单价12299元/平，总价约102万。最低值则出现在501房，132平四房户型，单价8776元/平，总价约116万。

部分有参考性的备案楼栋及价格，见下图：

房号	建筑面积 （平）	销售单价 （元/平）	总价 （万）
501房	132.4	8776	116
502房	132.5	8856	117
503房	113.0	11801	133
504房	82.6	9046	75
505房	111.6	11861	132
2301房	132.4	12029	159
2302房	132.5	12109	160
2303房	113.0	12169	138
2304房	82.6	12299	102
2305房	111.6	12229	136

▲部分备案价

从总价来说，整体总价约75-160万/套的区间，价格比较亲民。

这里需要注意一下：据中山备案价政策规定，当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法网签。

周边1.05-1.4万/平，部分单位望江

目前，项目周边新盘不多，不远处的雅居乐剑桥郡在售均价约1.65万/平，而同在翠景道上的纯新盘骏珑汇景湾，毛坯备案价格超2万/平，轰动市场。

周边二手项目则1.05-1.4万/平，而项目吹风价1.05万/平起，基本持平周边二手。

项目	面积	均价
雅居乐剑桥郡	139-157平四房	1.65万/平
天明海怡湾	79-159平二四房	1.3-2.1万/平
蓝波湾	二手	1.05万/平
中信左岸	二手	1.2万/平
雅居乐世纪新城	二手	1.4万/平
海伦时光	二手	1.36万/平
骏珑汇景湾	90-106平三四房	待定

▲数据来源；贝壳、安居客

此外，项目主打宣传标语“御鉴岐江”，相信不少人都和房叔一样，好奇该盘的江景如何。

从地图上看，该盘与石岐河的最近距离约320米，河岸至项目之间的地块为农田，无太多遮挡。

▲地图

之后，房叔又来到了河对岸的碧提湾畔，从江边观察，确实有不少望江房源。

▲视觉是对立的

诚然，该盘备案价格不高，加上望江属性，有亮眼之处。

加上距离项目2公里的另一新盘，骏珑汇景湾，毛坯备案价已超两万，相比之下，项目要看得到的差价优势。

当然，项目自身除了望江优势突出之余，南外环与翠景道的双重噪音，隐患也同样突出。

截止至发稿前，房叔从发出的单图获悉，项目单日已认筹超238批。

届时项目开盘会卖多少钱，一起拭目以待。

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