多盘奔2.5万/平？岐江新城&东部组团新盘大PK，个个杀气腾腾！

下半年，新盘诸神之战。

论关注度，无疑是两大新城最盛。一边是坐拥两大总部+欢乐海岸等大配套，一边是向东临深就是最好的名片。

“所在即是中山中心，其他不解释“；”一座深中通道在附近，足以力压群芳。”各说各有理，谁也说服不了谁。

两者之间孰优孰劣，实在难分高下。今天我们先从新盘上，窥探一二，看看谁更受欢迎？

▲图源/中山发布

以下是《中山房叔》选出的岐江新城&东部组团10大新盘PK。

入选的标准，首先是确定2020年能有入市动作；第二，产品囊括岐江新城与东部组团；第三，产品未正式开盘过。

欢迎大家文末投票，选出自己心中的最期待的新盘。

东部组团

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／1

保利天汇

雄踞马鞍岛，未来“金字塔尖”产品

 基本信息

位置：翠亨马鞍岛西三围

地价：9716元/㎡

规划：和筑天汇花园总体量约34万㎡，投资47.3亿，推出10栋27-33层的高层住宅。

销售：预计2020年第四季度入市。

期待理由

上周马鞍岛，总价+起价双刷新纪录，又让这个板块上尽热搜。

从2018年至今，马鞍岛一直是开发商垂涎之地。各种破记录的土拍轮番上演，万科、保利、常元、恒大以及雅居乐相继进驻，相当热闹。

去年12月16日，保利拿下西三围8万㎡地块后，之后再与常元合作西二围两宗地块。

三宗地块的体量，一度让保利成为马鞍岛上最大的“地主”，据业内人士透露，西三围地块为和筑天汇花园项目，而西二围两宗地块或作为2期使用。

产品打造方面，作为马鞍岛首个品牌项目，对标的城市与定位的客群，都不仅局限于中山。

相关负责人在接受媒体采访时表示，将以上海、广深等一线城市的标准，着重打造全新层次的产品力与质感。

目前，该项目正在热火朝天的动工中，楼体最高已建至4-5层，现场各式施工车辆和工作人员进出，按照这个速度，第四季度绝对可以亮相。

从位置上看，和筑天汇花园临海且靠近翠亨快线，预计会打造为偏向改善型的“海景房”。

房叔获得小道消息，该盘内部员工已开启提前认购，所推产品中同样包括复式。

更详细的产品内容，还在打磨阶段，但基本可以确定的是，从多个维度考量，都将是今后几年中山“金字塔尖”的重量级产品。

NO°

／2

恒大悦珑湾

近20台桩机齐动工，现场太壮观

 基本信息

位置：翠亨马鞍岛西二围

地价：11600元/㎡

规划：和筑天汇花园总体量约30万㎡，投资76亿，推出12栋31-33层的高层住宅。

销售：预计2020年年底开放销售中心。

期待理由

时隔四个月，恒大悦珑湾花园主体建筑准备冒尖，这样的进度，相当快。

回首今年4月3日，当天足足吸引三家实力房企，一争高低。

历经16轮鏖战，恒大地产一举击败另外两家房企，以总价35.89亿，楼面价11600元/㎡夺得地块。

单从位置上看，其位于纬十二路北侧，高架距离很近。周边有五桂路、香山大道，距离深中通道第一出口不远，交通特点明显。

同时深中通道管理中心附近，目前是马鞍岛上配套最丰富的片区，有翠亨新区规划馆、菜市场、图书馆、公交站等。

有两个信息值得一提：一为上周新挂拍的地块，就是恒大项目北侧；二为月初挂拍的公办教育用地，同样在项目旁边。

目前，该项目效果图尚未曝光，从进度上看，项目皆已围蔽，20逾个打桩机作业，场面颇为震撼。

NO°

／3

傲峰花园

已脱绿网，但仍是博爱路上最神秘新盘

 基本信息

位置：博爱七路77号附近

规划：拟建1栋26层商住楼、2栋24层住宅楼、6栋26层住宅楼、22栋3层住宅楼、2栋3层商业楼、1栋2层商业楼、1栋7层公建配套楼及1座地下室。用地面积75057.80平方米，总建筑面积154821.43平方米。

户型：暂无

销售：预计2020年年底入市。

期待理由

博爱路上相当低调的项目，提起“傲峰花园”，连业内人士，都可能摸不着脑袋。

事实上，该项目已动工近两年，且具备“卖高价”的基本条件：

①位于中山向东第一轴“博爱七路”上，无论是邻居金色年华还是一路之隔的华鸿璟悦轩，价格都已刺破2万/平。

②与华鸿璟悦轩相似，作为博爱路上的高层配别墅楼盘，并带有22套别墅的项目，对于博爱路上东区与火炬交汇的板块来说，较为稀缺。

进度上，相较几个月前的航拍，项目楼栋的部分外墙已施工完毕，脚手架也部分拆除。

此外，部分住宅产品靠近路边，大概率会拥有不同程度的噪音，届时看开发商将如何打造。

毋庸置疑的是，该项目大概率刺破2万/平，为博爱七路上再添一枚“拼图”。

NO°

／4

招商禹州云鼎府

禹洲与招商强强联合，火炬王炸之作

基本信息

位置：火炬开发区张二村“新草尾”

地价：5610元/㎡

规划：总体量约35.2万㎡，投资约35亿，共有12栋33层、6栋34层、12栋4层多层住宅楼等。

销售：预计2020年第四季度入市。

期待理由

提及云鼎府，业内人提及频率最高的两个标签：位置真好、拿得真值。

2018年11月15日，在高价地密集的火炬，禹州集团以楼面价5610元/㎡，总价15.23亿拿下，不得不说成交价显得较为“实惠”。

随后一年，招商加入，为该项目“添砖加瓦”，形成强强联合开发的盛况。

强强联合以外，配套也同样出色。

就项目位置来说，距离深中通道黎村出口约6公里，紧邻火炬会展中心，得能湖公园在步行范围之内，可谓是开发区中心片区最好的地段。

其次，周边省一级幼儿园+小学+中学环绕，600米至太阳城商圈，附近还有先进的公办医院开发区医院，配套不输东区。

产品打造上，整体呈U型排布，楼栋错落布局，户户朝南，能将得能湖湖景尽收眼底。

目前该项目进度最快的两栋近乎封顶，其余楼栋也相继拨地而起。目前，该项目已开放临时展厅，按照计划，将于9月正式开放销售中心。

户型上，该项目首推建面约89-127㎡3-4房，全屋品牌精装交付，装标上颇有亮点。

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户型不差之余，在开放临时销售中心之时，房叔第一时间前往，得到了一个更让我心动的消息，有复式，有叠墅。

如此中心地段，再加上品牌开发商强强联合打造，我们不妨期待下，伫立于火炬中心片区的招商禹州云鼎府，能否开创一个“豪宅典范”？

岐江新城

NO°

／5

时代岐江风华

时代打造的城区南向望江盘

 基本信息

位置：石岐区日昇食城旁

规划：总体量约3.4万平，共有6栋12层至26层住宅楼等

户型：待定

销售：预计2020年第四季度入市

期待理由

体量不大，但十分吸睛的时代新盘。

位置上，该项目地处彩虹与岐港片区交界，毗邻岐江河，与万科金域蓝湾隔江相望，周边配套成熟，生活氛围浓厚。

产品上，通过控制层数，打造高低错落的望江小高层，将江景利用最大化，为2020年少有的江景新盘之一。

板块供应上，石岐区在售一手江景房，多为北面看江，舒适性不如南面看江。这样的优势，令该盘拥有一定的叫价底气。

最重要的是，板块内欢乐海岸已经动工，将大大加城项目价值。

剩下的悬念是，以特有的装修风格和建筑工艺，在中山既往开来的时代地产，在针对市中心江景上，将会如何打造？

目前，时代岐江风华建设主体早已冒出地面，善于打造人文、艺术的时代中国，会带来一个怎样的望江项目，十分令人期待。

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／6

华侨城住宅

自带光环，含着金钥匙的顶级文旅住宅

 基本信息

位置：石岐区欢乐海岸规划内

地价：4055元/㎡（整体地价）

规划：总体量约17.5万平，规划12栋高层住宅，总投资2.91亿元。

户型：待定

销售：预计年底开售楼部

期待理由

仅凭欢乐海岸这四个字，华侨城住宅项目，就所向披靡。

大型文旅项目欢乐海岸，涵盖高端住宅区、演艺剧场、科技乐园、高级酒店等，总体量超过50万平。再加上华侨城一贯的设计品质，期待值爆表！

诚然，这个百亿项目带来的，除了大量的人流、税收以及工作机会外，还将带动整个城市的宜居属性。

而生在欢乐海岸中的华侨城住宅，以其得天独厚的先天优势，最先坐收了价值红利，成为城市升维奇点的中心。

目前，欢乐海岸已经全面动工，预计将在2023年建成。

偷偷说一声，房叔在上周看到了中山欢乐海岸的设计稿讲解，细节满满、品质十足。

踩盘鸽在前往顺德欢乐海岸PLUS后提到，他们的湖都是重挖，水质以及观感相当棒，希望中山也能如此。

诞生即是王者，说的就是华侨城住宅项目。可以想象，建成后该盘可俯瞰整个欢乐海岸及岐江河的视野，将有多么无敌。

据最新消息获知，该盘将力争在年底开放销售中心。

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／7

大信君誉湾

江湾生态区豪宅，大概率是中山最贵江景房

 基本信息

位置：石岐区民盈西路8号

规划：建筑面积20万平，为大信海岸家园四期，首推1期的2/3栋

户型：120-140㎡三四房

销售：近期将开放样板房

期待理由

说一句，是中山北站代表之作，应该没有人有异议。

经过多年的发展，中山北在中海龙湾国际、中海锦城、大信君汇湾、大信海岸家园等等多个小区，营造了浓厚的居住氛围。

配套上，有石岐中心小学、大信学校、大信体育公园、东港湾公园等，还有江边绿道，提供散步游玩的空间。

宜居性不可置疑，这个新盘刚好填补了板块内，多年缺货的困局。但步入门槛可不低，目前吹风价2.5万/平左右。

值得一提的是，该盘部分位置的高层，可以享受到岐江河的风景，但从房叔观察情况，这类的房源不会太多。

从现场来看，底层的外立面已经砌筑完毕，最高已建至20余层。

至于开盘时间，销售称目前项目还未完工，具体的开盘时间还不清楚，但样板房将会近期开放。

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／8

华发首府  

总部经济区内，首个入市高端住宅项目

 基本信息

位置：石岐区富康北路

规划：建筑面积8万平，规划6栋22层至23层住宅

户型：建面约98-120平

销售：预计2020年第四季度入市

期待理由

才刚开放临时展厅，房叔的交流群，就已经频频刷屏。

石岐总部经济区首个住宅盘，华发首府的热度，实在是太高了。

诚然，这个板块内的大部分配套，2021年底全部完成，就可以让华发首府拥有“配套之王”的美名。

簇拥在项目周边的，有省一级学校、有幼儿园、体育馆和公园等等，以及这座城市聚集度最好的总部企业、轨道和管廊等等。

项目真心不大，仅有6栋，仅500多套的货量。但产品产计上，华发确实用上了目前为止他们在这座城市的最高规格——国匠TOP系都汇生活范本，“府系”之作。

值得一提的，房叔获得消息，因为成品住宅交付，该盘将为带装修交付，是华发在中山的首个带装修作品，这让该盘售价冲破2万/平之上，成为大概率事件。

进度上，项目工程进度很快，销售中心外立面已经做好。但周边的交通，还有待提升。

目前，华发首府的城市展厅已于8月29日开放，地点在大信金座。按照推广节奏，下个月，该盘将正式开放营销中心。

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／9

海伦堡玖悦府

港口再现大盘，41万平还定位高端

 基本信息

位置：港口镇木河迳东路北侧

规划：建筑面积41万平，规划54栋2层至27层住宅

户型：待定

销售：预计2020年第四季度入市

期待理由

“将是海伦堡中山最高级别的项目 ”，这是海伦堡对玖悦府的期待值。

业内人士会更有印象，此盘彼时正因为岐江新城迟迟不定，屡次未推进。

此番迎来正式开放，优劣皆有，情况仍不算太明朗。

优势在于，该项目位于近期发布的《中山市港口镇木河迳东片区控制性详细规划（2020）》中，片区定位不错，以总部经济、现代服务业、高端居住为主的综合性片区。

配套上，教育方面，拟建3所幼儿园及一所小学，而公共配套方面，也将打造1个体育场、1个肉菜市场，一个公交首末站。

此外，岐江新城各个板块也在陆续推进，这在未来的发展当中，将形成连片效应。

劣势在于，目前居住氛围不算浓厚、板块配套还有算欠缺。且片区内仅有一个住宅盘，是优势，同样也是劣势。

项目进度上，目前建设进度很快，销售中心雏形已经出来，计划在10月前后就开放销售中心，正式入市。

房叔有话说：

仅9个项目，并不能尽述两大组团的新盘情况，后续，还将有更多新盘入市，等待房叔挖掘。

诚然，岐江新城与东部组团的同步发展，给予了中山十分广阔的想象空间。但落到居住上，产品的品质、以及上车门槛依然是最重要的因素之一。

对于这两个组团的新盘，你又有什么看法，若有房叔忽略或未发掘的新盘，欢迎留言告知我们。

备注：本文所列楼盘信息，由《中山房叔》多方采集而来，不排除出现调整，最终以开发商为准。

变化 |  超120亿！10多个重大项目曝光！

交通 |  直击深中通道第一现场！超震撼！

采访 |  3万/平买马鞍岛？深圳人：真不贵

商业 |  占地2万！马鞍岛要建创意风情街！

教育 | 40所中小学！马鞍岛的教育，真牛

交通 | 近了，深中通道第一出口打桩开建

未来 |  为何中山的未来，终归马鞍岛？

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