城市的竞合，最终是产业的比拼。
谁能抢得产业先机，便能在城市排位中，占领更靠前位置。
而对于中山而言，今年的东部太抢眼了！马鞍岛、火炬区，大项目开工一个接一个。
但今天，房叔来聊聊民众，这个低调务实的“东北组团的产业之王”。
近日，房叔在巡城踩盘时发现，民众的诸多重量级项目进展突飞猛进。
民众园内重要的交通道路：锦丰大道——南北大道道路工程现场多个桩基作业中。
此外，与比亚迪同批招商落户的项目，彩迅工业项目，民众镇已成立工作专班，制定了项目落地推进目标计划，在3月4日拿下了工业地块；
欧普照明集团在4月与民众会晤，共同研究其华南总部基地推进事宜，并在8月19日也拿下工业地块。
事实上，我们可以从另一个维度上，看出民众今年的发力。
工业地块的公开出让上，今年民众，除了翠亨新区，就是最多的镇区。
交通上，将改变民众交通格局的三条高速公路，在今年均有实质性进展，让民众与湾区更加触手可及。南中高速已在6月28日正式动工，更早动工的还有东部外环高速（先行段已动工）、中开高速（已动工），3条均为高速工程，不断加码。
|南中高速动工 图源：广东交通
民众，作为中山融入湾区的发展新极点，产业与交通双双发力，以肉眼可见的速度兑现，必将带来核爆级的能量。
事实上，在产业、政策方面，民众利用一桥火炬、一高速南沙的地理优势，与火炬区、大湾区积极联动。比如，民众园（民众工业园区）与翠亨新区一同被选中，研究申请纳入广东自贸区，向南沙进发。
|图源：中国（深圳）综合开发研究院
该院中标研究项目，并完成初稿
甚至，今年的政府工作报告中，提出了探索火炬区与民众镇等统筹整合发展的思路，目的是推进火炬开发区扩容提质。（来源：南方日报）
如果以为规划就是民众的全部，那就错了。
这里，重点投资项目不断，当属中山东北组团的产业之王。
根据4月22日镇政府最新公布，其已成功签约16个重大投资项目，投资总额达219.8亿。其中不乏比亚迪智能终端零部件生产、洲明制造基地、华帝高端智能厨电制造产业园、彩迅工业智能显示设备等一系列大鳄。（来源：民众镇政府）
|仅供参考
诸此种种，可以肯定，随着交通网络的完善，中山不遗余力的支持，如今的民众，正乘风而起，站上时代的舞台！
要知道，目前民众的房价还处于大湾区环湾的洼地，一旦交通壁垒打通，到时候区域价值几何，不难想象。
毕竟，环深1小时生活圈内，真没有多少个板块能与民众比拼性价比。
| 数据整理自安居客、合富研究院
湾区时代时间就是金钱，近享深中通道出口，就是装钱到你口袋，香不香？
事实上，敏锐的资本已经蠢蠢欲动。
有民众项目在开售以来了，每每推售新货，都屡屡爆场。尤其在深莞限购升级后，来访量呈直线上升，最近20天单盘累计来访达到1000组。
到底是谁在疯抢？
房叔了解到，项目客源主要来自中山、深圳、省内其他周边城市及外省，其中不乏即将落户民众的企业员工。
可以说，自住需求占大部分，十分“刚需”了。
那么，项目又是如何火出圈、征服他们？
A哥的公司，制造行业的企业，将从深圳落户到民众产业园。
他之所以选择凤凰源，完全就是为了入住，非常刚需。
“我们公司将会在民众这里设址，步伐跟着公司走，过几年搬过来就可以直接入住了。”
B先生，从事交通工程建设，他的公司在民众也有项目。对民众的交通线路规划如数家珍，他一出手，就团购了6套。
他表示：“未来，从民众通过南中高速去广州、深圳都非常便捷。交通网络布局都集中在东部，中山也是朝着东部发展，选择这里就是看中潜力。”
深圳限购靴子落地后，她观察到深圳、东莞、惠州价格都走高，而中山是为数不多的洼地。
同时，民众规划的产业园，引入了不少企业，她表示：“有企业的地方不会差，有人口支持，而且这里离深中通道很近，我很看好。”
“凤凰源的户型很好，实用率各方面都是我见过几乎最好的。”
总结一下，民众的产业潜力、规划兑现、超高性价比以及爆表的产品力都让他们纷纷出手。
当然，能让民众项目火出大湾区，3条高速的动工，是个实实在在的大礼包！
泰丰凤凰源，与南中高速民众南互通相邻。也就是说，未来业主在家门口就可以上南中高速。按照时速100公里/小时，从项目出发，大约15分钟抵达南沙，快速接驳深中通道。（来源：百度地图测算）其实，从项目到深圳通道，出行方案就有3个。
228国道-民众南互通-南中高速-万顷沙支线-深中通道（黄色路线）；
228国道-南中高速-东部外环高速-中开高速-深中通道（蓝色路线）；
228国道-沿江路（将快速化）-横门路-未来大道-深中通道（绿色路线）。
|3个出行方案示意图，仅供参考
所有方案均为快速路、高速，红绿灯“最少化”，几首歌的时长，便上深中通道，驾驶体验不是一般的爽快。
不靠噱头、不靠修饰，更不靠甜言蜜语，只需将周边规划、交通、配套等身价往台面一摆，泰丰凤凰源二期就已经是一顶一的王者。
|项目整体效果图
这一先天优势的背后，与泰丰超前的择址观密不可分。
项目所处中山港大桥落脚处，与火炬区仅仅一水之隔，让业主轻松享受双区配套。
这是民众园最近的、唯一的、在售的、新盘。
而目前还没有哪个新盘，能如泰丰凤凰源一样，占尽天时地利，几乎，所有的民众园配套，都围绕着这个项目铺开，有序地分布在项目周边。
|民众园效果图中，项目的位置
作为站在巨人肩膀上的天之骄子，二期新品产品力，对比一期，更加让人欲罢不能。
|项目二期效果图
一方面，其二期规划继续采用全南向户型设计，让所有户型都可以享受到南向清风与阳光，远超市场其他产品；
另一方面，在同等面积、同等价格下，其他项目89㎡只能做到两房或者一卫，但泰丰凤凰源作出了三房两卫，市面上更是稀缺。要知道，在后疫时代，2个卫生间设计，这可是最受欢迎的户型，未来二手流通性当然也更佳。阔绰的结构外阳台空间，也就是多功能房，空间百变，为生活带来了更多延展的可能，在这里，你大可以随心打造出不同的兴趣场景，满足百般生活。
|样板间
一般来说，四个房间，若是只有一个宝宝，父母和孩子均可各自享有独立的空间，还剩一间可做书房、游乐室、茶室等；若是有了二宝，则可改造成二宝的房间。但在这里，这样的空间拓展，绝对不是以舒适度为代价的。
户型整体方正实用，动静分区，阳光三开间，采光充足，甚至，双阳台设计，主卧更带有独立卫生间，保证私密。对于手头紧张，又想一步到位的年轻人来说，再友好不过。
|样板间
一切的升级，都是为了更好的居住体验。正如泰丰引入龙湖物业，给业主带来中国物业TOP7的尊贵服务。用心感受，泰丰凤凰源想要让每一位湾区人，都住得舒心。极具诱惑力的是，带装修1.25万/㎡起的价格，便可拿下坐拥民众园百亿产业配套、中山东部双区生活配套，以及超一流的产品。
试问，谁能抵挡住诱惑呢？
此刻，民众的价值正在加速兑现，大批湾区聪明人已经入场，心动的你，也要捉紧了。咨询电话：0760-85700 666
项目地址： 民众镇众安大道1号
当下的深中两侧，因为超级工程深中通道，已是风口，更是趋势。风口之下，这里有能让深圳人和湾区人席地而坐的剖析内容。珠江口，这一个未来之地，你当应该提前谋划，扫描下方二维码关注吧。