3万+，佛山、中山人都出手！谁最懂马鞍岛？别只回答深圳客！
01
选择深圳，选择马鞍岛
梁老师一家基本上是教育工作者，而他的儿子在腾讯工作。
今年6月，第一次登上马鞍岛便出手了。截止目前，他上岛6次，带动了周围朋友一共买了7套。
“说真的，我们是刚需。”
因为儿子在腾讯工作，未来还是想在深圳发展，想有一套房子自住。于是，2019年梁老师夫妇在南山、宝安看了一年的房子。
“可以说，深圳给了我们遗憾。”
一手房，价格高不可攀，南山房价大约12-25万/㎡，宝安9-17万/㎡。同时，限购、供应少、喝茶费等等，只能转战二手房。
而南山的二手也要8万/㎡，最便宜的房子，位置较偏，楼龄近30年了，“那房子比我儿子年纪还大”。
最后，中介甚至带他们去了类似光明区，远离南山的板块，但是依然房价高不可攀。
“在深圳买一套房，真的要掏空一个家庭几十年的积蓄啊！”他感慨。
“自己买了，带上朋友们一起买”
看房第一次，就下定了一套。
“买房，是为了孩子，未来到深圳上班方便；其实，我们也不排斥未来到马鞍岛住。”
看房第二次，一同前去的朋友也买。
看房过程中，梁老师对万科的服务有非常高的评价：“感到他们是时代的同行人、政策的解读人、民众的贴心人，为客户对马鞍岛未来解除疑惑、坚定信心起了不小的作用！”
截止目前，梁老师已经去了马鞍岛6次，还带了不少行业精英的朋友去，最终自己和朋友们一共买了7套房。
“有深中通道，马鞍岛‘底价’低不到哪去”
在马鞍岛，驾车上桥大概30分钟，完成从西湾汇到腾讯公司。相同的通勤距离，在南山还要经历堵车，还有8万+的单价，名副其实的“2套马鞍岛=1套南山（最差的那种）”。
“哪怕马鞍岛到时兑现度只有1/5，这样的差价，深中通道通车后这样的车程，“底价”也低不到哪里去。”
“这个桥一通，整个翠亨新区就活起来了。”
对马鞍岛前景怎么看？要从一开始说起。
深中通道他早有耳闻，“今年的复工复产的大潮中，在央视新闻联播中报道好几次的深中通道。都是让国人骄傲的超级工程。”
“我第一次到马鞍岛，看到深中通道之后，就决定一定要在这里买。后面那些视频宣传、文字的介绍，对于我来说，都没有意义了。”
眼前深中通道的桥墩，向深圳无限延伸，大湾区的融合落到现实，让人无比震撼。
“这个桥一通，整个翠亨新区、中山，就活起来了。这个桥，我给他的定义，它既是经济物流的桥梁，更是精神文化的通道。”梁老师看到除了经济效益之外，更远的地方。
“到了岛，看到满满的塔吊，我就特别开心”
梁老师太太补充：“我们看到整个岛，满满都是塔吊，证明这里正在发展。而且很多都是大集团、大企业的，证明他们也看好这里的前景。”
目前马鞍岛已入驻了哈工大机器人、达石药业、中科奥辉、光禾生物、中山泰辉等创新型企业，未来还是对接深圳企业的主阵地。
梁老师强调：“我在网上看到了中山赖书记2020年1月和4月的讲话，深深感到中山人民在思考、在行动！也更加相信翠亨新区的未来、马鞍岛的未来会更好。！”
他说：“这样一个新区，应该让更多人了解，让深圳乃至世界看到马鞍岛，吸引更多人才、企业、资金来建设。”
不过，新区的发展仍需要时间。
“顺德这一片也是从一片农田发展起来的，总需要一个过程。中山可能速度没那么快，但毕竟大湾区背景下，作为国家级新区，它不走大环境也会推着它走的。”
如今，马鞍岛北部的建设日趋完善，翠湖湿地公园、纪念小学先后到位，而后还有翠亨一中即将动工。
西湾汇正是坐拥这些现成配套，让梁老师更加放心。“我们在顺德，也是住在公园旁，非常舒服。西湾汇旁边也有公园，环境很不错。”
同时，两地将研究双城直通大巴，未来深中两地将进一步融合，而梁老师儿子的通勤又多了一种选择。
02
只看马鞍岛，只选最好的
老江，主要从事资产咨询类工作，主要做不良资产、股权、债权投资，在深圳已经有2套房。
“没什么，就一定是买最好板块内的最好小区”
老江是在深圳715后的周末，第一次上马鞍岛，就买了西湾汇。
他形容，其实一切都是机缘巧合。
715之前，他和他的团队，在深圳范围，尤其是深圳西部寻找合适的房产投资。
715靴子落地后的周末，他约了中介出发东莞长安。
彼时长安，比较优质的二手房在3-4万/㎡左右。“我们选的房子（以二手房为主），看入住率和区位规划，然后再选最好的小区。一定是最好的板块内最好的小区，这是我们一贯原则。”
在东莞看房的路上，他遇到了和他一样路线竞争者。
“其实我们当时已经晚了，715之后，我们应该716当天就去东莞看看的。我们看房的时候，业主倾向于惜售。”
于是老江当机立断，转战马鞍岛。当天上午在东莞，吃过午餐立马出发，前往马鞍岛。
“其实，只要我们前期了解过，觉得合适的，可以直接转账，甚至不用到现场。现在如果我想再买一套，我也没必要再去一趟，直接手机转账就行了。”
“现在东莞也调控了，那个当时不肯卖的业主，房子也卖不出去，好还是不好，还不好说。”
“只看马鞍岛，每离马鞍岛1公里，价值随着递减”
老江去马鞍岛之前，还没到过中山。没想到，第一次踏上中山的土地，便是到马鞍岛买房。
深中通道在建的消息，全国皆知，只是老江看到现场之后，才真正感受到。万科就在项目3公里之处，而且马鞍岛上只有万科，那就是它了。
深中通道到达马鞍岛之后，接驳中开高速，连入中山的高速网络，于是深中通道在中山的“出口”颇多。
但老江只看马鞍岛的，因为它是深中通道的落脚点，就是在珠江口的“区位”。
“其他板块，每远离马鞍岛1公里，价值都会有所下降，我们目前只考虑板块内最好的。”
“因为我们肯定会考虑以后的二手市场。目前马鞍岛只有万科这个住宅，没有“倒挂”问题。后期宅地也不算多，而外溢的深圳购买力最先达到的，肯定是马鞍岛。”
“即便岛上的配套、交通的兑现有担心，但只要深中通道在2024年通车，那么深圳人肯定会外溢的。”
“深圳的地太少了，很多企业想要扩张，也是要往外走，深中通道就给了他们选择。”
对于马鞍岛的兑现期，老江表示还好。“因为我看马鞍岛都是空地上建的项目，荒地空地建起来很快，有点像几年前的前海。只要不涉及拆旧，那就还好。”
“估计2025年，马鞍岛能涨到南山的一半价格”
目前，马鞍岛配套除了大型商业，基本逐步配齐。主要集中在北部，“有小学、公园，虽然不算多，但我感觉3-5年应该能成熟起来。”
老江的预期大约5年，深中通道开通之后，看看什么情况。“到2025年左右，马鞍岛应该能涨到南山的一半价格。”
“配套兑现方面，马鞍岛各项落地推进上，深圳这边也会推着它。”
“你看它以3万+的价格，还是这么好卖，这是市场行为”
在大多数中山人眼里，马鞍岛3万+的房价，是不可思议的。
但更不可思议的是，西湾汇自去年年底入市以来，一直热销不断，几乎保持了一月卖一栋的销量。
|8月中山网签住宅统计，西湾汇又上榜了
“你看，中山人觉得它贵，但事实上它还好卖。这是市场行为，是没有人为的干预，说明它市场的认可度高。”
站在深圳人的角度，或者跑过不同城市的投资人角度看，马鞍岛不仅是地缘上中山的土地，它更是大湾区伶仃洋中的距离前海最近的希望之地。
前海10万+，马鞍岛3万+，这样的话从深圳人口中说出，有了更多的说服力。
“我现在住的房子（在南山），10年前1万+买的，我的朋友也用相同的单价，买了布吉，但是现在你看，蛇口这里，单价都涨到10万+，布吉只是5万+，我朋友都说赶紧卖掉。”
老江还拿惠州举例，市中心的惠城区、以及和深圳一路之隔的临深片区才会考虑。
对于中山，他还不算太熟悉，选择马鞍岛，是基于他投资的直觉和经验。因为距离和区位规划，马鞍岛必定会承接对岸深圳企业、人才，未来会更多。
03
见过深圳，更懂马鞍岛
李哥是在中山奋斗了30年的茂名人，常住沙溪，业务遍布全市。
物业众多的他，抵押了部分来作为首付款，虽然抵押了，但是未来一年的资金是稳定的，而且收入各方面也很稳定。
“万科还在建售楼部的时候，我就想买了”
李哥是西湾汇最早一批业主，早在万科拿地不久，他就上了马鞍岛“看房”了。
2018年，万科在马鞍岛拿下一宗宅地，也是历史上首宗马鞍岛公开出让的宅地。
“拿地不久，我就去马鞍岛看了，那时候售楼部还没建好，现场留了销售的卡片，我就拿了卡片回来。”
如果李哥身上有什么中山买房人的特质，“喜欢江景、湖景”这一点，绝对是其中之一。
“之前我在中山这么多年，去过横门几次，但是上马鞍岛，我是第一次。马鞍岛四面都是水，看海，我就很喜欢了。万科旁边还有一个翠湖公园，环境也是岛上其他盘没有的。”
当然，喜欢江景的李哥，在城区已经入手了一套江景房，今年就搬新家。
“我一看那个位置还能看翠湖公园，立马入手了”
对于房产的要求，李哥有自己一套选择逻辑。
首先，看产品，采光和通风必须要要好，南北通透最佳。
“你看我现在住的这个房子，很亮堂，通风，我们大厅都没有安空调的，夏天也只开风扇。大厅是平时活动的区域，微微出一些汗是有好处的。”
李哥在西湾汇入手的，就是一套88平的单边位，他形容，单边采光更好。而且他买的那一栋，还可以看到翠湖公园。
“很多开发商第一次开盘可能会卖位置不太好的楼栋，万科第一次开盘卖的楼栋，我一看那个位置还能看到翠湖公园，就立马入手了。”
“当时还是手机上抢，本来想要16楼的，没抢到，买了24楼。”16楼的价格相对划算，压力较低。对于抵押物业去买房，李哥表示很淡定，生意人资金周转而已。
“中山人过去也没想过投资买房”
早些年，李哥在深圳关外呆过一年。虽然常住中山，但深圳的房价，他是确实见识过的。
“深圳早些年，关外才多少钱，1万多都有，现在呢，不敢想。”
如今进入湾区时代，拥抱大湾区，而马鞍岛便会成为先锋之地，率先对接深圳。
“中山人过去也没有投资房产的意识，你看我这个房子（在沙溪），好几年前我从业主手上买的二手次新房，那业主4000多的单价买入，卖给我也差不多价格。现在这么经过了15年深中通道一轮涨幅，现在二手价才1万出头，但真正成交的单价才9000多一平。”
“你看我开盘2.7万/平左右买的马鞍岛，现在西湾汇相同的户型已经有3.4万左右的了。不到一年时间而已。”
但李哥一直强调，他不是投资，马鞍岛的房子，未来他准备去度假。毕竟，那是一套海景房。
见惯了中山的发展速度，对马鞍岛乃至中山的未来，还是充满信心。
“当然要回到过去最鼎盛的时期，中山还有一段路要走。但是这两年到处修路，其实可以看出中山要改变。比如说，以前沙溪这里停车很难，但现在变好了。”
|图源：沙溪发布
“马鞍岛更是，中山发展向东，大力投资都向着马鞍岛，岛上的学校、医院、公园规划又多，而且都在推进，最近还有博物馆拍出了。”
每天看新闻，李哥了解到非常多动态资讯。
所以，也越来越能理解，为什么有些学者、科技人才、投资大咖、企业主，一买就是两套，带朋友组团买，他们走遍世界，懂得什么才是最好的。
在湾区城市竞合之下，马鞍岛的价值得到进一步凸显，珠江口两岸价值逻辑，也会发生巨大的改变。
时至今日，不得不承认，马鞍岛，不只是中山的，更是湾区的马鞍岛。