吹风1.55万/平！中山北新盘杀到，首推70-103平！月底开卖

中山北又一全新盘面世！

今日（9月5日），位于小榄民安北路旁的龙光玖誉湾正式开放营销中心，样板房同步开放。

▲龙光玖誉湾

房叔从现场了解到，项目首推1栋，建面约70-103平的二至三房，两梯五户设计，月底开盘。

【价格】

吹风价1.5-1.6万/平

板块内少有的带装交付

据了解，项目由4栋28-33层高的高层住宅和1栋公建配套组成，共528户。

总占地面积约1.5万㎡，建筑面积约8.6万㎡，绿化率38%，车位数390个，车位比约1:0.7，1-3栋为两梯五户，4栋为两梯四户。

▲项目现场

据现场销售介绍，项目首推的是1栋的70/89/103平的二至三房，带装交付。

▲项目沙盘

价格方面，吹风带装修均价1.55万/平，已启动诚意登记，认筹2万享开盘99折。

接来下看看今日开放的样板房情况。

【样板房】

89㎡3房+128㎡三房

部分单位可望江

目前已公布了五个户型的户型图，今日开放的样板房是89㎡3房2厅2卫与128㎡4房2厅2卫两个户型，均位于3栋5楼。

89㎡三房两厅两卫

该户型面积不大，但是利用率较高，动静分离，三开间朝南，室内采光、通风具佳。

▲89㎡户型图

进门左边即是厨房，带生活阳台，空间可观，有预留冰箱位。

▲89㎡厨房

客餐厅直出阳台，图纸未标有详细尺寸，房叔目测开间约3.5米。（仅供参考，具体尺寸以实际为准）

▲89㎡客厅

再来看休息区，除赠送的次卧均有飘窗，主卧带独卫和L型飘窗，最小的房间报建为阳台。

▲89㎡卧室

卫浴方面，89平做到两个卫生间，能满足一家四口日常所需。

▲89㎡独卫

总结起来，该户型虽然不能望江，但赠送的房间和宽敞的主卧，能满足部分刚需家庭的需求，不失为一个选择。

128㎡四房两厅两卫

该户型有超宽景观阳台，连接次卧和客厅，保证良好的通风和采光，优势在于四开间可望江，但也意味着四开间为东北朝向。

▲128㎡户型图

该户型为竖厅设计，较为宽敞，客厅东北向出景观阳台，采光面足够，颇受购房者青睐。

▲128㎡客厅

主阳台从客厅延伸至次卧，面积可观，配合江景有不错的体验。

▲128㎡阳台

厨房为二字型设计，空间稍微有点紧凑，有预留冰箱位，目测最多容纳两人协作。

▲128㎡厨房

休息区主次卧皆朝东北向，放下1.5米床没问题。还有一个增送的房间，板房布置为书房。

▲128㎡卧室

总体来说，四开间望江是最大的优势，但江景的打造还有待提高，有待日后的完善和开发。

此外，项目还曝光了70/103㎡的户型图，一起看看有何亮点。

70㎡2房2厅1卫为竖厅设计，其中一个房间为高拓展空间，虽然空间不大，但除了生活阳台，基本配备。现场销售表示该户型更适合用于投资出租。

▲70㎡户型图

103㎡3房2厅2为是该项目的“王牌户型”，南北双阳台设计，既可望江也可望花园，南北通透，户型方正，动静分区。

▲103㎡户型图

现场看下来，70㎡更适合投资出租、89㎡和103㎡偏向于入手第一套的刚需型客户，而128㎡满足小房换大房的改善型客户。

【周边】

配套逐渐完善

板块房价毛坯1.3-1.7万/㎡

目前，项目周边配套处于不断完善阶段。

商业方面，项目旁有两大商圈可选，分别为百汇时代广场（距离项目约700米）、大信新都汇（距离项目约3公里）。

教育方面，北区小区和竹源小学都在项目1公里范围内，附近还有不少托儿所。

交通方面，有民安北路和环镇北路两条干道加持，周边还有在建的广中江高速，通行颇为便利。

▲区位图

目前小榄在售的一手项目共4盘，整体均价1.3-1.7万/㎡。其中，龙湖春江紫宸正在清货中，仅剩10余套，目前价格为毛坯1.55-1.65万/㎡。

项目	户型	均价（万/㎡）
华鸿揽悦轩	92-144㎡二至四房	毛坯1.4
龙湖春江紫宸	99-135㎡三四房	毛坯1.55
敏捷东樾府	98-113㎡三房	毛坯1.3
龙山华府	210-270㎡四五房	毛坯1.7
数据来源：贝壳找房 统计时间：2020.9.5

不难发现，小榄在售项目多为毛坯交付，而此次龙光玖誉湾带装吹风1.55万/㎡的价格，有些独树一帜。

随着金九银十的到来，不少项目选择加推或入市，此次龙光月初开放样板间，月底开盘，动作迅速，届时表现如何，房叔将持续关注并报道。

最后，关于这个项目你又怎么看？欢迎在评论区留言讨论。

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