距离马鞍岛7分钟车程处，竟然冒出了一个1字头新盘？还是一个引爆南朗超低门槛的“狠角色”？就在24天后，马鞍岛即将出让一宗年度靓地，条件非常出色：深中通道出口旁，规划地铁上盖，仅起拍楼面价就高达10800元/平，总价逾34亿。无可置疑，一场“腥风血雨”注定势不可挡。为此，房叔踏上了深度踩地之行，以图获取更多信息。但万万没想到，从石岐驱车东进马鞍岛的路上，竟会有一个项目，只因仓促的惊鸿一瞥，就打开了房叔的全新世界。
是的，在翠亨快线上，竟有一个项目，在楼体挂出了一张条幅，内容非常简单、直白，就3个字：扎根中山两年，翠亨快线上何时冒出了一个新楼盘？如此“清奇”的营销方式，背后有何特殊意义？好奇之下，房叔踩完地，立马调头回程，决定为大家一探究竟。
01.翠亨快线上，唯一楼盘“有房卖”
原来，该盘名为锦盛·恒富祥，出自南朗本土开发商锦盛地产之手。
从马鞍岛出发，仅7分钟左右，房叔便到达了售楼部。
| 实测距离
因为翠亨快线是目前主城和马鞍岛之间的唯一必经之路，沿途没有其他竞品，所以该楼盘的区位优势，尤为凸显。据销售透露，项目所在，属于翠亨新区转型示范区，同时也是南朗的新中心，相当于是中山最近前海的中心。周边约1.5公里范围内，云集省重点云衢中学、云衢小学、南朗壹加壹、希尔顿欢朋酒店、体育中心、市场、儿童公园、兴和广场等配套。
对此，房叔打开高德地图核实，发现数据基本属实，而且距离广珠城际南朗站，也仅约2公里，业主未来乘坐高铁畅通湾区，将相当便捷。如果用100分作为评判标准，该盘的交通便捷度，可达90分。据介绍，项目即将推出约72平-116平两至三房，毛坯现房，其中约72平是整个南朗翠亨新区最小的两房户型。
一，实用率较高，不计赠送面积，就已经高达83%；二，空间格局比较阔绰，实际感受会高于户型图呈现效果；三，毛坯交付，业主有更大的改造空间。比如约72平做两房，做到南北双阳台，单是主卧开间，就达到约4.2米，很多90平的大户型甚至都比不了，尺度相当大气。三个房间全部一线朝南，即四开间朝南，位中山市面所罕见。全部房间朝南，易导致过道浪费，为此，项目专门改版不断优化，将主套房的入门往前挪，将部分过道纳入主套，使得户型的体验更加人性化和舒适。同时，房叔观察数据，发现该户型客厅开间约3.9米，半赠送的生活阳台面积就有近6.3平，相当于一个小书房大小，而主卫则足以摆下浴缸。显而易见，在赠送和居住尺度这一块，项目称得上“良心”。最后看看约116平三房，约6.8米巨幕阳台，一字排开，连通次卧，视野极其开阔。站在这里，无敌山景可尽收眼底。而户内，动静分区，客厅开间达约4米；豪华大套房，则足以装下浴缸、衣帽间，满足大家庭的收纳需求。
几大主推户型逐一参观下来，房叔可以打出85分，其中约72平两房，面积小，格局大，功能全面，可额外加3分。此外，更让房叔惊讶的是，项目虽然是毛坯交付，但楼栋的智能化+人性化细节已经直接呈现在置业者眼前。门禁人脸识别、无触碰式开门、人车分流、电子脉冲围栏、智能对讲等，看得见摸得着。站在感应器前，房叔伸手一试，无需碰触按键，大门已自动开启。正如马鞍岛唯一在售盘，万科中天金域西湾汇，成交价高达3.2万/平，项目距离马鞍岛仅7分钟车程，也是翠亨快线上唯一的新盘，是否同样高不可攀？房叔拿到了一组绝密数据：“特惠价12XXX元/平，约72平方，首付不到30万，月供预计3000+元，即买即入住……”这不仅是恒富祥的最低首付，也是整个翠亨新区、南朗的最低入手门槛。
对比马鞍岛，仅7分钟车程之隔，足足省下了百万总价；对比东区、石岐，仅十几公里之距，亦同样省下了一半的总价。甚至，对比大洋彼岸的深圳前海，更了不起，仅一桥之隔，恒富祥的首付，相当于别人1平米的单价。不过，该盘并非没有瑕疵，整体来看，项目体量“小而美，总建面只有约5.3万平，难以实现巨无霸社区的大园林、大社交空间，美中不足。而且，锦盛乃南朗本土开发商，虽相继开发了锦盛新城、锦盛花园、盛东豪庭、岭南名居等指标盘，在南朗有口皆碑，但对外地置业者而言，知名度仍不算高。看完这个项目，房叔有了更深入的感触，该盘的入市，意义绝非一个“上车盘”这么简单。
如果大家深入了解南朗的行情，会发现，此刻的南朗，正亟需新鲜血液补充。
众所周知，南朗翠亨新区，北接广州南沙、南达珠海横琴、东望深圳前海，是不折不扣的湾区几何中心，如今随着深中通道的建设，更日益成为唯一陆通三大自贸区的“宇宙中心”。于中山而言，这里不仅是城市会客厅，更是创新中心、产业中心、新技术企业集聚中心，是中山进击湾区的第一触手。一来，去化实在凶猛！6个主流楼盘，7月份共计来访约5700批、成交住宅约600套，网签第一。且整体转化率高达10.5%，远超中山平均值。| 数据来源：中原、房天下、房叔踩盘收集，仅供参考而且，7月以来，每周来访平均升幅约38%，深圳客户正源源不断杀入。供不应求，成为了南朗的当务之急！若再无新增货量，入手南朗恐怕还得靠抢。并非房叔夸张，此时的南朗，有盘涨价达到3000元/平，赶上核心区2年的变动。 海棠湾：1.3万/平起，10天涨价1500元/平；海畔山：均价1.5万/平，半个月涨价1500元/平；德洲尚郡：1.65万/平，1个月涨2000元/平；领秀海：1.6万/平起，半个月涨500-1000元/平；海湾城：1.4-1.7万/平，1个月涨1000元/平；上品雅园：1.4万/平起，1个月涨500元/平；
注：监测时间为2020年8月，如有变动，欢迎留言提醒。
其中，海棠湾货量集中在高价线，价格较低的多为天地层。保利碧桂园领秀海，看似微涨，实质展示的24栋楼王单位，价格去到2.2-2.33万/平，在南朗卖出了东区价，比市面楼盘贵了6千/平不止。可以说，大部分项目实际成交价都在1.5万/平以上。而这，就是南朗楼市的真相！在短短两个月内，被一大批深圳客攻陷，背后有三大关键因素。
其一，深圳出现史上最严调控，从限购限售限贷，全面拦截购房者进场。按照新规，置业者买入和卖出一套房的周期，可能长达10年之久。政策直接断流，大批深圳客不得不转战东莞。谁知，凳子都没捂热，连东莞都堵上了大门，大批深圳客一夜无眠。其二，深圳教育缺口高达5万个，这位湾区天选之子，唯独在教育这一环上，频频出糗。近4年来，深圳常住人口新增逾260万，加之放开二胎，这座年轻的城市，迎来了更多年轻的生命，对学位的需求，也亮起了“红灯”。很多家长恍然发现，原来有房票，能买房，却未必能买到一张入学通知书。其三，深中通道建设提速，有望提前至2023年通车，届时每天400趟公交往返。这就像上帝关了一道门，又关了一扇窗，却偏偏留下了一条缝，挤一挤，可以轻松迎来新生。三大因素影响下，深圳客跨城攻陷翠亨新区，有了应有之义。如此背景下，突然有一个楼盘摇旗呐喊——有货卖，其意义有多深刻，可想而知。更何况，地处翠亨新区桥头堡，既紧邻翠亨快线，7分钟通达马鞍岛，一桥速抵深圳，又地处南朗新中心，教育、商业、生活配套全面就位。
甚至，还有约72平小户型，12XXX元/平起这张价格王牌，这完全踩准在西进的深圳客心头。所以，看完该盘，相信很多人跟房叔有着一样的感受：很难空手走出售楼部。当下的深中两侧，因为超级工程深中通道，已是风口，更是趋势。风口之下，这里有能让深圳人和湾区人席地而坐的剖析内容。珠江口，这一个未来之地，你当应该提前谋划，扫描下方二维码关注吧。