邻天悦城，西区又一新盘亮相！吹风仅1.1万/平，一周后开盘！

金九开局，位于西区富华道的华立富华荟，正式面市。

据悉，该盘首推1/2/3栋79-106平二至三房户型，层高11层，两梯四户，共计房源120套，毛坯吹风价1-1.3万/平。

▲项目实拍

项目将在9月6日开发销售中心并开放认筹，认筹5000可抵开盘38888元+额外折扣，预计在12日正式开盘。

【规划】

项目占地不足2万平，分两期开发

华立富华荟位于西区富华道上，占地面积不足2万平，总建面6.9万平，由6栋住宅、1栋商业、1座12班幼儿园、1个社区医疗站组成，车位比约1比1。

▲位置图，学区以实际公示为准

住宅分两期开发，1/2/3栋为一期，11层高，4/5/6栋为二期，24层高，总户数约450户，最快交付时间为明年年底。

▲沙盘

项目首推一期1/2/3栋，79-106平二三房单位，共计房源120套，毛坯吹风价1-1.3万/平。

120套房源中，79平2房1卫户型60套；97平3房1卫户型40套；106平3房2卫户型20套。

▲户型分布

从户型分布图得知，106平三房两卫户型位于单边位，采光通风都好不少，同时也是最为稀缺的户型。

【户型】

79-106平二三房，户型中规中矩

从项目首推的户型可以看出，项目定位十分明确，主打刚需客户。

79平2房1卫2阳台，竖厅设计，主阳台朝南，户型拥有两个面积相差不大的卧室，比较常规的刚需户型。

▲户型图

98平户型则是个三房一卫、南北双阳台户型，竖厅设计，除了两个对流阳台，厨房位置还有一个面积不大的生活阳台，合计有三个阳台。

▲户型图

该户型使用率十分可观，但受限于1卫设计，舒适度不高。

而106平为3房2厅2卫3阳台设计，在97平户型的基础上增加1卫，功能室配置更为合理实用，同时赠送面积也不少。

▲户型图

总的来说，该盘首推的三个户型赠送率属于中等水平，户型比较标准，具体细节，待样板房开放，再作研究。

【周边】

自带500平医疗站，周边配套完善

周边配套完善、生活氛围浓厚，直径500米内，拥有中山汽车总站、天悦城、协和医院等基础设施。 

▲规划图上示意

据销售介绍，该盘业主的小孩将分配就读西区铁成小学，距离项目约800米。

此外，项目规划有一个约500平的社区医疗卫生站，位于二期4西侧，规模虽不大，但便于业主小病小痛随时就诊，是个不错加分项。

▲小区实拍

值得注意的是，该盘为高低配，后期的4/5/6栋为24层高，建成后，3栋11层高住宅的采光通风有不少影响。

【房价】

周边均价1.45-1.7万/平，下半年新盘不断

目前，项目周边在售、待售新盘不少，房叔此前整理得知，下半年将入市项目约7个（西区新盘）。

周边整体均价1.45-1.7万/平，而该盘首推吹风价格为1.1-1.3万/平，颇具性价比。

项目	面积	均价
越秀天樾湾	88-106平三四房	1.7-1.9万/平
棕榈彩虹‍‍	86-116平三四房	1.45万/平
雅居乐剑桥郡	139-157平四房	1.65万/平
汇成公馆	公寓	待定
华立富华里	79-106平二三房	1.1万/平起
碧桂园佳城 领英卡仕	89-101平三房	待定
骏珑汇景湾	90-106平三四房	待定
翠景湾	二手	1.08万/平
海伦时光	二手	1.35万/平

▲数据来源：贝壳、房天下

值得一提的是，据销售透露，项目将在12日开盘，而样板房则在15日开放。

言下之意，开盘时，还未能看到实景户型情况，房叔建议各位朋友多等几天，眼见为实。

后续动作，房叔将持续关注，欢迎留言与我们互动。

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