五大动作，翠亨科学城全面启动！要打造成湾区国际化城市新中心！
The following article is from 深中房叔 Author 五碗
一切皆有可循。
翠亨科学城，正在全面启动。
早在今年7月21日，“翠亨新区”官方公众号，就在《上半年，翠亨新区经济指标全部增速回正！下半年这样部署》透露出该讯号。
这意味着，接下来，马鞍岛上最重要的一环，正在登场。
或许有人问，不就是又一个新城吗，它有何特别之处？
假设把目前正在如火如荼推进的马鞍岛，比如中山在湾区的未来。那么，翠亨科学城，则等同于，这个新未来的中心区。
▲翠亨科学城效果图
在官方上，它是这样的表态，“建设成为具有全球影响力的国际科技创新中心。”
“全球影响力”、“国际”，无不彰显中山政府对这一个板块的目标定位。
再看看官方位置的几个形容关键词：珠江口西岸、中山东部滨海、大湾区几何中心位置、深中通道西侧门户且对望前海。
诚然，撇开被搁置的翠亨新区填海区，临海又近深中通道且能最近对望到前海的，只有这一小撮地方了。
交通路网上，也可以一见端倪。
一方面，它是整个马鞍岛上，除待定的18号线外，唯一城市2/4号线交汇处；另一方面，新命名的“香山大道、未来大道”，都位于此。
此外，在之前的《中山翠亨科学城城市设计》规划中，关于定位，还有一句话特别有意思：中山使命——展现中山气质的现代化、高品质滨海城区。
是的，它，背负着中山在面向世界不丢架的使命。
从近两个月来看，翠亨科学城，确实在方方面面的启动。
而且，从每个已曝光的动态上来看，规格与定位，皆是一流。
一为，雅居乐与平安，联合拿下的460+米地标综合体。
7月7日，雅居乐以楼面价约4221.9元/平、总价38.8亿竞得该地块。这是马鞍岛科学城首宗公开挂牌的综合地块，体量约91万平，含住宅、商业、商务、中小学等。
这是中山有史以来总价最高的出让地块，同时价值也没得说。
且不说地标与周边轨道、中小学环绕，单讲景观，这个项目被湖环绕而成，将打造为“健康、活力、开放的湖湾城市大厅”，就令人期待。
二为，占地超60万平的湾区国际医疗城，首块地拍出。
8月21日，医疗城第一块用地，被前海人寿拿下，将在2023年后竣工，并引进国医大师工作室或院士工作站。
▲湾区医疗城所在的南部科学城
湾区国际医疗城，位于翠亨快线落脚点的南侧。定位为“国际化、高端化、市场化”的开放式医疗健康服务平台。
最关键的是，房叔在上周前往现场查看，已经有挖掘机在平整地面。
三为，大湾区博物馆、60米高文化酒店，也来了。
同样是8月21日，位于中山翠亨新区起步区西五围，即马鞍岛最南部的文化商业用地，被榄菊公司拿下。
定位同样是国家级，而由本地企业拿下，也具有结合中山特色之意。值得一提的是，目前该企业已经在出效果图阶段。
四为，近期，480米地标跟“未来之门”地标，纷纷落实用地，或将马上挂出。
首先，是480米地标，其与雅居乐所拿的460米地标形成对应，一个为北塔一个为南塔，这将是珠江西岸，乃至整个湾区里的不俗的城市“双子塔”天际线。
当然，同样与雅居乐地块类似。一个中心湖以及轨道站点规划，同样在线。
其次，则是“未来之门”地标。高度为330米，是科学城内的“明星工程”，当时效果图一出，便引起无数中山人关注和期待。
当中，连片的商业商务用地+2条轨道交通+客运码头，意味着该区域大概率采用TOD模式开发，潜力不容小觑。
▲翠亨科学城效果图
两个大地块位置几乎相邻，这意味着，这里将打造成超高层的地标群。
五为，在未来之门内的新客运码头，已搁置多时，目前终于有了新动静。
官方在咨询平台回复：目前港池已建设完毕，新客运码头、联检大楼及其周边地块计划以码头片区方式进行综合开发，码头片区项目整体由社会资本投资建设，其中新客运码头、联检大楼建成后移交政府使用。
新区有关部门正在编制码头片区招商实施方案，同时与多家投资方进行洽谈，计划今年内完成码头片区招商实施方案的编制并确定投资方。
这样的回复与第四点的规划调整，正对应上。
再多说一些，翠亨科学城的一些打造重点。
功能分布上，它分为五块。
医疗城那为产业研发单元化布局的科创启动区；新码头那为以合作交流为导向的门户综合服务特区；最南为未来品质生活区；中部为创智综合服务区；北塔与南塔那，则为城市客厅。
科学城的中心，则为以超级街区和水岸湖湾为特色的，由城市创享中心与城市公共客厅共同构成的城市中心，即南塔与北塔那。
产业上，要建设3个超千亿产业集群，分别是：电子信息、装备制造、健康医药；4大特色产业集群。
交通特别丰富，既有轨道、也有慢行系统，还有码头，最终形成“三横三纵”的干路系统。
按照之前的透露，广州地铁18号线，大概率也将在此设点。
最关键的是，所打造的国标准配套无敌。
将包含一个国际医疗城、1个国际医院、1个国际学校、10个中小学、1个体育公园、 30公顷文化设施用地和8个社区服务中心，多种多样。
以上就是翠亨科学城的一些细节。（相关规划，也可以翻这里）
回望过去，大湾区规划纲要出台后，种种迹象表明，湾区各大城市，纷纷将资源倾向于珠江口。毋庸置疑，中山的珠江口，就是这里。
从定位、规格与位置上看，翠亨科学城确实像深圳的飞地。
是的，它代表着中山未来对外的一扇窗。
而至于它的价值含金量几何，让我们拭目以待。