如果用“最贵公寓”作为搜索关键词，百度一下出来的是什么？
深圳湾1号、美国曼哈顿One57阁楼、纽约城市塔尖楼、太平山顶豪宅……显然，从“最贵”这个词眼开始，加上顶级的城市资源，就知道这些公寓，就是给富豪定制的。那么中山的情况如何？似乎已经出现了“中山版深圳湾1号”了。今天，我们就通过最新的公寓单价TOP15,研究一下中山公寓近期的情况。
No.1 展盈天钻：200米高的大平层豪宅，位于建面50万平的城市综合体天奕国际广场内，交通、配套、城市资源均十分丰富，意在打造中山的“深圳湾1号”。除了楼下的天奕星河CoCo City，其内设空中天际会所、无边界恒温游泳池、天际健身俱乐部、宴会厅、空中停机坪等。（想买的戳这里）No.2 紫马天赋：同样的，以绝对的地段优势稳居高价，一方面是盛景尚峰商圈之中，另一方面，紧挨紫马岭公园，金字山公园也不远，高层的自然景观很不错。（很想买的戳这里）
No.3 诚大国际商都：因地处坦洲闹市、临近珠海、望江等多个增值项加持，该项目自19年末开盘以来，售价一直坚挺。据悉，项目的装修标准较高，主打投资回报率。No.4 岐江壹号：景观地标盘。亮点甚多：一为外立面参照迪拜帆船设计造型，且是玻璃幕墙；二是石岐第二高建筑；三是江景属性，价格一直十分稳定；四为商业与旁边的华发广场相互辉映；五为岐江河对岸一大片旧改，有不少想像空间。No.5 深中国际装饰城：该盘为纯商业，虽属火炬区，但在逸仙路上，与南朗距离不到1公里。深中装饰城规划商铺1800户、公寓600户，意在整合升级中山装饰市场，缔造珠三角建材中心，野心不小。No.6 天奕丽兹公馆：位于中山路上，总建面约50万平的大型综合体内。位置、交通、配套均可圈可点。套用粉丝形容该盘的原话：在长江路、中山路两大动脉旁，并有双BRT等交通优势，临火炬区无大的商业体，而它已经签约星河COCO City进驻，将在11月28日开业。
No.7 华炬珑玥公馆：住宅性质的复式公寓，半围合结构，配以简欧建筑风格，项目体量较小，配套欠缺，但得益优异的地理位置，售价一直高企，然而去化情况也一般，或许开发商也不着急。No.8 万科中天西湾汇：作为马鞍岛首盘，万科西湾汇的热度一直都居高不下。项目除了住宅外，还有少量商办公寓在售，对比住宅，它总价要低不少，投资属性更为明显。No.9 万豪丽影公馆：位于火炬的万豪丽影公馆，实际上是住宅性质，有学区，成为不少家长的备选。它打造上，以文创生活作为社区主题，打造多功能商业综合体：艺术长廊、文创街区、生态公园等。（房叔也踩过这个盘）No.10 完美金鹰公馆：相较于岐江壹号，高度更高达232米，且为商业综合体。一句要造一个加强版的“盛景尚峰”，无疑是最好的评价。随着综合体的配套逐渐完善，其公寓价值也逐渐彰显，价格自然稳居高处。目前，中山的公寓市场可谓十分复杂，各位入手之前，一定要问清楚性质。这里，房叔用表格，简单表述住宅、普通公寓、商住公寓之间的差异：
毫无疑问，广义上的公寓与住宅相比，具有总价低、易转手等优势，但另一方面，高公摊、高密度以及普遍较差的舒适度，也是其鲜明的痛点。而公寓产品里，主要又分为商业公寓与普通公寓，其优劣势，同样十分明显：
优势
1.商业公寓在价格方面的确优势满满，面积小，总价低，购置门槛低。
2.将公寓拿来出租也可以获得一笔可观的收入，可以房养贷，压力较小。
3.公寓使用较灵活，可以办公，也可以自住。
缺点
1.无学区属性，非学区房，公寓业主子女无法就读周边学校，理论上是无法和普通住宅一样同等的享受周边学校等资源，升值潜力也比住宅低。
2.水电费用较高，公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅贵。
3.产权年限低，住宅的产权年限为70年，公寓的产权年限为40年或50年。
4.转让税费高。
中山存在部分住宅性质的公寓，带学区、可明火、水电物业费也与住宅无异，南区的金水湾就是个例子。但也存在着可明火但无学区；有学区但不能明火的公寓，类型相当复杂。入手公寓盘，不同人有不同的原因，有人为了孩子入户上学，有人为了投资，各取所需。
比如房叔就有一位东北朋友小张，购买公寓的理由十分简单：用最少的钱，在中山拥有一套物业。于是，他刷爆了三张信用卡，买了一套住宅性质的单身公寓。
你会选择买公寓来投资吗？或者你对公寓比洋房贵怎么看？快来评论区和房叔分享你的看法。最后，附上最近房叔统计的TOP15系列：
当下的深中两侧，因为超级工程深中通道，已是风口，更是趋势。风口之下，这里有能让深圳人和湾区人席地而坐的剖析内容。珠江口，这一个未来之地，你当应该提前谋划，扫描下方二维码关注吧。