![]()
近日，深圳《交通强国建设深圳市试点实施方案》获正式批复，一些列的规划都在表明，湾区东岸的交通网进一步加密。轨道枢纽上，西丽枢纽和机场东枢纽将在未来3-5年完成建设，而这两个枢纽一个是深茂铁路始发站、一个是中间站。
高速上，接驳深中通道最东端的机荷高速，将启动公路立体复合改扩建工程，1-2年内启动，3-5年内完工。
![]()
|深茂铁路深江段站点示意图
事实上，中山已经用实际行动告诉我们，那便是中山城市向东发展。来看交通布局，广州地铁18号线延长线沿珠江口走向、而翠亨站已上牌更是有望在10月完工。![]()
|蓝色为广州地铁18号线延长线走向
交通加密，正在往珠江口靠拢。而东西两岸成功会师，会在哪里？
三十年的积累，火炬区从一片荒地滩涂建成了一座充满创新活力、产业兴旺、人才集聚、环境优美的高新技术产业新城。
而历史的布局总是具有前瞻性，如今，火炬区已成为东进的重要脚注。
与深圳相隔一湾伶仃洋，以往凭借港口客运码头接收对岸庞大的客流、人才、资金；一旦深中通道这条大动脉通车，会有多少未来涌入？不可估量。同时，火炬背靠东区，早已融合得水乳交融。而生活资源配套上的共享，更让两者更加密不可分。
再来看产业上，火炬区有着天生的高新区光环，区内九大国家级产业集群，以新一代电子信息、高端装备制造、健康医药为主导，创造了GDP常年稳居第一的成绩。
这个湾区西岸的产业巨轮上，承接东区第一站的板块，竟出现了一个“城市微中心”。![]()
是什么样的项目，可以配得上“城市微中心”这顶皇冠？
看看它的头衔，你就知道它的分量有多重、实力有多强：
了解中山的人可能会听说过，它就是德宝怡高，且来头不小。那么，它为何是最先形成的新的“城市微中心“？或者说这个项目在打造上，它做对了几件事？
其一，有成功经验的累积，做出了CBD和金融中心，这是底气；
德宝怡高的开发商迪兴实业，深耕中山28年，成功打造了盛景尚峰·金融服务业集聚区和紫马奔腾·智慧教育集聚区两大省级示范性园区。
而这两大作品，已经成为了今天中山城市封面，在中山路-起湾道的路口，撑起中山的门面。
![]()
其二，与龙头企业和政府强强联手，在政府的大力扶持之下打造，这是强强联合；
德宝怡高的商务区，也是大家熟知的”大数据中心“，就是项目配合市政府围绕“互联网+”、“智慧城市”、“大数据”等产业布局而打造的，以“大数据”为主题的集聚园区。
2016年它已被纳入为“中山市十三五重大建设项目”、2017年获得广东省级大数据产业园区的称号。![]()
其三，位置拿捏精准。扼守三条城市主干道，双轴交汇，全面对接深中通道，这是对接未来；从通达性看，项目门前就是中山路，拐个弯就能上长江路，往北是高铁中山站，往南是博爱路。
更牛的是，通过博爱路即可无缝接驳翠亨快线，直达马鞍岛。而广澳高速出口，当然也可以从博爱路上，要连深中通道不需要再出高速。
![]()
|项目交通示意图
更让人惊喜的是，项目门前的花园路在年内即将动工（来源：火炬发布），届时从项目直接博爱路，还不需要过红绿灯。
也就是说，项目所处之处，东西走向有中山路+博爱路，南北走向是花园路+长江路，双轴交汇之处，正是左右逢源。
![]()
其四，打造上的品质追求，在28年的累积里，已拥有一群“迪兴粉”，这是信任；在房叔的粉丝群里，不乏讨论到项目的，更多的都是溢美之词。金杯银杯不如业主的口碑，大抵如此。
![]()
![]()
![]()
![]()
28年的打造历史，有过往的作品背书，还有高瞻远瞩的谋略定位，这样的项目成为一城新“城市微中心”，也是顺理成章。
不可否认，这样的“打造力”，足以叫板全市，并吸引到一批大咖企业，也就不足为奇。事实上，凭借高入驻率，德宝怡高甚至可以说是中山目前最先形成的高新创新板块。我们简单举两个数据，一个是入驻率，另一个是所入驻的企业。数据一：吸引力太牛了，截止目前，进驻率达40%。这才只是这个项目开发到近一半的成绩，可谓是自带光环。
数据二：入驻的企业，都是名声响亮的“央字头”、“500强”，不乏拿下多层或整栋的企业。
比如：政数大数据、中国铁塔（央企）、中山万科（世界500强）、道格拉斯（中国）（亚洲品牌500强）、影和医疗、日立电梯（广东500强）、东方国信（A股上市企业）等企业，与中山的定位发展也不谋而合。![]()
不千篇一律，总让人眼前一亮，且一步一脚印的扎实推进。难怪周边项目都要把迪兴所打造的项目，大字报式的写在楼书，“傍傍大腿”，增加卖点。
据房叔了解，迪兴在针对迪宝怡高的打造上，仍在追求“不一样”。
300亩的体量，打造成“德、宝、怡、高”4个区域，各司其职，相当扎实。![]()
【德区】：由创新创意文化·家与创意创业文化·街组成。文化街，发展“影视制作、教育培训、文化艺术、创意体验”等多元业态，招商进驻率已达70%，其中就有东映影视制作中心，2000㎡的体量，为影视行业发展提供广阔空间。后期招商，将着重引进复合型品牌书屋等文化类项目，浓浓的书香味。【宝区】：创新创意艺术·家，由3幢住宅、联排别墅和商业街组成。其中的商业街主要面向青年就业创业培训、博物馆、潮流艺术等领域，目前已建成开始招商，营造年轻时尚的气息。【怡区】：创新创意生活·家，高端住宅配套区。主打低密度品质住宅，以智能科技深植社区，定位都市精英完美之家。【高区】：创新创意创业·家，即德宝怡高商务区。该部分是德宝怡高积极配合市政府围绕“互联网+”、“智慧城市”、“大数据”等产业布局而打造。商务区总建筑面积13万㎡，聘请澳洲著名O·G·E团队设计，9至14层高低错落的主体建筑，从远处看就是一只蓄势待发的雄鹰。招商方面，除了前面提及的“500强”、“央字头”大咖，还涉及八大业态：智慧城市、互联金融、生物医疗、人工智能、信息技术、工业物联、智能家居、数字经济等领域。
引进文化、高科技类产业、打造青年时尚的商业、建设智能适合精英的住宅，在打造一座综合大城上，德宝怡高交了一份精彩的答卷。
德宝怡高，最厉害的一个天赋异禀——便是在城市中央处，再自成一城。住在这里，约58万㎡的产业人居新城，一步出门即工作与休闲，一步归家即是宁静。随时出城，随时归家，这种尺度，再迷人不过。
现在，我们来重点说一下目前德宝怡高，正在热销的“宝”区住宅组团，也是惊喜连连。走进小区，迎面而来的是大气典雅的台阶，给予业主足够的归家仪式感。进而入内，又仿佛闯入了公园，大片的绿色草坪簇拥着全城难得一见的中轴水景。儿童游乐园里，拥有造型别致的滑梯、各种运动器械，这里将是欢声笑语的天堂；公共区域还配套了放松缓跑区、高尔夫景观公园等空间，互相点缀。![]()
目前，德宝怡高所推的宝区，主要在售96-143㎡两房至四房户型，气质完美符合中山人的“务实”属性。房叔仅主提三个亮点，以飨各位读者。其一，容积率。整个项目1.94的容积率，让德宝怡高项目的舒适度，在中山独一档，特别错落有致；其二，视野。凭借着充分的园林与及部分墅区的打造。当业主立于高楼上时，这种宽阔景观视野相当奢侈，宛如大广角般，美不胜收。![]()
其三，智能化。德宝怡高住宅区，可以简单用“高智能化的花园美宅”来形容。这种智能化设备体现在方方面面，与整个项目的年轻时尚气质，相当匹配。这个盘各方面都相当出色，就连见多识广的房叔，竟也只能发出“太好了”的词穷之语。更难得的是，周边楼盘单价基本为1.8-2万/㎡，而德宝怡高拥有全能优势，单价仅需1.5万/㎡起！如此神级项目，只能说，它过去太低调了，恰如最近很流行的一句话：“你要悄悄拔尖，然后惊艳所有人！”值得一提的是，最近东莞和深圳限购升级后，需求外溢，深中通道各个出口处成为香饽饽。像德宝怡高这样高品质、处于双轴交汇、又以产业人居先行的项目，必然给予购房者更多信心和底气。据房叔最新消息，接下来，德宝怡高将新出更升级的【怡区】住宅与别墅等产品。届时，我们将进一步跟进这个“宝藏”项目下一步动态。
当下的深中两侧，因为超级工程深中通道，已是风口，更是趋势。风口之下，这里有能让深圳人和湾区人席地而坐的剖析内容。珠江口，这一个未来之地，你当应该提前谋划，扫描下方二维码关注吧。