孙文东路添新货，要卖2万+！购房者：“这样的交标，我服！”

新货杀到！

近日，位于火炬邻东区板块的富逸城臻誉，推出全新的3/4栋，主打建面约110-126平三四房，且是带装修出售。

目前，正在限额认筹阶段，据销售透露，均价将刺破2万+/平。

| 销售中心

作为主打品质的综合大盘，富逸城臻誉会带来怎样的装修，打动眼尖的购房者？跟着房叔，我们仔细盘盘。

7城本地客户

看完后表示，装修接受3000元/平

当天早上10点半，房叔来到富逸城臻誉的销售中心，从现场车辆来看，看房者集中在两个群体：中山本地客为主，占7成，深圳客次之，占三成。

| 现场停车情况

销售中心内，有超过10批客户在场。房叔随机访问了3位看房者，均为中山本地客户，受销售邀请，专程来看带装修的户型。

其中一位认筹客户告诉房叔，装修是自己喜欢的风格，细节比较用心，会看价格价格决定是否入手。

“如果是毛坯价加3000元/平的话，我可以接受”。

| 现场图片

此次新推的楼栋位为3/4栋，属一期，距五马峰公园24米，北临的马路非主干道，与长江北路之间有商业隔着。

| 规划图

所以，景观方面，3、4栋朝北望马蜂山，朝南则主看园林。

从现场看3/4楼栋，可以看出楼间距较宽，周边少有遮挡。

| 3/4栋外立面

园林打造方面，项目以种类繁多的名贵大树搭配低矮植物作为点缀，层次分明。

如此枝繁叶茂的园林景观，一般只会出现在有一定年份，小区绿植有专人打理的豪宅小区，新楼盘中少有见到。

| 园林景观

此外，每楼栋的架空层，均设计了多功能空间。

比如：7栋有健身器材、2栋中式风格的国学堂，而栋3/4则设计为乒乓球台及图书吧，19栋则为儿童乐园，每一处安排都很适合住户不同的需求，很贴心。

销售向房叔表示，目前一期部分楼栋已经交付，所见的这期带装修即为“臻装”交标。

将推110-126平三四房

户型格局合理

项目此次加推共有4个户型，分别为110平三房、115平三房、125平四房以及126平四房。

需要注意的是，3栋与4栋户型设计上基本相同，但面积略有出入，这里以4栋户型作为参考。

户型分布上，四房户型临近路边，而三房户型则朝向园林。

| 沙盘

户型方面，4个户型格局都比较经典，对空间利用合理。

01户型为115平三房，标准竖厅设计，客餐厅及景观阳台开间四米，有不错的舒适度。

卧室方面，三个卧室都有赠送飘窗，卧室面积还算可观。

| 户型图

02户型为110平三房，格局与01户型区别不大，客餐厅阳台开间3.7米，略窄于01户型。

三个卧室中，有一个次卧没有飘窗，且仅阳台及主卧朝南。

| 户型图

03户型为125平四房，横厅设计，南北双阳台，户型设计有多处南北对流，采光和通风均十分优异。

| 样板房

此外，面积近9平米的厨房，可容纳3-4人同时煮饭。

| 户型图

04户型126平四房，书房设计在入门位置，南北双阳台，每个卧室面积十分可观，可轻易容纳1.8米床。

| 户型图

该户型亮点在于主卧，面积超20平，设计了大量收纳空间，可做开放式衣帽间设计。

细节曝光

做了成本不低的加法处理

装修方面有何亮点？我们逐一细看。

其一、客厅背景墙采用大理石加真皮组合而成，提前做好墙内穿线管，挂上电视后，不会有难看的电线外露，确保整面墙的视觉清爽。

| 背景墙

据销售介绍，背景墙真皮部分每块都是人工粘贴，以确保粘合度最好，耐用度最佳。

其二、大金多联变频空调，空调系统除了基本功能外，整套YKK系统门窗还是自带新风系统，保证全屋的空气循环。

| 空调系统

房叔从淘宝找到参考机型，，若加上管道、面板、支架及安装等费用，仅空调系统，费用就超6万。（仅供参考）

其三、卫生间方面，采取实木与大理石的搭配，细节丰富。

客卫设计为干湿分区，提高卫生间的使用率，解决上班时段的“拥堵问题”。

| 客卫

设计镜柜增加收纳空间，可放置不少杂物。

| 收纳空间

浴室地块选用大理石材质材料，具有防滑效果，并设计了凹槽，防止积水。

| 凹槽示意

其四、门窗系统，使用日本YKK门窗，特设儿童锁，上锁时能确保孩童无法开窗，保证安全。

此外，还具备防溅水换气功能，是个简易鲜风装置。

| 窗户示意

其五、厨房门采用吊轨设计，流畅静音，地面无轨道，不会藏污纳垢，更易清理，此外，推拉也更不费力。

厨具采用方太三件套，值得一提的是，厨房的灶台墙面用心地贴了极易清洗的304拉丝无指纹不锈钢。

| 厨房

这些细节有多实用，在座的各位煮妇/煮夫一定深有体会。

其六、拼接式窗户、别出心裁的景观窗。

得益于拼接式窗户组合，房间也可以看到大面积无遮挡的景观。

| 主卧

除此之外，该盘独创地，在窗户对面的承重墙内，打了一个面积不大的景观窗，使房间也享受南北通风，双重采光。

| 景观窗

除上述六点外，该盘装修交标上还有大量细节，房叔就不一一细说，直接放图：

| 防雨插座盖

| 防火实木门及指纹锁

| 缓冲胶

| 缓冲胶

凡此种种，可以看出富逸城臻誉对品质的严控。对于真正的居住场景，在多处细节上，都做了成本不低的加法处理。

商业正在打桩、二期将在商业体后推出

周边房价1.55-1.9万/平

板房中，房叔还观察到项目二期的地块，目前还没有动工迹象，询问销售得知，二期进度会相对慢些，结合商业体进度与市场走势加快建设。

| 二期地块

而该盘自带的10万方商业体现场施工机械已大量进场，基础工程正如火如荼建设当中。

| 商业动工情况

周边火炬区新盘房价，整体处于1.55-1.9万/平的区间内，该盘目前在售7栋，毛坯均价约1.7-2.3万/平，属于片区中上游水平。

楼盘名	面积段	均价
广联博爵	88-116平	毛坯1.85万/平
合强熹时代	95-120平	带装1.7万/平
金色年华	85-183平	带装1.9万/平
德宝怡高	96-150平	毛坯1.6万/平
东方名都	131-284平	毛坯1.55万/平

| 数据来源；安居客、贝壳

毫无疑问，素以匠心著称的富逸城臻誉，其首次推出的带装户型，确实保持了项目一贯的品质感。

如此装标，在毛坯价格基础上高3000元/平，你觉得值吗？欢迎留言与我们讨论。

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