猛料！中山宝能开盘，员工买了52套！均价0.9-1.2万/平！

岐江新城内，又一个纯新盘，正式开卖。

今日（9月15日），位于火炬开发区火炬路39号的岐江东岸，在销售中心首次开售，首推2/3栋，共计120套住宅房源，面积涵盖90-116平，折后毛坯价约1.08-1.2万/平。

▲外立面

据悉，该盘从下午开始正式开售，前期并没有认筹及做过多宣传，甚至中介也是中午才收到开盘信息。截至下午6点，项目累计卖出房源约15套。

值得一提的是，该盘于10天前进行员工内开抢购，以9字头的单价，单日成交52套。

【直击】

6成本地客，4成外区客

突然开售，现场人不算多

由于开售通知过于突然，加上是上班时间段，房叔下午5点到达现场时，人并不多，仅寥寥数批客户。

从门口停车情况分析，本地客约占6成，深圳、东莞、广州客户约占3成，其他客户1成。

▲现场

房叔在现场与中介攀谈。

其中一位中介向房叔表示，项目开售过于突然，销售都忙着把自己的客户叫来，加上暴雨天气，少人比较正常。

▲现场

15分钟后，有1批成交客户从销售中心离开，采访得知，为周边沙边村的村民。

【价格】

正式对外价为1.08-1.2万/平

推售2/3栋，共计120套

岐江东岸，此次共推售2/3栋房源共120套。两栋均为两梯四户设计，楼高16层，户型涵盖90-116平三至四房，毛坯出售。

价格上，对比周边在售项目，不算贵。开盘价格区间，为1.08-1.2万/平之间。由于没有认筹，优惠方面，仅一个准签99折。

此外，认购时还需要缴纳3万元团购费，为房价之外的费用。实际价格，房叔罗列出一个价格，供各位参考：

房号	面积	折后单价 （元/平）	总价
2栋301	116.84平	10771	125.9万+3万
2栋401	116.84平	10890	126万+3万
2栋1101	116.84平	11028	129万+3万
2栋304	90.48	11206	101万+3万
2栋1104	90.48	11424	103万+3万

以2栋301房为例，为116.84平3+1房，总价约126万元，单价10771元/平，该户型单价属于此次开盘价格中的最低值。

而2栋1101房，116.84平3+1房，总价约129万，单价11028元/平，首付约39万，30年月供款约4900元/月。

▲折前价

再看小户型，以2栋304房为例，为90.48平三房，总价约101万，单价11206元/平。

▲折前价

楼层价差方面，按楼层每层加价约10-30元/平。

截止至下午6点，房叔从中介的攀谈及现场情况得知，项目此次非集中开盘，已售房源约15套。

【回顾】

月初举办员工内部抢购会

单日成交52套，最低单价8字头

值得一提的是，在9月5日，该盘就曾举行过员工内部抢购会，从项目的宣传画面中得知，当日就成交了52套。

▲宣传图

据悉，项目4/5栋为不对外销售的楼栋，专门留给公司员工及亲友，价格方面，确实会优惠不少，折扣如下图：

中炬高新的员工，入职三年内享89折，满三年则享87折，此外，还享受优先选房，以及首付款借贷政策。

▲折扣情况

需要注意的是，以上折扣，参考价格并非此次开盘价。

据一位已认购的在职员工透露，折后成交价，最低可以到8字头，十分有诚意。

【规模】

占地5.6万平，仅建12栋住宅

容积率1.48，户型实用率不错

岐江东岸，作为宝能在中山的首个项目，总占地5.6万平，建面11.1万平，容积率仅1.48，建12栋16层高住宅，总户数696户，密度较低。

车位方面，地上60个，地下740个，车位比超1比1；而物业，则会使用雅居乐物业。

▲规划图

项目首推的2/3栋已为准现楼，从外立面看，朝北面没有阳台，户型为“全南向”设计。

▲外立面

户型分布上，2/3栋两梯四户，116平大户型靠近路边，90平小户型朝小区内，主阳台均朝南。

▲沙盘图

项目建筑密度不高，绿化率约38%，园林面积十分可观。

加上楼栋采用点状式布局，保证了每个楼栋的采光通风，舒适度不错。

户型方面，上回踩盘时，房叔就已经详细解读过，详情戳火炬区新盘马上开卖，116平可做4房？

【周边】

在售盘不多，项目单价处片区下游

项目位于火炬开发区沙边村，火炬路与濠江西路交汇处。公共配套享用沙边村配套，如开发区第六小学、沙边市场等。

目前周边在售的项目不多，该盘首开毛坯均价1.08-1.2万/平，属于片区中下水平。

项目	户型	价格
鸿瑞壹品	109-163平	带装修1.9-2.1万/平
尚城	135-210平	待定
岐江东岸	90-116平	1.08-1.2万/平
汇景东方	230-380平别墅	1.8-1.9万/平
融创东城首府	93-117平	带装修1.35万/平
数据来源：贝壳、房天下

项目开售前，以“9字头”作为噱头，引来了不少围观，但从今日的踩盘中房叔发现，普通购房者，无论是单价，或是总价，都只是接近“9字头”这个区间。

截止发稿前，房叔仍未收到项目最终销控数据，以上数据仅供参考，欢迎补充和指正。

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