房票丢了！4万出头没买深圳的人，现在都去哪儿买房？

深圳，不愧为宇宙中心。

2020年，从年头火到年尾。

就在近期短短一个月，又暗潮涌动。

三大新盘杀出，一次次热度高企，席卷刚需、中产和富豪群体。令人惊讶于限购后的深圳购买力，依然旺盛。

01.

深圳，凶猛！

2.6万人抢刚需房！豪宅大卖300套

打响头炮的，是位于宝安新安的招商臻府。

8月初，该盘开放样板间，适逢雨天，但看房者仍络绎不绝，甚至到晚上还要排队。雨天的热情，最彰显诚意。

▲招商臻府开盘现场 图/深圳买房计划

最终，项目首开均价约8.84万/平。在深圳限购之下，仍然大卖300余套。值得一提的是，其所推产品均为大户型，套套总价800万起。

继而是位于宝安福永的华强城，堪称“刚需之王”。

其于近期开盘，价格仅为4.3-5.2万/㎡，对于遍地深圳8万+的市场来说，无疑吸引力巨大。

▲图源：家在深圳

三个数据，可知道其火爆程度：2.6万人提交资料参与认筹，当天5178位参与摇号，最终556套全部卖出，日光售罄。

豪宅市场，同样横扫。

位于宝中的越秀和樾府，为深圳西部“新晋豪宅”，同样杀气腾腾。目前价格已公示，为毛坯价约8-12万/平，目前正认筹当中。

▲周边房价10-16万

如此价格，已是宝安第一梯队。据相关人士透露，目前认筹人数虽待公布，但做好“很吓人”的心里准备。

800+万豪宅，一天卖300余套；4.3万起刚需盘，则引发2.6万人哄抢；摸高12万/平新盘，依然络绎不绝。

火热出圈扎堆深圳西部，令人笃定深圳向西及外溢大趋势，已成必然。

02.

谁来承载？

未来，“大前海”还有120+万人要居住

实际上，这种“外溢必然性”，有迹可循。

一方面，据《深圳市2019年国民经济和社会发展统计公报》数据，目前城市常住人口最多的区就是宝安，高达334.25万人。近几年常住人口，年均增长约8-13万人。

其次，按照规划人数，未来前海规划就业人员有89万人（源：中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区综合规划），宝中规划总人口有38万人（源：深圳市宝安中心区城市设计），新安现有人口超80万，将形成一个近200万人的核心区。

这意味着，这个核心区未来可能有超120万的新增人口。

▲“大前海”购买力转移

土地本就匮乏的”大前海”，如何解决这逾120万新增人口的居住问题？只能迁徙。

另一方面，7月后，深圳东莞被堵，到底拦截了多少购买力？

据合富研究院统计，今年上半年深圳一二手成交突破6万套，东莞成交3.4万套，这还是受疫情抑制下的数据。

若非新政，下半年两市的购买力，大概率远非9万套这个数。

▲交通将形成闭环

此路不通，则开辟新赛道。对于这缺口而言，如何寻找新的置业风口，成为当下最迫切的需求。

03.

一桥之隔，价差4-9万

深中通道倒计时，马鞍岛迎风口

这当中，与宝安+前海+南山所形成的“大前海”，一桥之隔的马鞍岛，自然成为购买力转移点。

“在马鞍岛驾车上桥，完成到腾讯公司路途约35公里，几乎无红绿灯，大概40分钟。而深圳，从南山等区出发，在堵车情况下，要久得多。而单价是相差2-3倍。”

前不久，一位马鞍岛业主所吐露的一番话。足以概括马鞍岛对大前海人的吸引力。

▲项目实拍

这种购买力转移，在岛上目前唯一在售新盘万科西湾汇，已相当明显。

其一，来自克尔瑞数据，2020年以来，截止至8月底，万科西湾汇成交逾1000套，要知道这样的单价是3万+。

▲数据来源：克尔瑞

其二，合富研究院数据，近几个月以来，万科西湾汇的成交稳高不下，比如8月成交为158套，比刚需盘还要猛。

|8月中山网签住宅统计，西湾汇上榜

对比而言，万科西湾汇无疑是逆势飘红，打破中山单价天花板的同时，还把产品卖成了爆款。

04.

总价200余万

是谁，在扫走这批“近前海”房？

如此价格，到底是谁在扫走这批房子？

据独家内部消息，万科西湾汇客户群体主要为，6成深圳、2成北方，1成莞佛广，1成中山。

| 万科西湾汇与深中通道

至于从业身份，他们大多是全国知名学者、科技人才、投资大咖和企业主。

投资大佬D哥：深中通道通车后，去前海比从福田中心去还快。对标距离差不多的光明区（5-6万/平），四年后肯定只会更高。
已入深户10年E姐：首先考虑地理位置，上岛后挺有信心的，加上湖、公园和纪念小学在旁。”
南山科技精英T哥：马鞍岛就赌未来呗！期许在“兑现”，短期内是产业和交通，此外是医疗和教育。
深圳投资大佬：我看马鞍岛都是空地上建的项目，荒地空地建起来很快，有点像几年前的前海。只要不涉及拆旧，那就还好。
新晋奶爸小王：主要是深圳房价贵到无以复加了。目前岛上才刚开发，但看教育资源还不错，挺有吸引力。

总结而言，主要有几个共性因素，离前海近，岛上大开发，学校公园资源、产品品质。👉更多采访戳这

接下来，我们不妨一一来看，解密这个爆款产品的魔力。

1

不到2个月，10个利好
深中通道倒计时，马鞍岛动起来了

买房，看的是地段。当一个地方两个月内，喜提10大利好，那么下一步就只能是——爆发。

从7月末开始，翠亨新区，就成了中山万千宠爱之地。

7月28日，翠亨科学城启动，造湾区国际化城市新中心；8月2日，深圳规划400辆大巴，每天往返深中通道；8月21日，湾区国际医疗城首宗地拍出，前海人寿竞得；8月21日，大湾区博物馆也拍出，还有文化艺术酒店；8月27日，马鞍岛再挂宅地，起价总价，双双创纪录；9月2日，480米地标落实用地，或将马上挂出；9月2日，马鞍岛与广外合作，建国际化12年一贯学校；9月16日，学习强国称，深中通道或不用等到2024年；9月16日，官方表态，“未来之门”要打造湾区滨海TOD；9月18日，翠亨新区出台21条人才新政，大力吸引人才；9月21日，经马鞍岛的广州18号线，计划2022年动工；

（以上新闻分别来自于：中山日报、南方+、中山公共交易中心、翠亨新区、学区强国、珠海/中山自然资源局。）

一切都动起来，万千繁华就绪，更有人才大礼包锦上添花，这座大城魅力，正开始凸显。

2

火热现场成日常
近期，销售中心白天黑夜都是人

项目市场热度怎么样？来看近期的一组图：

白天，售楼部被一波波热情的购房者“紧紧”包围！透过图片，现场人声鼎沸犹如感同身受！

| 万科西湾汇现场人气

即使已至深夜，售楼部场内热度依旧不减，不知疲倦的购房者仍拉着置业顾问恰谈。

白天热闹非凡，不足为奇；到了深夜，仍锐不可当，这就是魅力。

3

距深中通道仅3公里
无可挑剔的区位：1港口+3地铁

回至项目，最大的吸引力，当属区位。

首先，该盘直线距离南沙约1.6公里，至深中通道第一出口约3公里，30分钟陆通广深。一句话：中山最近前海的项目。

其次，随着广州18号线延长线（规划中）、中山2/4号线（规划中）的推进，西湾汇有望实现轨道直通中山老城与广州。

同时，深茂铁路（建设中）、新中山港码头（推进中）、翠亨快线、东外环（推进中）、中江高速、中开高速（建设中）等交通路网覆盖，项目全面融入湾区1小时生活圈，承接来自广深港珠澳的巨量居住需求。

4

距无敌的500米生活圈
楼下即湖+公园+中小学+2万平商业

最大的亮点之二，就是拥有无可匹敌的约500米生活圈。

项目周边，500米翠湖公园举步即达，就在楼下。不到1公里外，中山纪念小学已开学，相邻的翠亨新区一中也即将开建，皆是高规格。

最新消息，2万平翠亨新区创意风情街项目（推进中），将于年底前投用，同样500米内。

同时，万科自身还打造有3千平商业，提供含娱乐、社交、休闲一站式的购物；并配建3900平的国际幼儿园，满足孩子教育之需。

5

产品力爆表
约77和88平的三四房，实用率相当高

万科的产品打造力，一向有口皆碑。

在万科西湾汇，园林与户型，是其王牌杀手锏。

首先是园林，项目充分考究大自然走势及阳光照射角度，打造出十字景观中轴、9大儿童+6大老年主题园林，为业主提供超大园林享受与视觉盛宴。

▲主题公园

目前部分园林已开放，错落有致，步移景异，相当美妙。

其次，是户型。项目所推出的高实用率的76-88平三四房极致户型，采用咬合错层设计，颇受好评。

左右滑动查看更多

不少深圳买家直言：“这样的高实用率，折算下来，价格还可以接受。”

事实上，坐拥如此地段、配套和产品，万科的一句“比深圳更近前海”，足以概括其在大湾区的魅力。

最后，房叔要说一句实话，美好的东西总是稍纵即逝，现在这批房源货量进入关键期，卖一套少一套。

事实上，只要你仔细计算，目前项目入市不到10个月，以月均150套的销量速度冲刺，就知道剩下的机会，还有多少。

尤其是在金九银十之下，西湾汇推出“买买买，送送送”大礼包，如果你想坐拥深圳前海繁华，并享受马鞍岛的第一班车，必须立刻、马上、赶紧前往现场，抓住机会啦！

地址：中山·马鞍岛·深中通道出口约3km

电话：400 008 2666

号外！

号外！

号外！

除了项目咨询与上述大礼包

中山万科推出清空购物车活动

9月27日直播间公布中奖名单

如何参加？

请直接扫二维码勾搭

【新品】邻东区！湾区迎中山万科爆款之作

【工程】广州18号线延长线，2022年动工

【新盘】最高1.91万！西区剑桥汇备案曝光

【规划】中山翠景道开盘，最低1.08万/平！