吹风1.8-2万/平！火炬招商板房首曝光，117平户型送洗碗机！

火炬中心新盘杀到！

10月1日，招商禹洲云鼎府正式开放营销中心和样板房，这个从拿地起就霸屏热度榜的神盘，终于掀开神秘面纱！

该盘由招商和禹洲联合开发，既是招商在中山的第三个项目，也是禹洲进军中山的首个项目，首推6栋，建面约89-127三至四房，吹风1.8-2万/㎡，带装修交付。

值得一提的是，上面的销售中心未来将作文化艺术中心使用，共6层，涵盖图书馆、大型排演厅、多功能厅、培训室等功能，可满足市民多项需求。（以政府最终功能为准）

【价格】

吹风价1.8-2万/平

认筹5万享95折

房叔现场了解到，项目由15栋33-34层高的高层住宅、3栋高层复式和36栋叠墅组成，共2276户。

总占地面积约9万㎡，建筑面积25.6万平，绿化率38%，车位数2142个，车位比约1:1，当天推出的6栋为两梯四户设计。

据现场销售介绍，项目首推的是6栋的89/117/127平的三至四房，精装交付。

价格方面，参考近期发出的备案价，6栋最低单价1.78万/平，最高单价2.15万/平。

▲红色为最高价，绿色为最低价

据现场销售称，吹风价为1.8-2万/㎡，最终价格会参考周边，今天已开启诚意登记，认筹5万享开盘95折。

【样板房】

89㎡3房+117㎡4房

每户三开间朝南

了解完基本信息，房叔马上带大家直奔板房。

从售楼部出来，入口前庭相当大气，沿途水景吸引了不少来宾。

园林方面，项目自带泳池、儿童乐园、环形跑道、复合活动空间等，满足全龄段的需求。

样板房设于5栋10楼，首层全架空，设有人脸识别智能门禁和智能唤梯系统等。

目前已公布了三个户型的户型图，今日开放的样板房是89㎡3房2厅2卫与117㎡4房2厅2卫两个户型。

89㎡三房两厅两卫

传统竖厅，入门预留位置放鞋柜，厨房出生活阳台，动静分区，多出来的房间报建为阳台。

入户玄关进来右侧是一字型设计的厨房，预留有冰箱位，目测最多可容纳2人。

客厅未标明尺寸，房叔从地砖推算，目测开间约3.6米（具体以开发商为准）。

主卧与次卧均带飘窗，采光通风不错。赠送的房间设计为书房（报建为阳台），可做儿童房、杂物间使用。

该户型对刚需比较友好，89平的小户型能做到3房2卫，自带生活阳台也避免了主阳台被占用。

117㎡四房两厅两卫

该户型为横厅大阳台设计，但一定程度上牺牲了厨房空间，户型整体方正，三开间朝南。

玄关右侧同样为一字型厨房，南向连通生活阳台，预留有冰箱位。

南向大阳台连通客餐厅，阳台空间宽敞，若是配合湖景能有不错的体验。

回到休息区，除了书房外，主卧与次卧空间可观，皆可放下大床，主卧带独卫和步入式衣帽间，但采光飘窗未能全开。

该户型适合置换型客户，4个房间能满足日常的需求，6栋前有2/3栋遮挡，对阳台景观有所影响，但也可以略微望湖。

127㎡四房两厅两卫

今日未开放127㎡的样板房，从户型图上看，玄关右侧是U型厨房，南北双阳台设计，主阳台连接次卧与客厅，四开间朝南，房间格局方正。

该户型布局与117㎡四房有些相似，同样是带入户花园和南向大阳台，但竖厅设计保证了厨房的空间，餐厅带北向阳台能做到南北对流。

交标细节

介绍完户型，房叔再和大家简单说说交标细节。

1、四合一智能门锁（密码+感应卡+指纹+钥匙）。

2、厨房三件套为瑞典品牌伊莱克斯。

3、117㎡户型送方太洗碗机。

4、电梯控制、人脸识别、停车场管理系统、机动车充电桩系统等。

5、毛坯/装修交楼标准。

其他交标细节房叔就不在此一一列举了，感兴趣的朋友可以到场看看。

【周边】

地处火炬醇熟板块

周边房价1.18-1.55万/㎡

单从位置上看，该项目就在火炬区中心，旁边是中山规格最大的会展中心，直线2公里范围内，又是政商经文中心簇拥。

商业方面，项目旁有两大商圈可以选择，分别为太阳城（距离项目约800米）、佰汇广场（距离项目约3公里）。

教育方面，火炬第一幼儿园、火炬中心小学和火炬一中环绕项目四周，三所皆是省一级学校。

除了上述三所学校，在项目生活圈内，还坐落着几大名校，知名小学、外国语学校、培训机构林立，极大程度满足对孩子的教育需求。

其他还有步行即达的得能湖、六公里外的深中通道黎村出口等，从1公里生活圈上看，配套在火炬相当优越。

回到板块上，目前在售的一手项目共5盘，整体均价1.18-1.55万/㎡。

项目	产品	均价（万/㎡）
美的悦府	92-120㎡三至四房	带装1.38-1.48
碧桂园盛世名门	119-139㎡三至四房	带装1.55
星耀花园	142-152㎡三至四房	毛坯1.2
泰瑞居	67-108㎡	毛坯1.18
澜溪泮岛	114-128㎡三至四房	带装1.45
裕龙君悦	74-134㎡二至四房	毛坯1.5
港航华庭	90-110㎡三房	毛坯1.35
数据来源：贝壳找房 统计时间：2020.10.1

有意思的是，昨日招商与禹洲相争马鞍岛地块（详戳），今天招商携手禹洲开放营销中心和板房。

不出意外，项目会在近期开盘，届时表现如何，房叔将持续关注并报道。

最后，关于这个项目你又怎么看？欢迎在评论区留言讨论。

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