480米地标现身！岐江新城“起步区”大调整：建湾区最高双子塔？

石岐总部经济区，再迎来调整。

10月10日，中山市自然资源局发布了关于《中山市岐江新城H单元局部用地控制性详细规划调整》的公示。

作为邻东区总部和石岐总部的板块，规划透露了不少亮点，房叔梳理了如下几点：

亮点一：毗邻两大总部，多宗地块限高调整

该地块为康华路中段片区位于岐江新城内的区域，西起东华路、东至起湾道、南靠大沙南路、北临石岐河，规划面积45.87公顷。

该地块毗邻东区总部，共有7宗限高超120米的地块，而此次规划的重点正是多宗地块的限高、容积率、建筑密度的调整。

在规划中，针对多宗限高120米以上的地块进行了调整。

其中，上个月发布会提到的480米最高建筑也有涉及（详戳）。该地块容积率由20.0调整为9.6，建筑密度由50%调整为60%，限高460-480米。

▲480米地标效果图

地块东侧即是富元所持的498米地标，两者相得益彰，建成后或是湾区最高的双子塔。

富康北路向南延伸，便是石岐总部。

上个月，中山岐江新城石岐总部经济区新宣传片（最终版以官方发布为准）发布。

进度方面，富力中心的建设进度最快，目前已经启动招商和开放营销中心，

省一级小学占地35.24亩，设计30个班，工程进度现在完成封顶，主体建构完成，现在正进行外立面和内部装修。

高端医疗服务中心、幼儿园、派出所、省一级小学、四个运动场馆、居委会，共7个配套建筑，目前都完成封顶。

▲石岐总部

此外，在今天的中山日报举办的《中山未来更精彩》活动中，透露了石岐总部的最新进展：目前18个项目中，已有12个项目已启动建设。

亮点二：连片的滨江公园逐渐落实

板块取消了倚江路以北的商业用地，调整为以公园绿地和文化设施用地为主，其中公园绿地面积超1万㎡。

结合去年5月发布的《中山市岐江新城提升规划》，岐江新城将以岐江河-五马峰中央生态景观轴打造南北视线通廊，结合岐江河水岸设计城市地标建筑，创造滨河公共开敞空间。

不难想象，该区域将会与西侧的东明桥水生植物公园和东侧的东区总部滨江公园相呼应，形成连片的滨河公共开敞空间。

亮点三：倚江路西侧通车，复兴桥项目保留

倚江路以东华路为界，分为东西两段，西段于9月30日正式通车。板块内的倚江路东侧由石岐区负责建设。

房叔曾在8月份到访复兴桥项目，虽然两岸均已围蔽，但重要的桥梁部分还未有推进。

不少粉丝猜测复兴桥项目可能搁置，但在今天发布的规划中，复兴桥项目依然保留，若按原定的2022年10月结束围蔽，近期或有进一步的动作。

据了解，复兴桥沿东华路跨越岐江河，主跨度110米，桥长190米，宽30.5米，双向4车道，限速40公里/时。

亮点四：多宗望江宅地未建

宅地方面，板块内多宗面积可观的、可望江、规划为“二类居住用地”（黄色）的地块，目前多为荒地，开发难度不大。

目前该区域已无在售的一手房，二手方面仅时代云图一盘，均价1.5万/平。

此外，板块南侧的华发首府营销中心和样板房已经开放，主推建面约98-120㎡户型，预计近期入市。

▲华发首府

从今天公布的规划来看，整体高度往低调整，滨江空间落实，整体更贴合实际。

文件显示，片区功能定位为：以总部经济、现代服务业、高端居住为主的综合型片区。相信该板块会充分发挥其“枢纽”作用，与石岐总部和东区总部相辅相成。

最后，对于这个规划，你有什么补充或者想说的，欢迎留言给我们。

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