双节期间，房叔骑着心爱的小摩托出门探市，整理数据发现，火炬邻东区项目，势头正猛。
邻东区8盘中，对比半年前价格，均有不同程度的涨幅。其中，5盘单价已破两万。今年4月，楼市复苏初期，房叔就曾探访过该片区（回顾），仅短短半年，10月火炬邻东区8盘中平均涨价1000-3000元/平。值得一提的是，最新入市的两个新盘，首开即破2万/平。其中，涨幅最大的当属富逸城臻誉，在较好楼栋位置与带装修入场后，房价奔至18500-23500元/平；涨幅较大项目为广联博爵，对比半年前，上涨达2000元/平；其次，是合强熹时代，涨幅约1500元/平；远洋新天地上涨1000-2500元/平。仅是涨价并不能准确代表市场，从最近一周的贝壳成交数据得知，全市成交量top20的项目中，均价最高的三个楼盘，均来自火炬邻东区域。价格高企，成交稳定。这就是既靠火炬又近东区的吸引力，当然也印证了城市向东和东区渐外溢的趋势。位于火炬开发区孙文东路的富逸城臻誉，国庆推出全新的4栋，建面约110-126平三四房，且是带装修出售。项目于国庆正式加推，均价约1.85-2.35万/平。销售向房叔透露，“低于两万的户型已经不多，仅部分毛坯房源可以做到。”该盘主打品质，精装交标十分吸睛，详情戳富逸城。从国庆期间的“开盘”上看，吸引力相当不错。“园林”、“品质”、“令人信服的交标”，一直是被称道的三大关键词。当然，价格令人高攀不起，也是购房者们常挂嘴边的词汇。
位于中山六路66号的广联博爵，因极高的户型赠送率，一直备受关注。该项目目前主推建面约88-118平的三至四房，毛坯均价2万/平。国庆期间，项目推出部分一口价单位，均为大户型产品，折后单价约1.9万/平，而小面积88平则没有参加特价，均价约2万/平起。
以一套中低层116平四房为例，折后总价221.8万，折后单价19079元/平，基本已是全盘较低的价格。房叔探访该盘时，客户量并不多。据销售介绍，项目近期升价幅度大，打消了部分购房客的购房念头。 合强熹时代，为火炬邻东板块为数不多的小盘，目前在售建面约95-120平三四房，带装修折后均价约1.8万/平。对比4月份房首次探访，项目已涨价近1500元/平，销售向房叔透露，即便单价有所提升，但销量依旧不错。
4月时，项目大量房源还在1.65万/平的基础上快速出货，半年时间不到，涨幅近1500元/平。
房叔探访时，销售中心内仅一批客户。据悉，项目所剩货源并不多，而开发商也不急清货。合强熹时代一路之隔即为德宝怡高，目前主推宝区1/2/3栋，主打建面约95-143平二至四房，在售均价为1.7万/平，毛坯交付。国庆期间，项目在销售中心举办了不少活动，以吸引来访。项目自带大数据中心、文化街、艺术街等配套，若能够运营得当，未来形成地标性的商圈。德宝怡高将会有更强的竞争力。
金色年华总占地23万平，总户数2852户，为本次踩盘中体量最大的项目。该盘主打建面约100-224平三至五房，带装修均价为约1.85万/平。要知道，该盘于今年年初，能达到过1.75万/平的低位价格。
除了在售的一二期产品，项目三期产品也在加快建设中。据悉，三期产品预计于11月中旬面市。
远洋新天地主打12栋建面约116-177平三四房，带装修在售均价约2-2.35万/平。相较于今年4月1.9-2.1万/平的价格，涨幅明显。据悉，12栋为楼王单位，两梯三户设计，可俯瞰整个园林及游泳池。仅从户型分析，该盘的户型使用率并不出色，在市场上属于使用率较低的户型。但从品质上看，市场一直好评度不低。
据了解，项目在售2/6栋住宅，楼高29/30层，两梯三/四户设计，涵盖98-162三至四房，分别为东南朝向和南向，毛坯发售。该盘最大亮点，无疑是其自然景观，阳台可指望高尔夫球场。
项目开盘至今短短两个月，起售价已从2.6万/平跃升至2.8万/平，平均一个月升幅近1000元/平。9月下旬，位于火炬开发区的鸿瑞壹品，加推了2栋109-140平三四，带装修均价约2-2.1万/平。项目占地10万平，建面34万平，分两期开发，一期共规划建设7栋住宅，楼高29-31层不等。加推当天，除了推出新房源之外，项目还开放了全新样板房，供客户参观。国庆期间，该盘放出了不少优惠房源，单价1.9万/平起，但整体优惠幅度不大。以上火炬邻东8盘逆市升价，首要原因，当然是深莞客户外溢，市场回暖。深莞客之所以选择该板块，无疑是看重其快速接洽市中心资源与连接深中通道的优势。除此之外，火炬邻东8盘最明显的共同特征，是在产品方面，均打造出了不错的品质感。
比如，当中体量最小的项目合强熹时代，仍建设有幼儿园，私人会所等配套，智能社区方面，也打造得可圈可点。而富逸城臻誉、德宝怡高等大型项目，除了高口碑的品质盘外，更自带规模庞大的商业体。