多位知名投资大咖出手！2020最后一个半月，湾区机会在这里！

这是一个特殊的时代，也是一个充满机遇的时代。

近日，IDG资本创始董事长熊晓鸽、前海股权投资基金首席执行事务合伙人靳海涛、知名投资人龚虹嘉等具有影响力的投资大咖，齐聚珠海国际会展中心。

一场中国股权投资行业最具影响力和号召力的行业活动在这里举办，由华发集团联合主办，活动为期三天。

△第二十届中国股权投资年度论坛

此前，该活动已在北京、上海等地连续举办了十九届。此次选址珠海，十分具有里程碑意义。

清科集团创始人、董事长倪正东表示，珠海是中国改革开放前沿，具有很好的发展前景，而投资行业者喜欢拥抱变化，拥抱未来，所以本届中国股权投资年度论坛选择在珠海举行。

走在湾区发展开拓前沿的珠海，也以琴澳发展的多重利好刷新封面。

此次活动选择珠海，选择十字门中央商务区，来作为投资行业的先锋阵地，正是珠海参与湾区竞合，抢占战略高地的举措之一。

△华发琴澳新城实景合成图

活动期间，投资大咖们参观了珠海中心70层观光厅，对琴澳新城价值表达了高度认可。

有识之士们也嗅到了风口，在三天活动期内，华发琴澳新城销售近40套，以实际数据，展现独特价值！

01.

天时地利人和

琴澳融城，打造城市新内核

除了珠海拥有很好的发展前景，琴澳在融合方面亦是高屋建瓴、悉心谋划，收得多张成绩单。

首先，人流的涌入，便是最好的注脚。

在刚过去的国庆假期，琴澳旅游市场的表现尤为突出，景区游客总人数达45万人次，较去年同比增长36%，领先于国内景区的平均水平。

△国庆期间的横琴（图源/凤凰网广东综合）

假期期间，横琴边检共验放出入境旅客约12万人次，出入境车辆约1.4万辆次。

其次，交通的推动已然发力，珠机城轨一期加开20对列车，更多人流在此汇通。

再者，可以强烈地感受到，横琴不断探索与澳门在各领域的合作。

在《新形势下探索澳门与横琴更紧密区域经贸合作制度建设与路径规划》研究报告指出，建议设琴澳自由贸易区，把横琴资源延伸至澳门。

澳门的独立关税区，可为横琴、内地企业服务，吸引外资企业进驻澳门设总部，经横琴辐射到内地。

△横琴资源、空间多，琴澳合作弥补澳门发展空间不足（图源/横琴在线）

值得一提的是，今年也是珠海经济特区建立40周年，同时年底将迎来澳门回归日。

值此双历史节点，琴澳融城可谓正处于天时地利人和之时。一系列政策利好或将逐步释放，珠海或也将迎来政策“大礼包”。

然而，这样的“自带光环”新城，主阵地横琴区域内纯住宅仅占整体8%，可售宅地项目上，不仅断供近3年，而且多盘价格刺破5万/㎡。

这让作为琴澳融合发展门户的十字门中央商务区，在保十琴一体化区域建设、社会民生融合发展将进入新阶段下，既享受横琴利好，入手门槛也相对更低。

02.

琴澳融合大势之下

澳门对岸千亿配套圈形成

如果仔细梳理一番，你会发现，在琴澳融合的大势利好之下，位于澳门主城对岸的华发琴澳新城熠熠生辉，其所打造的千亿配套圈，更不可小觑。

这座超200万㎡的CBD大城，拥有大湾区赋予的独特价值。

毕竟，这里轨道交通、总部办公、国际会展、文化艺术、星级酒店、旗舰商业、高端住宅集群，个个价值千金。

△华发琴澳新城实景合成图

其一，华发琴澳新城内集合了轨道立体交通，是首个港珠澳大桥落桥点+珠机城轨贯穿的CBD。

其中，湾仔站、湾仔北站、十字门站位于片区内，三站直接全覆盖。

而随着珠机城轨一期的开通，华发琴澳新城与拱北、横琴、澳门等区域形成良好的互补，将迎来前所未有的蝶变。

不仅如此，广州地铁18号线南延中山、珠海段已开始招标，随着该线路的推进，珠海的轨道交通将会越来越便利，珠海与粤港澳大湾区各城的贯通更进一步。

△华发琴澳新城交通配套图

作为主干道的南湾大道全线直行车道，将与港珠澳大桥连接线相接，直通拱北、港澳。同时，十字门海底隧道、马骝洲海底隧道、横琴大桥、横琴二桥等，也加速片区与周边的融合。

其二，华发琴澳新城早已成为总部办公集群的梦想之地。珠海中心大厦内，目前引入超过100家珠澳企业，澳门多元化十字门服务基地也落户于此。

凤栖梧桐，企业纷纷入驻背后，亦是看中了华发琴澳新城完备的总部办公能力。

其三，华发琴澳新城涵盖国际会展、星级酒店、旗舰商业配套，三者互通有无，互相承接人流、经济、资源。

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在珠海国际会展中心，一年有超过300场高规格会议、展览在此举行，超74万人次共鉴国际会展盛事，会展效应将带动区域擎升。

△珠海国际会展中心实景图

世界500强万豪集团旗下高端酒店——瑞吉酒店、华发喜来登酒店也落户于此，承接来此商务、国际交流的高端人群，不在话下。

旗舰商业十字门华发商都致力于打造大湾区极具体验感的创新型消费秀场，现在一期已经投入运营，星巴克、汉堡王等品牌已入驻。

△华发琴澳新城全景图

其四，华发琴澳新城住宅产品组团丰富，无论是小户型，抑或是三至四房刚需户型，全系住宅产品满足所有用户的需要。

在华发琴澳新城内，真正实现“商业、办公、商业、居住”一体化。

03.

华发琴澳新城

片区最核心的置业高地

在华发琴澳新城这种强大的配套下，作为片区核心——华发琴澳新城，便成为了置业的风向标。

这是一座未来之城，也是一座当下之城。

千亿超级综合体，华发匠心造城

华发琴澳新城，是珠海龙头企业华发打造的超200万㎡超级综合体，集办公、商务、休闲娱乐、居住于一体。

△华发琴澳新城实景合成图

华发在造城这条路上，一直与珠海共舞。如位于南湾的华发新城，从首期3400元/平，跃升至如今的30000元/平，暴涨10倍。

多少坚定与华发共舞的人，都在这10年的板块价值轮动中，享受到滚滚红利。

珠海销冠，逢开盘必霸榜

逢开必爆的现象，在华发琴澳新城，几乎每次开盘都在上演，为置业珠海带来新一波窗口。

据合富研究院（珠海）数据显示，国庆黄金周期间，珠海共有6个项目开盘或加推，共成交823套。

备受瞩目的华发琴澳新城持续霸榜，全系产品狂销超480套，成交额逾10亿。其中低首付的小户型产品尤为受市场欢迎。

△开盘当天销控表全线飘红

那么，都是哪些人在买走华发琴澳新城的房子？

来自凤凰网房产数据，在置业群体中，外地客户抢占五成以上成交份额，其中大湾区客户逾4成。主力为港澳客户，成交近2成，其次为广深客。

不少广深客户在各种衡量之下，纷纷在这里置业。客户表示华发琴澳新城位于澳门对岸、横琴门户，还处于价格洼地，非常值得入手。

△华发琴澳新城销售中心开盘现场

数据显示，30岁以下年轻买家逐渐成为这里的购买主力，占比近3成。

这些年轻买家普遍的特点是家境好且学历较高，不少身处在金融、互联网等收入较高的行业工作。

值得一提的是，很多地产从业者也纷纷入手，同行的选择彰显这座大城的最大魅力。

其次是30岁以上有经济基础的企业、政府、商界人士，他们往往不止一套房，再次购房选择在华发琴澳新城的目的，是看中了这里的升值潜力。

在当前经济环境下，此类看得到收益的稳妥投资机会，已然不多。

△华发琴澳新城销售中心开盘现场

被频频提及的当属价格与发展潜力。

自住客户，看重的是华发琴澳新城入手门槛低（首付30万起），可作为入门级房产，满足居住需求。并且片区周边配套齐全，生活方便，作为过渡资产未来也好出手，具有很强的保值升值能力。

投资客户，则更看重的是目前华发琴澳价格洼地，预期未来租金回报高、房租涨幅可观。

目前十字门中央商务区优质公寓租金可达3500元/月，随着商圈成熟、城市价值增长，交房后的3年，租金回报率大概5-6%。

△预估收益 具体以实际为准

这是什么概念？根据中国房价行情网数据，8月珠海住宅租金单价排名第一的项目为位于拱北的马赛公馆，其租金为68.33元/月/㎡，一套46㎡复式单位租金回报率仅约为1.64%！

这样的升值回报，是不是很值得畅想？

整体来看，华发琴澳新城的实力不仅在熟悉珠海的本地人中引起强烈反响，来自港澳、深圳、广州、北京等地的购房者，也踊跃奔赴，分一杯大湾区红利。

这场关于财富的追逐战早已开始，珠海本地的有识之士具有绝对的先天优势，机会难得，千万别错过！

风口之上，价值追涨进行时

此外，近日据网友爆料，中航通飞地块将于近期挂牌，将是十字门中央商务区最后一块超大体量地块。

在如此得天独厚的地段，势必会引起一番血雨腥风，片区价值将再度拔高。

△地块位置仅供参考，具体以实际为准

当时势兼具，流量自然滚滚而来。

举例而言，今年唐家综合体地块涨价重挂，周边楼盘的最新备案已经刺破3万/㎡；航空新城综合地块的隐形楼面价提高了，周边楼盘陆续突破3万+/㎡，对片区和周边楼盘的带动效应都很明显。

一般来说，预先嗅到风口，在风口之前入手，才有利于抓住追涨期。

国庆销冠，小户型组团一爆再爆

众所周知，华发琴澳新城所处的地段，可谓是天生金贵。

交通方面，城轨上盖，坐拥珠机城轨，地下商场与城轨十字门站连接。

从华发琴澳新城出发，不过10分钟便直抵横琴口岸；未来城轨可经横琴口岸衔接澳门轻轨；向北，可直通广州南站超级枢纽，1小时内畅游湾区。

想要血拼？位于17万㎡十字门商都之上，下楼即可享受繁华生活。

△华发琴澳新城商业配套效果图

世界酒店奢华品牌，万豪国际集团旗下万怡酒店也将坐落于旁，周边更有包括瑞吉酒店、喜来登酒店在内的五星级奢华酒店群。

△万怡酒店示意图

△瑞吉酒店实景图

△喜来登酒店实景图

如此黄金地段与高端配套，华发琴澳新城价值之高，毋庸置疑。

值得关注的是，华发琴澳新城在国庆黄金周上新的小户型产品尤为受市场欢迎，是华发久违的精装小户型产品。

首先，它是片区内稀缺的小户型住宅产品，建面约42-71㎡；

其次，可以说是板块内最低总价，入手门槛低稀缺住宅户型，首付只需约30万元起，就可撬动琴澳新城CBD资产。

△华发琴澳新城小户型组团效果图

来看看国庆销冠户型，建面约42㎡，客厅与主卧一体，独立卫浴，干湿分离。落地窗外可观景，无论是单身白领还是情侣二人，都可兼顾生活与休闲。

建面约47㎡的一室两厅户型，五脏俱全，超大落地窗朝南卧室，采光和通风十分优越。

投资客最爱的建面约71㎡两室两厅户型，270°超大观景落地窗，享开阔滨澳景观。

客餐厅方正实用的配置，带来了舒适享受。卧室+书房，空间利用率高。整体精巧布局，把空间感做到极致。

山海盛景精品住宅，推窗即美景

华发琴澳新城住宅产品组团丰富，户型多样。如2019年劲销超55亿的水晶湾组团，为超4500户深港珠澳等多地菁英业主信心之选。

建面约72-101㎡琴澳CBD 山海精品住宅，多阳台布局，L型主卧大飘窗，带来IMAX级的采光面，无论清风阳光，抑或是琴澳独特的四季景观，都毫无保留的扑入屋中。

04.两开两爆的小户型组团第三次加推

据了解，未来将有超过3万人进驻琴澳新城。

可以说，这里不仅是才智人群的集聚地，还是琴澳融城之下的国际级CBD，尽显港珠澳一座城的实力。

据悉，华发琴澳新城两开两爆的小户型组团，将进行第三次加推。

跟着抢先入手的这群人，把家安在这里，缔造下一个价值高地的机会，就在眼前了。

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