马鞍岛又有新进展。
刚刚（10月16日），中山自然资源局发布关于《中山翠亨新区科技金融新城片区控制性详细规划调整（2020）》的草案公示。
调整区域涵盖岛内唯一在售住宅、风情街、公园、科技城等，且与上周公布的翠湾文化艺术中心和体育馆相邻。本次控规规划范围属于翠亨新区起步区B单元，西至香山大道，东至未来大道，北至北辰路，南至和信路，总规划范围面积110.74公顷。
宅地1占地3.6万平，与万科西湾汇一路之隔；
宅地2占地4.9万平，位于翠亨新区规划馆东侧；
宅地3最大，占地5.4万平，东侧就是翠湖国际风情街。
此外，3宗宅地旁的万科，销售已近尾声，价格区间高达3.1-3.7万/平。就在过去的国庆节，万科西湾汇发出海报，仅10月1-8日卖了3亿，足以概括其在大湾区的魅力。万科成功的经验，足以证明这几宗宅地潜力十足，况且3宗宅地比起万科，更近深中通道。在规划中，共有5宗商业用地，最高200米，而翠湖国际风情街所在的地块由商业用地调整为娱乐康体用地。再看看商业用地的位置，环绕翠湖公园，与翠湖国际风情街相邻，形成成片的环湖商业区。
目前岛内的仅有“村级”的商业、菜市场和金商业街等，还未有规模的商业配套，成片的环湖商业区将成为新区内首个真正意义上的商业配套项目。待环湖商业区建成后，可以想象该区域会打造成马鞍岛的“紫马岭片区”或“深圳华润万象城”，包高度集中公园+CBD+住宅+优质配套。集盒翠亨里是马鞍岛唯一的商业，已经建成，国庆期间吸引不少游客打卡，现已进入招商阶段。上周也曝光了翠湾文化艺术中心和体育馆两个重磅级文化配套设施（详戳）。不难发现，马鞍岛首个宜居的生活圈逐渐呈现在我们眼前。
从图可以直观看出，以翠湖公园为中心，翠湾文化艺术中心、翠亨第一中学、中山纪念小学等配套环伺四周。这里所打造的北部综合性生活休闲中心，正形成一个完整的宜居生态圈，望前海生活圈逐渐成形。不出意外，在此次调整后，整个板块的进程将再进一步。
目前，万科在地价和房价上，已先行定了基准线，未来的房价和地价要么贴近万科，要么更高。
而在这一年深中通道稳步推进和各项配套有序推进的情况下，这新增的三块望湖宅地，无疑潜力巨大。最后，马鞍岛首个宜居生活圈何时能形成，我们拭目以待。